1、“.....推动优质稻蔬菜花木畜禽渔业等农业标准化生产示范基地建设加快林海旅游度假区巴国天潭生态农业观光园等城乡统筹示范项目建设，推进南彭宜居小城镇建设。发展农产品加工业，把打造百里生态经济长廊为重庆第高效生态休闲观光都市生态经济长廊。发展特色旅游业用好中国温泉之乡品牌，举办第三届温泉旅游文化节。围绕五泉四山岛五大特色旅游区规划布局，加快景区基础设施建设，提升旅游景区形象，带动巴南旅游接待能力提档升级。推进五方十泉丰盛古镇等旅游项目建设，大力发展温泉湖泊山地等生态休闲旅游，积极开发旅游地产。品投资发展空间巴南区对品发展定位巴南区政府对品十五时期发展定位为主城区城郊型现代卫星都市生态居住区都市发达经济圈都市休闲度假型现代时尚康乐生态农业短程旅游观光带现代特色农产品加工业及资源提升型绿色工业示范园。具体措施指导为推进五镇组团建设品组团。按主城功能区进行规划......”。

2、“.....提高经济发展水平，促进农民致富，统筹发展安澜镇跳石镇。到年，城镇居住人口达到万人。推进新型工业化改造提升资源加工业，利用品矿石资源，发展壮大建材业。发展壮大园区经济，在品规划建设新工业基地规划占地亩，发展制造机械医药等无污染工业。加快发展现代服务业发展专业市场和现代物流业。建设以品为中心西南部旅游中药材商贸组团。加快发展现代服务业发展以温泉特色为主旅游业。围绕建设都市休闲度假旅游区目标，按照三泉三山湖场廊发展思路，打造南温泉东温泉桥口坝温泉旅游，„„做强百里生态长廊观光农业旅游。到年，„„把桥口坝打造为现代时尚康乐温泉，把巴南区建设成中国温泉之乡。品综合发展空间巨大地理位置品位于巴南区内，处于巴南区西南方向，属于都市经济发达圈中主城区和外围都市圈结合点，交通和区位优势都不错。整体布局品地区在整体布局中给人感觉比较杂乱，没有统规划......”。

3、“.....而品区位优势将使品土地不断增值。基础设施情况品地区基础配套设施比较单，而且比较陈旧，在很大程度不能满足品居民需求，要想真正城市化进程加快，基础设施建设必须提上日程。商业商业在品地区处于初级阶段，商业气氛不浓，都是街道门面独自经营，经营品种是日常生活用品居多，装修方面只是简单休整下就开业了，更谈不上服务水平了。工业工业基础非常薄弱，方面是数量少，另方面是规模小。综上，十五规划大环境为品发展提供了个很好机遇城市外环龙腾大道南泉大道节点为品发展带来了个良好契机城镇商业氛围工业发展得不是很理想使得品开发空间巨大还有品天然青山绿水茂密竹林以市旅游节，大力宣传促销，不断拓展海内外旅游客源市场，旅游业实现了又好又快发展，其中国内旅游稳步增长，假日旅游快速发展入境旅游增势明显。重庆市主要旅游经济指标常年保持高速增长趋势，为酒店客源提供了保障......”。

4、“.....重庆五星级及其以上酒店有家，其中已经建成有家，在建有家。重庆酒店几家五星酒店览表房间牌价元晚酒店数目标间豪华间折扣重庆申基索菲特大酒店重庆万豪酒店重庆国贸豪生大酒店重庆海逸酒店重庆洲际酒店重庆南方君临酒店重庆欧瑞锦江大酒店重庆金科大酒店今年四月，重庆首家超五星级酒店喜达屋集团旗下艾美酒店在南岸区南坪商圈封顶，预计年底开业。近日，重庆正大力发展服务外包产业，巴南规划了南泉服务外包产业园，位于巴南鱼洞和李家沱之间将建立龙洲湾新区五星级酒店嘉瀛豪生酒店，是巴南与世界强合作项目，建成后将结束巴南区没有五星级酒店历史。重庆市中短期酒店市场业发展前景是乐观。加上亚洲经济稳步增长也将有利于酒店房价及入住率增长。长期来说，重庆市将有更高档酒店落成，使整个市场竞争转趋剧烈......”。

