1、“.....需求量较大，轮胎市场具有广阔前景，另方面，随着作两型社会示范区武汉市城市建设快速发展，原来散落自发形成路边零售店已越来越不适应市场需求且严重妨碍了市区交通目前武汉市汽车拥有量约万辆，明年将突破万辆，轮胎平均年更换次，再加上周边县市地区以及过境车辆，市场需求量是可观。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,而目前华中地区，乃至全国都缺少个以专业轮胎批发零售为主，兼顾仓储物流综合性专业市场，武汉作为中部地区龙头城市，全国重要特大商贸制造业城市要开此先河。汽车产业直是武汉经济技术开发区支柱产业，开发区依托东风神龙汽车公司，目前已经初步形成了以建设中国武汉汽车城为主体产业发展格局，而轮胎正是汽车产业重要环。得天独厚地理位置决定了本项目有着良好汽车工业基础。因此，在武汉经济技术开发区建设个集中轮胎专业物流仓储和交易中心，对于完善武汉经济技术开发区产业链......”。

2、“.....二项目概况经济技术指标用地面积亩，约平方米容积率拟定为建筑面积约平方米拟建设用途类别用途高层及裙楼商业服务平台写字楼酒店市场主体建仓储物流及交易展示中心筑多层公寓配套公寓项目概念定位以汽车轮胎为核心贸易商品，建成后使本项目成品牌厂家在中部仓储物流中转以及华中地区规模最大展示和批发零售商业综合体。第二章项目建设必要性分析本项目建设是拉动内需，保持经济增长需要在当前世界金融危机影响下，中国经济也面临着深刻挑战，出口下降，经济增速放缓。在这样不利大背景下，中央果断提出经济刺激计划，增加国内建设，增加就业，带动内需，保经济增长。本项目建设，能切促进区域投资，提高区域就业，拉动区域消费，项目建成经营后，更将不断创造巨大经济价值，为区域经济增长贡献力量。二本项目建设是武汉建设区域商业中心城市需要武汉位于京广京九铁路大动脉与长江黄金水道交汇处，历来有九省通衢他费用......”。

3、“.....项目投资估算表序号项目计算依据计价万元前期工程费规划设计费元平方米万方可行性研究费建安工程费水文地质勘察费建安工程费筹建报建费建安工程费二建安工程费号楼元平方米万方号楼元平方米万方三基础设施费供电工程万元公项供水工程万元公项绿化工程万元公项道路工程万元公项排水工程万元公项四建设管理费五建设期不可预见费用六流动资金合计项目经济评价项目经营收入估算在华中轮胎物流交易中心项目组群中，可直接产生收入有写字楼酒店及其裙楼出售，配套住宅出售和商铺物流仓库出租。序项目计算依据预估计价万号元写字楼酒店及其裙楼元万配套住宅元万商铺物流仓库元月万万元年注元月租金标准是依据当前商业物业租金水平，并考虑到交易中心初期经营状况预估值，随着后期经营成熟，租金收益也将逐年递增。税金估算说明序号项目说明预估地产销售税金及附加销售收入房地产税固定资产原值......”。

4、“.....市场成熟后年营业额将超过百亿元，除项近万巨额短期税收收益外，更将为区域政府带来上亿元每年源源不断大量长期营业税收。二社会效果分析在武汉经济技术开发区开发建设专业大型轮胎物流交易中心具有专业性强与区域经济结合度高产业关联度强物流量大和辐射范围广特性。因此，华中轮胎物流交易中心项目对推动国民经济发展具有巨大社会意义。根据科学发展观所要求社会和谐发展，两型社会所要求资源节约和环境友好发展，参照原则，即经济效率和效果三个方面。于是本项目社会效益可概括归纳为如下三个方面经济方面对区域社会经济总量和商业结构优化具有积极促进作用，宏观上表现为促进区域社会经济指标快速增长，商业和产业链布局合理完善，各产业良性联动。效率方面促进区域内基础设施发展，提高当地基础设施使用率，快速提升区域周边道路交通和配套完善。效果方面本项目以生态设计原则为指导......”。

