1、“.....这点主要和区域供应量减少有关，数据显示，年罗村新增住宅面积只有万平方米套，实际销售面积比新增略高。在区内时代倾城售罄之后，可售手房主要以翠湖绿洲为主。罗村房地产市场需求类型分析消费型需求传统思想影响下自住型需求经济增长拉动改善型需求旧城改造引致被动型需求城镇人口不断增加带来外来型需求预防型需求预防型需求是指居民预期房价会继续上升情况下而提前释放出来需求。比如些父母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。投资型需求投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生对房地产需求。由于房地产兼具实物资产和虚拟资产特性，使其成为非常合适投资对象。投机型需求投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生虚假需求目在于短期牟利。罗村房地产需求主要特征多数居民仍以购房而非租房为居住首选。城市化进程加快，外来人口需求较大。对保障性住房需求增多......”。

2、“.....房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营者在每价格水平上愿意而且能够出售和出租房地产商品量。房地产供给类型新建商品房俗称增量房或新房过去生产存货俗称存量房或二手房房地产供给特征商品房既有着商品般属性，又有着自身独特属性。商品房独特属性有以下几点土地供给稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断性房地产供给滞后性和风险性新建商品房开发周期比较长。较长建设周期又导致了房地产供给与需求脱节，具有定盲目性和风险性。房地产供给区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这使得房地产流动性较差，其供给具有较强区域性。房地产作为大额不动产，其生产销售转让都需要些法定管理和登记程序影响产品价格因素交通便捷因素，地块靠近禅桂狮山，到广州只需三十分钟，到佛山西站仅需十分钟，并有多辆公交车经过......”。

3、“.....随着罗村城镇化进程加快，地块周围将迅速发展为集经济，文化予身豪华地段，发展前景不可限量竞争楼盘分析尚观御园佛山尚观御园，雄踞罗村街道北湖路，坐落规划建设六纵六横环骨干路网枢纽，北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅桂中心组团，东同广州，西连丹灶。交通非常便利。项目占地万多平方米，总建筑面积万平方米生空园林，其余为住宅。钜隆风度广场钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花园东侧，首个英伦风格大型商住小区，钜隆房产年重点打造项目。共分两期开发，第期由栋小高层洋房组成，内设个万平方米大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖平方米至四房，方正实用，超高实用率。风度广场，可以说是风度国际名苑姊妹篇，自身拥有万平方米商业配套，项目西边为罗村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有定景观资源。公里生活圈内政府单位学校购物商场公园银行酒店医院美食街等应俱全，可以享受罗湖区各种成熟配套。项目临桂丹路......”。

4、“.....交通出行十分便利。楼盘位置南海区罗村大道中号建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓价格详情均价元平米楼盘位置南海区罗村中心城区罗湖花园东侧建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别小高层物业类型普通住宅商铺价格详情均价元平米翠湖绿洲翠湖绿洲位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路，分钟畅达禅桂中心，分钟直达广州，路网畅通便捷。占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，首期共座，八种住宅面积至平方米，户型丰富多样，以小高层住宅至层高档情景洋房至层和单身公寓組成外围以小户型房厅至平方米品字形住宅为主，小区中间设置两户房厅至平方米到房厅至平方米复式豪宅，全方位诠释写意生活。这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名贝尔高林国际有限公司负责园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园园林设计......”。

5、“.....项目中森林大道风景优美人工湖及整个项目中水景园林绿化将会是项目中之大特色。拥有自然生态径和六个主题公园观水平台石景花园儿童亲水花园特色景墙花园观灯花园榕林花园。项目客户群特征分析以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房大多数人喜欢购置新房调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主要以选购新房为主。这方面说明置业者主流强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主导地位。楼盘位置南海区罗村贵隆路号建筑面积平方米容积率主力户型平米二至五房建筑类别多层，小高层物业类型洋房价格详情均价元平米新房，二手房，尚未决定，新房二手房尚未决定自用为主导由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途选择中，自住占，投资占，为亲友占，为度假占，其他占。购房用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目细分方面......”。

6、“.....建议由于狮山和桂城还有大量楼盘在建，罗村房地产未来竞争与潜力并存。如果价格合适话，在罗村建设楼盘必能带来可观收益。关键是此地块竞投地产商肯定不在少数，需留意投入产出比例，如果土地成本太重，可以另谋他地。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。态居住社区。以臻美欧式建筑为主体，大方而不是厚重设计风格，诉说个美丽人居宝地。佛山尚观御园除了完善交通配套外，同时坐享罗村轴四点建设核心，城市状元公园罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规划建设中紧邻项目......”。

7、“.....在加上海宜广场海宜市场等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过生态人居。长信银湾长信银湾是长信集团于年启动个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十大城市项目之。长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。项目可为光明新城及周边区域不断汇聚人才和白领提供中高档住宅选择。项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地新合铝材厂华兴玻项目概况项目地理位置介绍本次拍卖地皮是南海区罗村街道孝德湖号地块，本地块位于罗村镇中心地区，在罗村孝德湖旁，依山伴水环境优美，空气清新是处不可多得上风上水福地。附近不仅有孝德湖公园类似于桂城千灯湖地块和状元公园，还有罗村实验小学和实验幼儿园等学校和海宜市场等配套设施，是旺中带静好地方。此地块交通也十分方便，邻近桂丹路......”。

8、“.....分钟可到达广州。而且地块正南新建路段机场路西沿线不仅可以到禅城带，而且可以往西直通佛山西站，到时罗村将是个拥有轻轨，高铁，机场，地铁于身中心城市。项目现状项目场地平整达到用地红线内土地移交土地基本平整，未平整部分由受让人自行平整，并承担由此产生相关费用。周围基础设施达到三通，即通道路通基建用电通基建用水至宗地红线外围，出让宗地用水用电及雨水排放排污等须由受让人向各管线经营管理部门申请办理与宗地外主管线引接手续，并承担由此产生相关费用。项目化发展进程中年轻人不断涌入到城市建设当中，当今购房以年轻人首次购房为主流，同时也有大批在社会打拼多年中青年骨干力量也是购房大军支不可小视人群。再购房目上人群还是以满足自住为主，同时也有超过人群为投资，可以看出经济发展带来两种不同消费能力。大多数人受传统思想还是比较喜欢自己装修房子。从南海现在存量来看市区累计可售商品房面积来看......”。

9、“.....而消费者却并不为此买账，所以增加中小户型商品房供应量显得尤为重要。项目投资与开发分析项目投资环境今年土地价格已经有定上涨，大型房地产企业特别是国有房企开始着手投地。但是在强大财政收入缩减情况下，有些地方政府为了缓解当地财政压力对房地产有适度微调。佛山市政府在坚持中央政策调控不动摇情况下，大力建设保障房。佛山市政府通过上调住房公积金基数以及提高住房公积金贷款上限，来保障普通职工购房能力。这在客观上不仅有利于佛山市房地产市场良性循环，长久发展还有利于改善开放商投资环境。从年初佛山市房价经历个低点以后，房价上涨态势便直持续至今，这在客观上很好反映了佛山市房地产市场回暖，也表现了投资环境改善。项目开发优势本项目潜在需求量大。住宅小区定位在中等档次，在供需圈类具有广泛目标客户。项目楼盘具有无与伦比自然与人文环境。项目所处地块发展潜力大。项目开发实施难点项目规模大......”。