1、“.....是国民经济的重要支柱之。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发哈尔滨市平房区联盟社区棚户区改造项目。近两二项目概况该地块位于平房区南厂火车站，站前和站后道东道西总占地面积万平方米，是商业繁华地带，人员密集流量大药产业等大批新产业集团，将有几所大专院校和轻工业企业的集中区，是黑龙江省八大经济区最主要的区域，人口在急速增长，工业产值将达到上千亿元，住房需求很大，础设施配套齐全，住宅从原多元增加到价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占,承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占,承受总价格在万以上的占。二产品供需预测根据调查，哈尔滨房地产投资大幅增加，完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长......”。

2、“.....年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其人文交通等环境项目所处地块的发展前景较好项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二的品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质的营销队伍，或采取委托销售的方式。主要争论与意见分歧通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域的经济发展趋势。房地产投资机构就该商品住宅项目的开发提出了两个方案。方案为大面积开发，方案为小面积开发......”。

3、“.....大面积开发的贷款多于小面积开发。根据该地对住宅需求的预测，前两年需求量较高的概率为,需求量较低的概率为,后三年需求量较高的概率为,需求量较底的概率为在这种情况下用决策树分析计算知大面积开发期望值万元小面积开发期望值万元由于大于。故选择大面积开发方案为收益最大方案。三结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，起到了搞活经济的作用。从社会效益来说哈尔滨市平房区联盟社区建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工的生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为哈尔滨市平房区联盟社区内又个亮点，为哈尔滨市平房区联盟社区的人民提高了优越的住宅环境......”。

4、“.....哈尔滨市平房区联盟社区人民能够更好的生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，哈尔滨市平房区联盟社区人民能够更好的感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化哈尔滨市平房区联盟社区的市容，改善环境带来较大的影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以增，城市建设维护费与教育费附加分别为增值税的，经计算，达产年销售税金约为万元。所得税测算根据国家主管部门的规定......”。

5、“.....所得税税率按计算，达产后可实现税收约万元。有关计算和金额详见附表损益表。财务评价评价参数根据建设项目经济评价方法与参数第三版，本项目的基准收益率定为。评价结果所得税前财务内部收益率为所得税前财务净现值为万元所得税前投资回收期为年所得税后财务内部收益率为所得税后财务净现值为万元所得税后投资回收期为年投资利税率资本金利润率。从以上评价结果可知，项目全部投资税后财务内部收益率为，高于行业的基准收益率，项目所得税后投资回收期为年含建设期，项目投资利润率为，计算期内达到设计规模后年总收入可达万元年利润总额可达万元。因此，项目有较好的经济效益，故本项目在财务上是可行的。经济评价中的具体数据及计算，详见下列附表附表销售收入及税金测算表附表总成本费用估算表附表现金流量表附表损益表。不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是分析项目成本与效益关系的重要指标......”。

6、“.....项目就可保本经营，实现盈亏平衡。超过上述数据后项目就开始盈利，产量越高则盈利越大。敏感性分析敏感性分析主要是考察项目的主要因素发生变化时，对项目财务内部收益率的影响程度。本项目基本方案的税后财务内部收益率为，高于项目基准收益率，考虑到项目在实施过程中，可能发生的些因素如营业收入外购货物建设投资等因素的变化，会对项目财务评价指标产生影响。现就上述个单因素变化时，对项目财务内部收益率的影响程度进行测算，其结果详见表。表敏感性分析表序号项目销售收入经营成本基本方案基准收益率建设投资图敏感性分析图由图的敏感性分析图我们可以看出，本项目实施过程中，销售收入对项目的影响最大，经营成本次之。因此，在项目生产经营过程中，要加大该项目产品的宣传力度，提高企业产品的品牌知名度，增加产品的销售量来规避销售过程中给企业带来的不利影响，同时......”。

7、“.....降低经营成本费用，使项目保持盈利。社会效益分析社会影响分析机动车尾气的排放己成为城市大气的主要污染源，严重危害人们的身心健康，制约国民经济的可持续发展，己引起了我国政府和人民的高度重视。有资料报导，我国些城市的眼病和肺部疾病增多，高血压和心脏病发病频繁，就是与汽车排出的有害物质有关。项目投产后，可形成年产万升纳米汽车尾气脱硝三效催化剂。可实现年脱硝万吨，减少其它氧化碳排放万吨，碳氢化合物排放万吨，对于减少机动车污染气体排放治理汽车尾汽污染均起到重大的推动作用，极大地促进了人类健康和国民经济的可持续发展。项目投产后可占据国内同行业的市场份额，实现年增加销售收入约亿元，利润万元，销售税金万元，新增出口创汇万美元。项目的实施，对区域城市经济建设和社会进步以及建设生态宜居健康城市均具有积极意义。项目建设具有正面的社会影响。表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现的后果对居民收入间接影响促进城市经济发展......”。

8、“.....保证居民的生活质量活质量安全对居民就业影响大新增就业人员对弱势群体影响小对地区文化教育影响小对工人进行技术培训对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响小对于地区社会稳定影响小增加就业促进经济发展有利于社会稳定互适性分析表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能长。年政策拉动消费很大程度上透支了年的消费需求，并且季度汽车销量增速已经呈现出大幅下降的趋势，但综合考虑我国汽车工业的各种因素，年全国汽车销量仍有望有左右的增长。随着我国汽车工业的快速发展，汽车产量和保有量的迅速增加，我国汽车工业在相当长的段时期内都将会保持平稳较快的发展态势。国内汽车三效催化剂产业化发展趋势随着科学技术的飞速发展,人们的环保意识在不断的加强，减低和杜绝各种排放污染物等恶化环境因素的呼声日益高涨......”。

9、“.....项目建设不会对市政设施形成负担。项目性质为环保重大技术产品产业化扩大建设，符合企业及区域行业发展需要，对地区汽车及零部件产业城市经济发展有积极影响，不存在风俗习惯宗教信仰民族矛盾等问题。项目具有很好的社会互适性。社会风险分析项目符合国民经济和社会发展规划行业规划产业政策行业准入标准和土地利用总体规划未对公众利益，特别是项目建设地的公众利益产生重大不利影响。不增加社会基础设施负担，不会产生和激化社会矛盾的因素。综上，该项目无社会风险。社会评价结论本项目的建设符合国家环保产业政策，促进地区经济发展，有效保证市民出行及居住质量安全，同时也是使广大汽车及零部件企业从中收益，对工人进行相关技术培训，增加就业，社会效益显著。结论与建议结论本项目的实施符合国家资源节约和建设环境友好型社会的发现战略......”。