1、“.....年租赁物业管理费为万元，年租赁成本为万元，当物业全部出租时，每年的租赁净收入约万元，当租赁物业完成每年租赁成本总额年租赁总收入时，拟租赁物业达到盈亏平衡点。同时考虑该项目的工业厂房是按定单生产销售，目前该项目意向性客户已达多家，累计多万平方米，完全保证可售物业面积的销售，可见其见险应该是较小的。六投资回收期分析按建设周期为个月，计划的物业用于销售，物业用于出租，当销售物业全部实现销售时，还不能收回投资，还有万元需通过租赁收入收回投资，从附表可以看出，该项目投资回收期年限为年，预计可在项目动工兴建后年内回收全部投资，以后租金收入为项目效益。附表投资回收期分析表单位万元项目名称建设期经营期合计万元第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年投入资金回收资金销售收入租金收入每年净现金流累计净现金流投资回报年限该项目拟销售物业全部销售变现后，还有万元投资需通过租赁物业租金收入收回投资，该项目的静态投资回收年限为年......”。

2、“.....单位万元七财务评价结论上述分析表明本项目建成后，用于销售的物业税前利润总额万元，税前财务内部收益率达到，有税后利润万元，税后财务内部收益率达到，投资回收期年。符合国家关于投资项目经济效益好的总要求，本项目的经济效益明显，社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是可行的。第十二章社会效益评价盈田蔡家工谷项目建成后，预计引进企业家，预计所有企业达产后，将发挥巨大的经济效益和社会效益，主要表现在发挥的经济效益该项目达产后，预计可形成亿元以上的年产值，年创造税收亿元以上。可缓解就业压力该项目建成后，据保守估计可以创造个就业岗位。可节约土地资源企业总部办公研发中心配套设施集中建设，后勤及配套设施可共享，避免了部分设施的重复建设，可有效的节约土地资源。可加快园区开发建设进度民营资本积极参与园区建设，可以弥补园区建设资金的不足，加快开发建设进度。发挥集约化效应企业厂房进行集约化建设......”。

3、“.....二是可以降低经营成本。有利于吸引企业投资入驻该项目投入开发资金亿多元，完成厂房研发中心及配套设施建设后，企业只需购入生产设备即可生产，为大批高新技术企业入驻重庆同兴工业园创造了条件，该项目预计可吸引目标企业机械设备投资达亿元。可提升入驻企业形象企业总部办公研发中心厂房及配套设施集中建设，尤其是企业总部办公区域集中按国际标准建设在项目最佳位臵，即可提升企业形象，又可方便客户来访。可以提升入驻企业管理水平盈田蔡家工谷按国际标准进行管理和服务，入驻企业除享受常规配套服务外，还可享受特约服务，直接利用社会资源提高企业管理水平。从以上分析可知在重庆同兴工业园区建设盈田蔡家工谷是必要的，也是完全可行的，是政府吸引民间资本参与园区建设的创新之举，对加快同兴工业园区发展非常有益。该项目社会效益十分明显。第十三章结论与建议结论经初步研究论证，在重庆同兴工业园区蔡家组团建设盈田蔡家工谷项目，项目选址合理，自然条件良好......”。

4、“.....功能分区明确，投资规模适度，符合市区十五产业发展规划，切合北碚区的实际，是项经济效益明显社会效益良好的开发项目。本项目的实施，可增加国家财政收入，富民兴渝，早日把重庆建成长江上游的经济中心，加快全面建设小康社会步伐具有重要意义。项目具有先进性前瞻性，是科学的合理的可行的，应尽快组织实施。二建议充分抓住经济全球化国家西部大开发重庆市产业结构调整的历史机遇，加快本项目的开发建设，努力规避投资风险。同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。二适应新形势，大胆探索开发建设新思路，高度重视基础设施建设的高质量与高速度的关系问题等其他经营管理方式进行本项目的建设，分散投资风险，以减轻业主直接投入资金的压力。对于项目招商引进的租赁企业，建设资金贷款建议政府财政资金给予适当贴息......”。

