1、“.....跃居全国第八位引进省外单项投资万元以上工业项目投资亿元。招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。外贸出口保持快速增长，全年完成出口总值亿美元，增长。出口后劲不断增强，主要力量由过去外贸企业转变为自营出口生产企业和外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出口结构进步优化，机电产品出口增长。口岸建设得到加强。居民收入持续上升消费水平和消费综合指数迅速提高年，洪城市民人均收入达到元，比去年多出元。今年南昌恩格尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新阶段，。南昌市注重发挥消费对经济增长拉动作用，努力扩大消费，促进住房旅游教育汽车体育等消费热点形成。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，比上年加快个百分点。接待海内外游客达到万人次......”。

2、“.....增长，国内旅游收入亿元，增长。全年居民消费价格总水平上涨。办学条件进步改善，完成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。办学规模进步扩大，全省高校招生万人，增长。加强科技攻关和科技成果产业化，成功举办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投资亿元。公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制工作条件得到改善。新闻出版广播电视等取得新成绩，新增有线电视万户，广播人口覆盖率。举办第五届全国农运会获得圆满成功，多项体育赛事取得好成绩，奥运会获得枚金牌。人口和计划生育工作继续加强，人口自然增长率控制在‟。房地产市场分析房地产市场各指标分析年南昌市房价依然会是稳中略有升，目前南昌市房产均价为元平方米，与全国房产均价持平。整个房地产形势可以说是步入了健康快速发展轨道，预计到今年年底，南昌市二手房交易将达到套......”。

3、“.....去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方米，相当于年年交易面积，二手房交易拉动了手房市场。商品房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以用供不应求来形容南昌房地产市场发展，各项指标增幅达，全国平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序。而明年形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区扩大，人口增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次，房改房上市，二手房交易会进步拉动房地产市场发展，去年房改房发证发了万套，今年上市交易仅为套。而随着人们以旧换新改善住房观念普并在老城区严格控制高层商品住房审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房供应，加快普通商品住房发展。商品房价格趋势与同期居民购买力关系南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表商品房均价元涨幅商品住宅均价元涨幅居民人均可支配收入元增长居民消费价格指数涨幅年......”。

4、“.....这除了因有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料上涨开发商融资成本增加等因素有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太正常市场现象和社会现象。目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉这只是治标不治本权宜之策而已。购房对象与目标潜在客户群关系南昌购房对象构成情况表商品住宅交易量万销售对象划分和购房目分类本地居民所占比例外地居民所占比例自住所占比例置业投资所占比例可想而知，近年来，随着南昌经济快速发展和花园城市建设步伐加快，南昌市居住环境不断改善，作为省会城市辐射功能日益显现......”。

5、“.....外地居民购房比重逐年上升，由年上升到年。从购房目分析，以自住为主，但置业投资比重逐年上长，由年上升到年。南昌市房地产时代划分从年下半年起，南昌市房地产市场逐渐蓬勃发展。先让我们回顾下南昌市房地产发展历史。南昌市商品住宅第代应该在以前，这批产品档次较低，产品同质化倾向严重，功能单，材料也十分简单，仅仅满足基本居住需要，市场所有产品好似同炉火烧出来产品。第二代产品诞生在年，以御景城庐山花园福山花园等明星物业引发居住概念革新。如首次利用样板房售楼处，来吸引客户。物业综合利用较为先进营销包装手段，封闭式小区物业管理，建筑风格呈现多样化，游泳池和会所出现等等，是这个时期主流市场特征。第三代楼盘则体现以人为本设计理念，引绿造绿，达到人与自然和谐统，小区人车分流设计，配套设施完善，小区园林规划设计，智能化设施普及等等，使南昌市房地产市场逐步成熟繁荣......”。

6、“.....也为开发商真正带来超额经济效益和巨大社会效益。第四代楼盘正在紧张有序建设之中，产品不但体现以人为本，同时考虑社区可持续发展，整合市场及自身资源，以高标准大规模使之配套完整并和城市整体有机融合，构筑新代房地产项目标准。其南昌市房地产特征表现如下空置率低房价飙升投资加大质量提高管理逐步规范市场趋于成熟南昌市房地产板块纵论南昌市场经历了近几年发展，已由最初经济适用房为主，服务中低收入阶层工薪族较好利润。本项目风险主要来自如下几个方面建安成本售价开发周期建筑面积销售状况等。而这些风险因素又受政治经济社会条件影响。盈亏平衡分析销售面积盈亏平衡点万平方米平方米销售率平方米平方米销售价格盈亏平衡点万元平方米元平方米敏感性分析从以上诸项财务测算结果表明，总投资售价水平销售状况是影响项目收益最敏感因素，故而企业因对这个问题予以重视。针对销售利润评价指标......”。

7、“.....项目方案基准方案售价变动建设成本变动销售利润万元第八章评估结论项目建成后，全部投资财务净现值为万元，包括建设期静态投资回收期为年。本楼盘地处红谷滩地段，立项合理，市场定位准确，价格又合理，因此楼盘必受消费者亲睐。销售形势也必然很好。对于市场风险，我们进行了认真分析，又有很有力防范措施，因此可以化解风险，使资金快速回笼。综上所述，本项目是个较为理想可行项目。通过市场调查及经济指标测算，本项目无论从社会效益还是经济效益上讲都是可行。激活房地产市场政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。南昌房地产市场现状眺望房地产投资与主要经济指标情况表房地产开发投资额亿元同比增长固定资产投资额亿元同比增长亿元同比增长房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比重从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别增长由上可见......”。

8、“.....房地产投资快速增长原因主要是新届市委市政府大胆实施拉大城市框架扩大投资规模加快基础设施建设政策推动，省城房地产开发热点开始从老城区向新区及郊区尚未形成气候区域转移。如政府不惜百亿资金注入红谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈形成。南昌商品住宅供应情况表价格元供应量万所占比例单套面积供目录第章可行性研究结果摘要调研目前提假设本项目投资可行性倾向项目投资可行性研究结论第二章借款人评价借款人介绍发展前景评价第三章市场评估市场环境评估市场前景和市场竞争能力分析第四章项目概要项目概况投资分析目依据原则和范围第五章开发建设营销方案方案设想开发建设进度资金筹措第六章投资估算总投资估算第七章效益分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....分析南昌房地产市场发展前景。二通过对南昌市居民住房消费行为特征调研，来分析南昌住宅消费群市场潜力，为本项目提供科学可操作实战依据及项目盈利能力。三通过以上对南昌住宅可预见费元万元销售代理及广告费用元万元资金成本元万元项和年年合计元万元第七章效益分析评价方法本项目经济效益评价是在对南昌市房地产市场调查，结合本项目整体建设所促进区域市场上升综合分析基础上做出本项目开发建设高层住宅酒店式公寓及商铺全部采用出售经营方式，其经济效益分析按照开发项目部分售出来计算。项目建设经营期两年半。效益评价货币本位为人民币贷款利率为销售收入测算本项目销售收入是建立在市场相对稳定，工程如期进行完成基础上测算出来。项目酒店式公寓商业高层住宅车库营销周期可售面积个单价个总价万元汇总总销金额万元另留有近平方米酒店裙楼物业自用......”。