5、“.....将促进周边生态环境良性发展，有效提升城市面貌。因此，华中轮胎物流交易中心将带来巨大社会效益。体现新科学发展观。物流交易中心建设有生收入有写字楼酒店及其裙楼出售，配套住宅出售和商铺物流仓库出租。序项目计算依据预估计价万号元写字楼酒店及其裙楼元万配套住宅元万商铺物流仓库元月万万元年注元月租金标准是依据当前商业物业租金水平，并考虑到交易中心初期经营状况预估值，随着后期经营成熟，租金收益也将逐年递增。税金估算说明序号项目说明预估地产销售税金及附加销售收入房地产税固定资产原值，税率约所得税本项目经营期间所得税率约物业租赁营业税租赁收入企业销售营业税营业额按照本项目规划和经营目标，市场成熟后年营业额将超过百亿元，除项近万巨额短期税收收益外，更将为区域政府带来上亿元每年源源不断大量长期营业税收......”。

6、“.....因此，华中轮胎物流交易中心项目对推动国民经济发展具有巨大社会意义。根据科学发展观所要求社会和谐发展，两型社会所要求资源节约和环境友好发展，参照原则，即经济效率和效果三个方面。于是本项目社会效益可概括归纳为如下三个方面经济方面对区域社会经济总量和商业结构优化具有积极促进作用，宏观上表现为促进区域社会经济指标快速增长，商业和产业链布局合理完善，各产业良性联动。效率方面促进区域内基础设施发展，提高当地基础设施使用率，快速提升区域周边道路交通和配套完善。效果方面本项目以生态设计原则为指导，在规划布局中充分考虑自然生态因素，将促进周边生态环境良性发展，有效提升城市面貌。因此，华中轮胎物流交易中心将带来巨大社会效益。体现新科学发展观。物流交易中心建设有利于体现新科学发展观，有利于两型社会建设目标促进商贸及物流业发展壮大......”。

7、“.....提升武汉商业辐射力提供更多就业岗位。物流交易中心建设和后期经营将提供和催生多个就业机会，同时要求更多营销和管理人才，带动区域其他消费提升。加快武汉汽车城发展。物流交易中心建设为各品牌轮胎厂家和开发区汽车生产厂家建设直接交易平台，减少中间环节，节约成本。第五章项目实施进度计划本项目实施采取同意规划分期实施滚动发展方式进行，工章项目建设方案选择建筑指导思想与原则华中轮胎物流交易中心应该成为汉阳重要标志性建筑。因此，在规划设计上，要充分体现现代化和时代感，在建筑上，应具有流线型风格和简洁科技特征内外装修应与建筑造型和风格协调统设施设备先进，且功能齐全，具有国内流专业市场水准。总体规划原则为体现科技绿色环保以人为本时代特色合理配置，充分满足仓储物流和专业市场各方面功能要求商用公共服务平台完善，包括中介服务机构会务中心信息中心办公写字楼酒店健身中心小型咖啡厅等......”。

8、“.....号楼拟设计为轮胎物流交易中心标志性建筑，总楼层层。其中层为两栋共有群楼，建筑面积约平方米，层为高层，建筑面积约平方米。群楼设计为交易中心商用公共服务平台，包括超市中介服务机构会务中心信息中心健身中心小型咖啡厅等。高层号楼设计为配套酒店，高层号楼设计为写字楼，可供品牌轮胎企业或轮胎贸易企业办公或设立区域营销中心。号楼轮胎物流交易中心主体部分。设计为层，总建筑面积约平方米，供品牌轮胎做店面和展示中心使用。号楼现代化仓储及物流建筑，供各品牌轮胎厂家作为区域库存中心，总建筑面积约平方米号楼胎物流交易中心配套公寓部分。设计为层多层建筑，以中小户型为主，总建筑面积约平方米......”。

9、“.....其中项目建设工程费用万元，基础建设费用万元，其他费用，流动资金万元。项目投资估算表序号项目计算依据计价万元前期工程费规划设计费元平方米万方可行性研究费建安工程费水文地质勘察费建安工程费筹建报建费建安工程费二建安工程费号楼元平方米万方号楼元平方米万方三基础设施费供电工程万元公项供水工程万元公项绿化工程万元公项道路工程万元公项排水工程万元公项四建设管理费五建设期不可预见费用六流动资金合计项目经济评价项目经营收入估算在华中轮胎物流交易中心项目组群中，可直接论华中轮胎物流交易中心项目建设，是拉动内需，保持经济增长需要，是武汉建设区域商业中心城市需要，是武汉建设全国文明城市需要，是武汉建成中国汽车城战略需要和保障交通安全切实需要。本项目建设经营，能切实进步促进武汉经济技术开发区汽车产业发展和商贸物流产业全面壮大。同时该项目开发盈利能力大，为该区域带来巨大经济税收效益和社会效益......”。