1、“.....房地产行业是国家支柱行业之，年以来房地产行业投资增长很快。从年到年中期，我国年均增长全社会固定资产投资年均增长，房地产投资年均增长则达到了，年中期更是达到了增长。年到年中期房地产投资占和全社会固定资产投资比重年均分别在和。作为个支柱行业，房地产对有重要支持作用，但经济高增长和全社会固定资产投资增长对房地产投资推动作用更大，经济稳定高速增长为房地产投资带来了持续信心......”。

2、“.....也是实现中国城市化大量非城镇居民进入城市成为城镇居民过程。根据中国城市发展报告，中国城市化率将从该报告发布时升至本世纪中叶，每年多万人口进入城市，大量增加城市化人口将是房地产需求重要组成部分。目前般认为我国城市化发展目标是年城市化水平达到，年城市化水平达到，年城市化水平达到。年，我国城镇化人口占总人口比重由增加到，年增长速度，高于总人口增长速度为，但城市化进程受我国城乡二元社会制约并不算高，城镇人均居住面积则由年平米上升到年平米......”。

3、“.....房地产作为先行产业，城市化进程将为市场带来巨大需求。以年我国人口总数年城镇人口年均增长速度估算，我国每年约增加，万城镇人口即使按年人均居住面积平米计算，平均每年将对房地产市场产生约亿平米新增需求。在此增长速度下，到年，城市人口约增加亿，由年亿达到亿，城市人口比重达到。此外，我国现正处于人口红利时期，适龄劳动人口房地产需求旺盛。人口生育率迅速下降，造成人口老龄化加速及少儿抚养比例迅速下降，劳动适龄人口比例上升......”。

4、“.....将形成个劳动力资源相对丰富抚养负担轻于经济发展十分有利人口红利黄金时期。中国目前人口年龄结构就处在人口红利阶段，每年供给劳动力总量约为万，劳动人口比例较高，保证了经济增长中劳动力需求。由于人口老龄化高峰尚未到来，社会保障支出负担轻，财富积累速度比较快。根据最新预测，我国人口红利时期将持续到年左右，这段时间内适龄劳动人口有大量房地产消费需求，社会财富处于快速积累期，使这种需求成为可能......”。

5、“.....假定预期人民币升值，境外资本可以先兑换为人民币，在取得房地产收益之后，通过套汇兑换为本国货币，获取房地产收益和人民币升值或规避本国货币贬值两部分收益。这种资本带动了国内资产升值，既享受了资产升值，又分享了人民币升值。预期回报率高低是境外资本流动重要指标，如果预期本国货币对人民币是升值趋势，则表明，在人均住房面积达到平方米之前，会保持较旺盛住房需求。随着城市化进程加快，城市人口数量增加......”。

6、“.....住房市场还存在较大发展空间。最近些机构对多个城市调查结果显示，居民对现住房满意率尚不到，约有居民提出在两三年内愿意换购住房己购公房户中有希望通过换购住房改善居住条件和环境，再加上还有不少居民愿意投资住房，因此，住房潜在需求量还相当大。以城镇人口人均增长平方米计，就需增加住房近亿平方米。加之城市化进程加快使住房需求增加和住房自然淘汰每年亿平方米左右，今后年，我国住房建设有持续发展......”。

7、“.....加入后，我国房地产市场将逐渐由集团或机构消费为主，改变为个体消费者为主。个人买房比例还会提高，住房质量会有进步改善，销售环节会加快规范，住房消费服务领域会有更大拓展，住房个人贷款总量还会上升，物业管理覆盖面还将扩大，住宅与房地产法制建设将得到加强。加入商业用房将会走俏。目前，外资企业对中国经济形势般持观望态度，不少外国公司只在中国内地设办事处而非公司，并且除了大集团公司外，般只租不买。入世后，关税等条件放宽......”。

8、“.....各种不同规模外资企业具备了进入国内市场条件和信心，可为写字楼和外销公寓市场提供个可观客户群。而房地产业由于其本身不流动性，将导致入世后房地产市场只有外销需求扩大而不会有境外供给直接增加。普通居民住房需求继续增长。据统计，中国城镇居民人均住房面积只有多平方米，中国城镇居民有亿人，潜在需求很大，加上家庭规模小型化趋势，小户型市场将会增加。在福利分房制度下，普通居民购房能力不足。从而使得房地产市场有效需求不足，实行货币分房以后......”。

9、“.....城镇人口增加市场需求量预测。当前，中国城市化水平为，城镇人口约亿。预计年城市化水平达到，全国人口亿，城镇人口增至亿，城镇人口净增亿，按人均居面积平方米，即建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房亿平方米，平均每年需建设住房亿平方米。④居住条件改善增加市场需求。目前城镇居民住房人均居住面积为平方米，十五末要提高到平方米，与发达国家有相当大差距。如美国人均住房居住面积平方米，欧洲平方米，德国为平方米，日本为平方米......”。