1、“.....合作方式以投资管理有限公司为主，并采用俱乐部品牌。双方合作具体细节将会进步协商，现就此项目投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。从战略上考虑，进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了现有项目，使项目得到了丰富和完善。同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高投资管理有限公司和俱乐部在长江三角洲及周边地区知名度有十分重要意义。第四节项目主要财务指标投资建设俱乐部苏州星海大厦项目主要财务预测指标如下投资估算人民币万元年均经营收入估算人民币万元年均经营成本估算人民币万元年均利润估算人民币万元静态投资回收期年投资利润率财务净现值万元内部收益率动态投资回收期年第二章市场研究第节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积平方公里，人口万，下辖县市和个区，其中市区面积平方公里，古城区平方公里......”。

2、“.....苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。年全市国内生产总值达亿人民币，人均达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值亿人民币，成为仅次于上海第二大工业城市。年全市实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进口亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，约占中国，占全世界，在全国各大中城市排名由年双双第位上升到双双第位。世界强跨国公司中已有家先后落户苏州。苏州已成为中国经济发展最迅速现代化新兴工业城市。消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，增幅比上年提高了个百分点，为年以来增幅最高。苏州市零售总额占全省，比上年增加了个百分点。苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内社会消费品购买力大增......”。

3、“.....为零售市场增长提供了不尽动力。苏州市城市居民人均可支配收入为元，区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园出口加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展载体和功能分区。特殊政策优势便利交通网络高标准基础设施优越生活环境充足人力资源以及优惠税收政策使得园区得到世界各地投资者青睐，到年，全区固定资产投资超过亿元，实际利用外资亿美元，主要经济指标年均增幅超过。实现国内生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。写字楼目前，工业园内已投产高新技术企业有近多家，其中包括属世界强企业中家，在苏州高新区首期多平方公里范围内，已形成三个功能区。中央商贸区集中了批金融商贸科研管理机构及商住写字楼会议中心等设施，如建设大厦国际大厦信息大厦信息大厦等......”。

4、“.....形成了以环保产业园生物技术园留学人员创业园民营科技园为主体区多园发展格局。就世界强企业来看......”。

5、“.....在行业背景市场条件专业水平等各方面条件相对较好，符合俱乐部各项开发条件，具有良好发展前景。公司将对前期建设和后期经营管理投入大量人力物力，以使该项目在各方面达到俱乐部水平，为进步推进连锁事业而努力。人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内社会消费品购买力大增。江苏省统计局年发布城乡居民收入稳步提高，为零售市场增长提供了不尽动力。苏州市城市居民人均可支配收入为元，增长。市民收入稳步增长，对改善城乡居民消费预期稳定消费需求，促进消费增长起到积极作用，促进了市场销售上升。年......”。

6、“.....比上年增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。农村居民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。社会消费品零售总额与城乡居民消费支出基本同步增长。从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长主要因素由生产能力转为市场需求。消费投资出口三大需求成为人们关注热点问题。就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。步入小康市民更加注重生活质量，体育娱乐用第章综述第节项目总论第二节项目背景第三节项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第节经济环境分析第二节项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章项目经营设想第节项目市场定位第二节项目内部设置第三节项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设置核准通过，归档资料。未经允许......”。

7、“.....第四章财务评价第节项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第节风险分析第二节结论附件附表投资估算表附表二年经营收入估算表附表三年经营成本估算表附表四年利润估算表附表五现金流量表附表六折旧与摊销估算表第章综述第节项目总论星海游泳馆是个定位于休闲娱乐企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆二期项目之，期项目有游泳嬉水体疗按摩桑拿乒乓球羽毛球器械健美女子中心女子瘦身，并开设游泳训练班武术培训班等，并备有日本料理日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立会馆有更经济效益分析静态法分析财务经济效益主要有以下三个指标，这种方法未考虑资金时间价值，但也有定参考价值。本文以十年为财务分析计算期......”。

8、“.....这两个指标考虑了资金时间价值，是经济效益分析中比较重要经济指标。财务净现值年现金流量图要求收益率万元由以上计算可知，。在项目管理中，在基准收益率为前提下，财务净现值大于，则该项目具备投资价值。二内部收益率取得取得内部收益率由以上计算可知，项目所能达到最高收益率为。三动态投资回收期动态投资回收期累计净现金流量现值开始出现正值年份数上年累计现金流量现值绝对值当年净现金流量现值年第四节结论从以上三节财务分析中可以看出，本项目赢利性较好，要求收益率为财务净现值为万元内部收益率动态投资回收期年。以上数据预示该项目具有抗经营风险能力和赢利性较好，该项投资是可行。第五章风险分析第节风险分析苏州市星海大厦项目作为也存在些风险行业风险华东地区作为长江经济圈龙头，是众多商家必争之地，目前世界知名品牌俱乐部纷纷抢占华东市场，面积在平方米以上俱乐部已有十余家，行业竞争非常激烈......”。

9、“.....二市场风险苏州市星海大厦会馆项目作为在华北地区第家店，肩负着创立品牌艰苦重任，面临竞争日益激烈华东市场，面临着较低年费收入挑剔精明消费者，俱乐部如何通过降低总体运营成本，扩大知名度，提高专业技术和竞争能力等，在竞争激烈华东市场立足，是俱乐部未来经营将要面临问题。三不可抗力风险体育业是人民生活水平发展到较高水平后进行消费活动，因此旦发生自然灾害战争等不可抗力因素，将大幅度影响消费人群消费频次和客流量发生火灾地震和台风等使连锁店财物造成损失不可抗力事件，将造成公司资产损失，并影响集团发展与扩张。第六章结论根据以上各章节论述......”。