5、“.....加上重庆优越位置，均使重庆有着良好投资及贸易环境，因此，重庆将会成为个受投资者追捧个热门投资城市。市政府不遗余力推动重庆市旅游业以及不断改善当地旅游设施，均会吸引更多国内及境外游客，使旅游业发展更为兴盛，从而带动酒店业发展。第三部分项目概况及定位项目概况项目区位海峡假日酒店，是重庆市所五星级国际豪华酒店，地处重庆市巴南区品中心区海峡度假村。其中海峡两岸度假村集居住旅游休闲餐饮娱乐于体流别墅性周边度假村，距巴南区政府所在地鱼洞公里，东与跳石安澜镇接壤，南临安澜镇和江津市，西接鱼洞街道办事处，北与鱼洞街道办事处界石镇毗邻。辖区丘陵起伏，槽谷纵横，品河横穿境域。交通状况本区域被已被列为重庆市都市外围十个组团之，划入重庆市都市发达经济圈，城镇规划面积为平方公里，现市政基础设施逐渐完善，公路四通八达，国道渝黔高速和规划中重庆二环高速公路均通过镇境，并留有开口转盘......”。

6、“.....自然人文情况海峡两岸旅游度假村周边旅游资源丰富，自然风光和人文景观均有定特色。其中品河，穿越品个村，境内长公里，水质好，两岸植被丰茂，花草繁盛此外，呈带状分布于品西部桥口坝林场，面积亩土助水库，以及无名洞等天然溶洞均大有开发潜力镇境内还有被列为文物保护七田石刻画燕云字库北寨子等四桥村大佛寺位于四桥村半山腰，年月出土了批清代石刻像，可分佛观音菩萨镇山望官人五类，绝大部分石像完好无损。酒店概况海峡假日酒店，是重庆市所五星级国际豪华酒店，占地万平方米，依山傍水，环境优美，可以说是城市中世外桃源。酒店总建筑面积达万平方米，周边配套齐全。有刺激动感航空俱乐部和摩托体验中心集美食娱乐演艺于体黄金沙滩为健康加油宝岛康体中心高档休闲运动项目定点高新翻修和改造。项目租售阶段经营风险经营性风险是由于经营决策上失误造成实际经营结果偏离期望值可能性......”。

7、“.....开发经营条件以及投资者决策水平，经营者管理能力。市场风险市场风险是指由于市场状况变化不确定性给房地产投资者带来风险。主要包括购买力风险购买力风险又称通货膨胀风险，是由于通货膨胀货币贬值给投资者带来实际收益水平下降风险。开发投资回收期越长，房地产投资购买力风险越大。变现风险房地产项目是不动产，无法由需求弱地方转移到需求强市场去。同时它投资周期和使用周期长价值量大占用资金多谈判时间长交易费用高，这些因素均影响了房地产流动性和变现性。投资者急需现金时，可能无法很快脱手，因此影响了投资者收益。其他风险包括合同风险财务风险社会风险，政治风险等。第七部分总结和结论早在年品就被列为重庆市都市外围十个组团之，划入重庆市都市发达经济圈。品地处交通要塞，国道渝黔高速和规划中重庆二环高速公路均通过镇境，并留有开口转盘，被称为三条公路交汇金三角西南出海大通道，本项目发展环境地理位置俱佳......”。

8、“.....发展商业和旅游业，为商业项目开发提供了良好土壤。该该项目从静态来看，净现金流量亿元，静态投资回收期为年，全部资金投资收益率为从动态来看，该项目财务净现值为亿元，动态投资回收期为年，财务内部收益率为。该项目具有较强盈利能力，具有可行性。目前重庆城市规模城市形象商务旅游需求角度分析，重庆高端酒店数量已经在逐步增加。据统计，年前，重庆星级酒店不过家，其中仅有家五星级酒店，而现在，重庆星级酒店总量已达家，三星级以下酒店含三星占总体酒店数量，四星五星级酒店已有家占酒店总量，如重庆申基索菲特大酒店五星重庆万豪酒店五星重庆国贸豪生大酒店五星重庆洲际酒店五星等。尽管金融危机尚未见底，甚至逐渐扩至实体经济，酒店业入住率下降供大于求减价揽客等不利竞争频频出现。重庆酒店业在金融危机中推出了特色套房系列，为客人提供细分化服务等措施......”。

9、“.....近年重庆四星级以上酒店平均客房入住率保持在至之间，高星级酒店经济效益普遍较好。假日期间，重庆四星级以上酒店平均入住率达到以上。酒店区位概况酒店位于重庆市主城区南部巴南区，全区幅员面积平方公里，辖个街道个镇，总人口万，是重庆市南部新兴工业大区第部分项目投资环境重庆战略格局年月，中共中央第十届全国人大五次会议关于重庆建设特别指出了重庆在新历史起点上三大定位和大目标要把重庆加快建成西部地区重要增长极长江上游地区经济中心城乡统筹发展直辖市，在西部地区率先实现全面小康社会目标。中央就新阶段重庆发展勾画蓝图概括起来为明确了三大定位努力把重庆加快建设成为西部地区重要增长极长江上游地区经济中心城乡统筹发展直辖市提出了大目标在西部地区率先实现全面建设小康社会目标交办了四大任务加大以工促农以城带乡力度......”。