1、“.....家居建材广场在目前义马市民心目中，仍然是个市场空白点。本项目出现，无疑填补了该市场空白，并将取得良好社会效益。项目定位方案所存在问题及建议本项目定位方案在后期推广和经营招商过程中，可能存在以下不利因素经营价格与实际租赁价格之间可能存在矛盾，建议项目商铺采取整体或部分返租形式销售。项目发展需依托强大中华人民共和国城市房地产管理法义马市房地产相关法律政策与文件义马市招商引资政策本项目详细规划控制原则现场勘察和义马市房地产市场综合调研所得资料义马市当前建安成本各项配套费用及其他规费收费标准二项目概况地块位置本项目地块位于义马市滨河路与振兴路交汇处西北侧，依托滨河路和振兴路已初具规模建材市场优势。周边主要建筑物业形态为居民单位用房米半径内目前以“街铺”商业经营为主，经营范围涉及建材食杂零售批发餐饮休闲等其他行业......”。

2、“.....项目拟建成地上大小栋商住楼，其中栋商业楼为三层，单层建筑面积约平米。二栋为层商住楼，底层为商铺，面向南边市场，上边层为住房，面向北边，走生活区，单层面积为平方米。地块周边环境与配套设施项目地块处于义马市滨河路与振兴路交汇处，目前周边主要以临路商业为主，商业经营类别不统，经营品牌参差不齐，对滨河路振兴路状况及街区面貌均有待改善。环境及配套设施电力电讯接入本项目给排水管道铺设到位交通临市路公交车站休闲广场北边义马市体育广场，距本项目约米购物场所米内超市及临街小型商店娱乐场所米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。医疗卫生项目东侧为矿务局医院，教育文化体育运动狂口中小学校。金融邮政电信邮政储蓄所，农业银行，中国移动营业厅中国电信营业厅中国联通营业厅项目性质与主要特点本项目是以商铺为主综合项目，定位主题为商业发展模式。项目主要特点有项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目开发......”。

3、“.....还需对区域概念进行强势引导。土地年限为年，使用年限较长，可形成独特经营点。地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前街区环境并不理想，大量中低档次临街商业影响了项目地块商业价值，增加了项目开发难度。项目为义马市体育广场周边第个代表型商业开发项目，成功开发后对滨河路振兴路商业圈形成有极大推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。项目地块价值分析义马市建材商业核心区域为滨河路振兴路马路街铺。义马市狂澜家居建材城是以滨河路振兴路建材市场为依托奠基，逐步向周边发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值，本项目势必首当其冲。因此，经济发展趋势，市民投资消费需求，给本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场差异化，商铺投资。市民对商铺投资概念理解程度相对有限。综述总体而言，义马市民对商铺还是有定需求量，由于义马市商铺行业刚刚起步时......”。

4、“.....我们工作重点应放在消费意识引导和区域概念炒作上，才能有利于规避市场风险，并结合主题商业特殊性进行项目推广和销售招商工作。第三章项目发展研究七项目地块特征分析项目区位分析地块形状不规则方形用地地块位置滨河路与振兴路交汇处，属狂口社区，位于义马市主城区西部，就目前来看，地块区位优势逐渐明显。地块优势滨河路与振兴路均属义马市城市干道，为本项目提供了良好交通组织便利性距国道不足公里，距连霍高速公里，外部交通优势明显。项目在开发过程中，始终仍需注意对区域概念炒作和提升，以良好项目定位和投资概念规避项目地块在市民心目中不良影响。八项目商业用房定位方案研究项目定位方案初步对本项目商业主题选择为整合与商品房装修相关建材陶瓷木材家私家纺五金油漆型材等行业，弥补市场空白，根据各个行业对楼层需求条件规划业态形成“义马狂澜家居建材城”。项目定位方案提出背景首先众多商品房在销售之后必会进行装修，因此......”。

5、“.....另方面，经过对义马建材市场进行调研时，发现家私建材行业经营者整合意愿较为强烈，恰好符合本项目地块所具备特征。因此，确定本项目商业主题选择为“义马狂澜家居建材广场”。项目定位方案市场调查结果行业经营户对“站式”家居建材市场认可度调查结果显示经营户看好并支持“站式”家居建材城在义马落户发展。经营户表示愿意在“站式”家居建材广场诞生后进驻经营。大部分经营户已经意识到行业分布零散，对经营和消费者都不好。“站式”家居建材广场所具备“站购齐”“价格更低”“服务更好”是其他中小规模家居建材经营所不具备。因此受到大部分经营户支持和赞同。也使本项目具备来自于经营户层面发展机会。家居建材消费者对“站式”家居建材市场认可度家居建材消费者对“站式”家居建材市场支持率为，对其无所谓业主占了，对其不看好占了。所以还有部分消费者需要加强引导......”。

