1、“.....形成品质优良品种多样均衡供应蔬菜生产格局。全市蔬菜种植面积达万亩，总产量达万吨，蔬菜产业总产值达亿元以上。大力发展名优茶，开发有机茶，改造低产茶园万亩，改良品种万亩，茶叶产量稳定在吨左右年，力争打造国家级名优茶品种个。中药材。优化种植结构，改良品种品质，建设中药材种植基地和中药材加工龙头企业，总体规划共进行了三次修编。年编制完成娄底城市总体规划，年月经湖南省人民政府批准实施。年对原总体规划进行了修编，并于年得到省人民政府批准。该规划将娄底城市性质确定为湘中经济区主要城市和湘中铁路枢纽，以钢铁工业为基础，重点发展机电建材轻纺工业，积极发展第三产业。确定城市规划区平方公里，城市规模年万人，年万人平方公里。年，国务院批准娄底地区“地改市”，撤消县级娄底市，成立了地级娄底市，为城市区域经济体化协调化发展和娄底城市大发展创造了新机遇。年又对城市规划进行重新修编。修编后城市总体规划即娄底市城市总体规划年于年经省人民政府正式批复......”。

2、“.....城市规模控制在万人左右。项目所在地娄底经济开发区概况娄底市经济技术开发区是湖南省人民政府年批准设立省级开发区，总面积平方公里，城市规划面积平方公里。年月日，娄底开发区第工业园开园建设，正式拉开了开发区建设序幕。通过近三年努力，在招商引资和开发建设等诸多方面实现了重大突破，合同引资突破亿元，累计完成固定资产投资亿元，年为亿元，财政总收入完成万元，建城区面积达到公顷。整个开发区呈现后发赶超跨越发展良好势头。项目建设必要性项目建设是娄底农业产业发展园起步关键，同时也是娄底经济开发区发展主要建设内容，是推进娄底市农业产业化进程重要基础，也是促进娄底市经济社会实现又好又快发展，改善娄底市城区人居环境，提高娄底人民生活水平需要。可行性研究依据及范围研究范围本报告在经济社会和环保三大效益以及本项目建设必要性经济合理性技术可行性实施可能性诸方面进行综合性研究论证，为本项目决策提供依据......”。

3、“.....以娄底市国民经济和社会发展第十五规划纲要娄底市城市总体规划娄底经济开发区十五规划国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版国家发改委批准颁发投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司年编写新建项目可行性研究经济评价方法建设部颁发城市道路设计规范公路工程技术标准中国建设银行颁发基本建设贷款项目评估实施办法等法律法规及有关文件为依据进行设计。建设规模及主要建设内容本项目位于娄底市经济技术开发区内，本次建设共条路，分别为洪冠街西坪路太和路新坪街铁炉冲路群乐街，全长米。其中本次设计群乐街起点为与新星北路交点，终点为与太和路交点洪冠街起点为与铁炉冲路交点，终点为与太和路交点新坪街起点为与新连年丰收，农产品甚为丰富，供大于求，出现结构性地域性暂时性过剩，而我国人均农产品消费水平与世界平均水平相比还较低，因此，目前在我国发展农产品加工潜力巨大。年，我国农产品加工业产值达到万亿，比上年增长。全国规模以上农产品加工企业达万多家，从业人数达万人......”。

4、“.....农产品加工业增加值已突破万亿元，约占国民经济。以湖南为例，湖南食品产业发展优势是显而易见，除了政策优惠和劳动力外，湖南本身销售市场也带动着食品生产企业发展。食品工业潜力巨大，年，食品规模企业工业总产值年均增长。至年底，全省规模以上食品工业企业达个，从业人员万余人年完成工业增加值亿元，占全省规模工业。根据国际经验和规律，在人均超过美元后，人们对农产品消费将由直接消费向间接加工消费转变，而目前湖南正处在这阶段。食品加工对湖南来说是重要，作为个农业大省，农产品加工发展是改变我省农产品销售难市场销售价格低有效途径。同时，农产品加工还能转移农村富余劳动力。据测算，食品工业与农业比值，每增加个百分点，就可以带动万人就业，带动农民人均增收元。从目前发展势头来看，湖南食品工业发展潜力是相当大。党十六大提出要在年达到人均翻两番，全面建设小康社会，要实现这宏伟目标，经济结构调整与优化，成为目前乃至今后段时期我国经济发展主流......”。