5、“.....以弥补租金收益差的问题。三建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要经济技术指标进行严格的考核。加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。四维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划设计施工。配套设施不能提高标准或降低质量，做好项目投资质量进度的全过程控制，精心设计精心施工，力争创造优良工程。五在建设过程中应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环保和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。六要充分合理地利用政府的优惠政策工业园区的优惠政策和对本项目的特殊优惠条件，确保本项目的顺利实施，将本项目真正建设成为能代表重庆水平的标准厂房项目......”。

6、“.....房屋建筑占地面积，建筑系数，环境绿化占地面积，绿化率。七项目总投资本项目建设需投资万元人民币。地管理法。二中华人民共和国环境保护法。四重庆市实施西部大开发若干政策措施渝委发号文件。市人民政府关于加快建设特色工业园区的意见渝委发号文件。七重庆市人民政九重庆市及北碚区有关资料。三可研报告研究范全区幅员面积平方公里，目前区辖天生街道朝阳街道龙凤桥街道北温泉街道东阳街道歇马镇金刀峡镇三圣镇施家梁镇童家溪镇蔡家岗镇柳荫镇澄江镇静观镇复兴镇水土镇天府镇共五个街道，十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。地域区位优越北碚区区位优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富，工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投资潜力广阔......”。

7、“.....土建费用万元。制定鼓励企业自主创新的激励政策政府要鼓励企业紧盯市场导向，不断开拓国际市场，放眼全球，明确产品定位，抓住有竞争力的特色产品，带动全行业扩大开放和外向型经济的发展除此之外还要积极推进企业加大研发投入，调整研发投入的结构，例如采取措施切实使企业能够享受到针对研发投入的税收优惠政策针对我国冶金及金属制品产业重引进轻消化吸收的问题，方面要完善对企业引进技术和设备的专家审查制度，另方面要设立技术引进消化吸收专项基金，对技术引进消化吸收项目进行资金配套支持。完善共性技术开发机制完善产业共性技术的开发机制，必须由政府或行业协会更多地发挥促进产业共性技术开发和扩散的作用。建议政府设立产业共性技术开发基金......”。

8、“.....政府财政上给予配套支持，影响公司的产品销售情况。风险管理风险管理是项目管理的有机组成部分，通过对风险的分析，可以有效地控制风险，减少项目实施过程中的不确定性，规避不必要的风险，保证项目的顺利实现。针对市场风险，面对市场容量的限制和产品更新的要求，建议企业及时捕捉国际国内高层动态，积极与上下游的企业形成体的产品联合开发体，不断开发新品种，新规格，力求以新项目扩大市场容量及时适应市场需求，重点提高产品档次，占领市场。制定全面的市场营销策略，提供优质的销售配套服务，稳定已有的客户，争取发展和吸引更多的新客户，提高市场占有率。对于管理风险，建议企业吸引人才，加快机制及科技创新，建立健全各项规章制度，物成本控制措施和责任制，切实实行节能降耗，严格控制各项开支，努力提高效益。在原材料供应方面，要求厂家将原料安全无误地运抵公司库房，避免原料在途风险货到验收合格后付款，避免材料采购过程中的风险在对供应商依赖方面......”。

9、“.....签定长期购销合同，发展和巩固现有供应渠道，建立长期稳定的合作关系。为避免财务金融风险，建议企业项目投资决策要科学化，合理投资组成中自有资金的比例，避免财务费用过重，另外要广开筹资渠道，采取多种资金来源，财务费用，降低成本。要研究外汇汇率变化趋势，决定货款币种，降低投资费用。公司进行的每项具体的财务活动，要全面分析其收益性和安全性，按照风险和收益适当均衡的要求来决定何种行动方案，趋利避害，争取获利较多的收益。企业财务风险的存在是个普遍的事实，但必须正确及时的识别风险，控制风险，并明确最大的风险限度，保证企业的正常安全运营。风险的出现具有预示性，企业必须建立健全风险识别系统预警系统和财务风险的管理系统，从而有效的规避风险。第十章研究结论本技术改造项目实行新增国产设备技术改造，巩固产品质量，扩大生产规模，提高产量，既有利于公司更好地满足主机厂的需求，也有利于公司规模化生产，降低成本，增强市场竞争力......”。