6、“.....长期以来义马市民购买建材都需要到各个门店不断询问价格，不断比较产品，来回繁琐，效率太低，但出现“站式”家居建材广场后，集中产品种类将大大缩短购买时间，提高购买效率，并能以更低机即将上市。中国移动通信网络完全支持。有可借鉴国外经验。国内尚无此类网站。巨大消费市场技术和人才优势技术优势，我们已掌握等关键技术。人才优势，我们了解互联网我们最先接触无线互联网，对技术中文应用理解深刻找到了移动用户需求与无线互联网优势之间最佳结合点生活类资讯。广阔融资渠道充分满足了国外风险资金投资条件，因为它具有中国概念高科技概念良好未来发展趋势广阔盈利前景全新炒作题材，作为中国第家无线互联网企业，为全球华语用户提供个人化生活资讯，这个全新题材是最能吸引国外风险资金。容易争取到各手机厂商资金支持。良好盈利前景中国手机用户数量众多，即使每人收取少量服务费，也可以获得巨大利润。手机用户成熟消费心理......”。

7、“.....四网站介绍是个处于创始阶段网站。主要经营模式是专业无线互联网内容提供商。最近大部分时间近几个月来，我们在具体等关键技术掌握及对技术在中国应用研究方面取得了突破，具体表现为手机网站及有线网站建立。从预期市场分析来看，我网站可望在年内占据中国无线互联网内容服务行业主导地位。我们之所以能够达到这个目标是因为我们最先进入这个市场。我们有自己独特网站服务内容和服务理念。我们网站架构充分考虑到用户易操作性。我们专注于无线网络内容服务开发。在现阶段填补了许多终端设备中文内容服务需求空白。在现阶段我们技术处于国内领先水平。五可能面临风险大小和规避方法。经营风险中等市场风险该风险很小融资风险中等六市场分析现阶段我们目标市场是中国地区所有手机用户，他们具有这样特点该部分消费人群收入位于中国中等水平或以上购买力较强。般都生活在城市。消费心理成熟。大多为中青年，较容易接受新事物。日常学习工作较忙时间较紧......”。

8、“.....对资讯需求全面性。目标市场对生活资讯现实和潜在需求即时性需求移动需求备忘需求资料库需求七竞争性分析我们初期目标市场就是中国地区所有手机用户。根据信息产业部最近调查显示，截至年底，中国移动电话用户总数达到四千三百二十四万户。而手机将在未来个月从逐步普及到成为手机市场主流。可以说，每个手机用户都是我们目标市业已掌握无线互联网站建设所需关键技术。诸如，„„我们找到了移动用户需求与无线互联网优势之间最佳结合点生活类资讯三广阔融资渠道充分满足了国外风险资金投资条件，有利于我们争取到更多资金，进步扩大我们服务内容，从而更好为广大用户服务。这表现在具有中国概念。高科技概念。良好发展前景。广阔盈利前景。下文有详细介绍全新题材。通过对国外风险资金分析，我们发现个很好网站如果没有鲜明卖点话，是很难争取到风险资金。目前大多数互联网企业都亏损，但些亏损企业却到了国外风险资金几千万几百万美元投入，这是因为它们有很好发展前景......”。

9、“.....而作为中国第家无线互联网企业，为全球华语用户提供个人化生活资讯，这个全新题材是最能吸引国外风险资金。容易争取到各手机厂商资金支持。由于各手机厂商在纷纷推出手机后，急需为手机提供服务网站，以利于更好销售手机，而我们恰恰提供这方面服务，所以我们会很容易争取到他们资金支持。四良好盈利前景和有线互联网企业不同是，我们盈利前景十分良好。在网站建立初期即可实现盈利，这是因为中国手机用户数量众多，即使每人收取少量服务费，也可以获得巨大利润。手机用户成熟消费心理。中国电信规定不论是来电显示中文断信息还是其它些服务都要缴纳定费用，这在无形中让每个手机用户接受了这样个事实，即手机上相关服务般都是要收费。顾客这种潜在消费心理为我们网站在初期就收取客户定费用创造了条件，而无须象有线网站那样要经过相当长时间来培养每个用户付费看网站心理。手机付费以获取资讯完全在中国手机用户消费能力之内......”。