5、“.....国家将重点扶持批科技含量高市场前景广阔能够扩大出口和提高农产品加工水平食品工业项目，对提高农产品附加值，实现农民增收，意义十分重要，这将是我国农产品加工业发展次契机。娄底市农业发展情况紧紧围绕生猪和草食动物果蔬茶中药材竹木优质米五大产业链，突出抓好龙头企业生产基地农民专业合作组织和服务体系等四大关键环节，加快推进农业标准化建设，力促农业产业上规模上水平创品牌增效益。生产基地方向因地制宜，合理布局，做出特色，扩大规模，着力发展五大产业链重点生猪和草食动物。力发展湖南黑猪香猪湘中黑牛。年，出栏生猪万头，优良率，出栏牛万头，出栏羊万头。大力支持天华牧业庆阳牧业天源高科湘中农科等企业发展。生猪和草食动物产业总产值达亿元以上。果蔬茶。突出抓好现有果树品种改良及低产果园改造，大力发展名特优果树，提高品质和单产。全市果树种植面积达万亩，果业总产值达亿元。大力发展无公害绿色有机蔬菜生产......”。

6、“.....物业类型小高层为主宝城区年物业类型以多层和小高层为主导，但进入年后，小高层已是独步天下，已成为绝大部分项目首选物业类型。项目规模中小规模楼盘为主城区除了清华桃源居外，近两年项目规模基本上在万来平米到多万平米之间。根据调研公司资料，在城区采样个楼盘中，建筑面积超过万平米权属用途情况见图中心区拍卖地块周边情况图见下页。地块特点地块基本上为矩形状，长宽大约分别为米米地块面积较大，基本上是目前中心区规模最大块住宅发展用地，极具规模效应。地块平整方正整齐，有利于项目规划地块基本上为正方形，边长大约在米地块商业部分所占比例较大，绝对数字达到万平米地块靠近区体育场行政中心，地理位置优越核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！图中心区拍卖地块周边情况图发展备用地宝安行政中心办公居住用地类商住用地......”。

7、“.....商业平方米，幼儿园平方米单独占地不少于平方米，居委会平方米，物业管理及活动中心平方米含文化站老年活动中心，社区健康服务中心平方米，文化中心平方米，青少年活动中心平方米，多功能影剧院平方米，公厕处平方米，垃圾收集站处。土地使用年限为年。幼儿园居委会公厕和垃圾收集站建成后产权无偿提供给政府物业管理及活动中心含文化站老年活动中心社区健康服务中心文化中心青少年活动中心和多功能影剧院建成后为社会提供服务，可以整体转让，但不得改变功能。本宗地上平方米住宅和平方米商业可进入市场销售。容积率建筑覆盖率米，东北创业路米，西南兴华路米......”。

8、“.....商业平米，班小学平米单独占地不少于平米，班幼儿园平米单独占地不少于平米，居委会平米，物业管理及活动中心平米，社区健康服务中心平米，公厕处平米，游泳池处，垃圾收集站处。容积率建筑覆盖率米，东北创业路米，西南兴华路米，东南罗田路米机动车泊位数个市政管线接口给水污水雨水接口在创业路兴华路燃气电源通讯接口在创业路兴华路新安六路罗田路中心区政府投资项目情况介绍中心区作为区未来主要发展区域，政府下了很大力气进行基础设开发较早，方面目前几乎没有可供开发成片土地，另方面由于早期缺乏规划，产业用地比例失调，也导致了土地资源匮乏。该片区已被列为区政府未来三年重点规划建设区域，实施旧城旧村改造。预计改造后新安片区将形成中高档项目较集中区域。如前面分析，由于交通条件改善......”。

9、“.....但从长远来看，西乡发展优势次于规划中中心区。其次，规划中中心区将是房地产发展潜力地区。新规划中心区，政策关注力度大，规划起点高，建设标准高，配套设施完善，交通体系便捷，拥有优质滨海资源，景观环境将对房地产项目价值带来巨大提升。规划中滨海大道沿西部海岸线，从南头到松岗，贯穿整个区，东部在南山区与滨海大道及西部通道对接，深圳地铁号线也将从华侨城西向延伸到机场，经过规划中中心区。建成之后，从中心区经滨海大道到南山文化中心区，再经南山滨海大道到福田中心区只需分钟车程从中心区到机场仅分钟，中心区到福田中心时间距离大大缩短，规划中新中心区优美滨海生态环境成熟规划完善配套以及相对市区较低价格将对南山福田客户产生相当吸引力。第三，从远期来看，深港西部通道建设，也是新中心区外销香港个契机。年动工年完工深圳湾公路大桥，直接接驳香港鳖勘石与东角头，滨海大道直接接驳西部通道，两条交通要到修建完成后，从中心区经南山到香港交通也将十分便利......”。