1、“.....年月日，经过竞拍，濮阳市天和置业有限公司获得了原河南省电机有限公司两宗土地使用权连同相关地上建筑物电机电力变压器生产线等，土地面积分别为平方米和平方米两块地呈不规则型，块东西宽约为米，南北长为米另块东西宽约为米，南北长为米，合计为平方米约亩，土地用途为工业用地，北边家属区改造也有多亩，本项目首先需要把变更用地性质，把工业用地改变为商住用地，即可开发建设。本项目位于比干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间，现有道路无法从比干大道直达该区域，为了达到五通平条件，需要从该区域南侧引接条比干大道到临翔宇大道道路，为方便以后居民入住，完善该区域市政设施，为鼓励市外投资，落实优惠鼓励政策，恳请市政府解决并负责打通该道路而引起居民搬迁问题。竞买该两宗地块最终目是卫辉市北部地区建个大型商业住宅区。因为这两宗地约为亩，其北边家属区改造也有多亩。如果合在起约亩地。众所周知......”。

2、“.....按照此发展方向卫辉市北部地区必定大受影响，而卫辉市北部地区有比干庙和吕祖阁等古迹是对外窗口，北边地区如果能建立个大型商业住宅区，将对卫辉市北部地区起个关键性带动作用，并对卫辉市经济发展及税收带来很大收益。其对带动卫辉市北部地区旧城改造是针强心剂，通过带动使卫辉市北部山区城市面貌居民生活质量及周边环境极大改造。其二通过带动卫辉市北部地区城市整体发展比干庙及吕祖阁两个古迹影响，可推动卫辉市整体旅游业发展，旅游业发展可带动连带经济效益和社会效益。比如消费业和服务业提高城市就业率提高政府税收提高等等，对提升整体城市水平起到不可估量作用。其三如果我公司入驻卫辉市通过发展将会为政府创造利税亿元，这将为卫辉市经济快速发展和城市就业率提高起到定作用。其四，这两宗地块正好与古迹吕祖阁墙之隔，且东连比干大道西接翔宇大道，如市政府沿这两宗地块和古迹吕祖阁南沿修建条东西大道贯通比干大道和御翔大道......”。

3、“.....其五如果政府投资打通以上所说东西大道，除盘活卫辉市北部山区发展起到画龙点睛作用外，公司将沿此大道及小区外围建个集聚饮娱乐商贸等体综合性商区，从而起到实质性带动周边发展作用。本项目建设对卫辉棚户区改造具有重要示范效应城市和国有工矿棚户区改造是改善民生重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快卫辉市解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能客观要求。该区域内棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市乏专业化操作手法，不足以表现房地产项目居住品味......”。

4、“.....不能给消费者以可体验居家享受，无法引起目标客户群体购房冲动，知名度最高小区如亿隆花园和谐花园等，销售部也显得小气，销售人员不专业，售楼现场脏乱差。深蓝房地社区规模小无特色，还停留在解决居住问题阶段，产品设计落后。缺乏专业优质物业管理服务及其他配套服务。卫辉市房地产市场现状卫辉市总人口万，城区常住人口万，城镇化率居新乡八县市之首。房地产开发起步较晚，于年开始建设，现有水晶城美景花城盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们对住房需求，发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想，房价也由年飙升到现在。由于方面开发规模相对较小，另方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大升值空间。目前，房价均价元平方米，其中楼元平方米，六楼元平方米，地下室元平方米，物业费元平方米，城区商品门面房销售价格元平方米。多以普通六层为主，户型面积平方两房三房，主力户型面积为平方......”。

5、“.....天然气加热地暖系统高品质楼盘较少。年年月，开发房产套，已销售套。作为发展中城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。根据对卫辉市城区已开发和正在开发居住地块容积率研究，发现在容积率之间居住小区占到了以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商投资积极性有很大促进。同时通过对卫辉市老城区及新城区市民户均面积调查，除了老城区自家私宅居住面积较大，在外，其他每户居住面积在之间而在居民居住意向调查分析中，以上居民愿意居住到环境舒适配套设施齐全新建居住小区中，而套型面积在左右户型是最受欢迎，其商品房总价也在以上居民能够承担购房费用范围内。年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅建设力度......”。

6、“.....年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。说明住宅商品房需求仍然旺盛。市场发展趋势预测宏观产业政策对本项目影响年房地产市场急风暴雨让业界和公众饱尝各种滋味，大家又都不约而同地将自己对楼市更好希望寄托在了年。那么，在社会各方关注及强烈政策信号下，年卫辉楼市将呈现怎样走势存在哪些悬念值得特别关注前期调控效应将陆续浮出水面由于年宏观调控政策着力点包括住房建设规划经济适用房建设新开工项目比例等，周期性特征非常明显，效果显现必然需要时间。这是此前调控政策无法立竿见影个重要原因，也恰恰可能是明年包括今后房地产市场最大亮点。根据国家出台关于调整住房供应结构稳定住房价格意见及卫辉市些管理办法，中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉租住房年度土地供应量，不得低于居住用地供应总量。专家指出，随着经济适用房等保障性住房陆续投入市场......”。

7、“.....另外过以上分析，认为该项目符合国家产业政策，符合当地实际，经济社会效益较好，抗风险能力较强，因此，该项目是可行。社会效益分析项目对于提高综合配套能力，改善环境质量，提高居民生活质量，加强经济持续发展力度，完善基础设施，实现小康社会具有特别重要意义。具体如下四点促进了城市规划完善根据卫辉住房建设规划，该小区建设符合城市总体规划要求，项目建设必将有助于改善该区域外供水供电供气道路通讯城市面貌等方面规划设施实现和完善，促进城市发展。有利于改善该区域市民居住条件建设面积平方米，规划总户数户，居住人中约人，内设物业管理中心等配套设施。通过组团绿地及宅间绿化，塑造优美居住环境，并有效改善低收入居民居住条件。丰富了城市景观该项目将以现代建筑风格，为城市面貌增加亮点。增加了城市经济效益项目建设将极大改善户家庭和住房困难户居住条件，带动了该区域基础设施建设......”。

8、“.....推动了当地经济发展。结论与建议结论综合上述分析，该项目建设产生社会效益是显著，符合当前社会发展需求，认为该项目符合国家产业政策，符合我市实际，经济社会效益较好，因此，该项目是可行也是急需。建议要切实加强对施工质量管理，要建人民放心工程加强销售管理工作，使入住者能切实得到满意舒适住房强化项目建成后物业管理。建议建设单位加快项目前期工作，积极落实建设资金，使资金及早到位，早日开工，并加强项目施工管理和质量管理，做到在保证进度和质量同时，节省工程建设资金，使项目早日建成发挥其应有社会效益。关系到广大人民群众健康。切实做好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观基本要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会重要内容，是把以人为本真正落到实处紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地发展方向为向西南发展......”。

9、“.....空间布局结构卫辉市中心城区城市空间布局结构为轴双心三区。轴卫辉大道。双心卫辉大道和健康路形成商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成行政文化中心。三区北部工业区中部老城区南部新城区。规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极意义。第三章市场销售预测随着卫辉市经济建设速度加快，卫辉作为河南省县级市，发展速度明显快于其他第章总论项目概况项目名称卫辉市天和小区建设项目建设单位濮阳市天和置业有限公司法人代表许献义建设地点卫辉市城北原卫辉电机厂旧址占地面积亩，包括现有竞拍得亩和北边家属区改造亩。建筑规模建设面积平方米总户数户建设单位概况濮阳市天和置业有限公司主要从事建筑房地产物业管理安装工程等业务家大型综合性公司。公司成立以来......”。