1、“.....概念性规划和征地拆迁全部完成。年月完成场地平整，建筑设计基本完成。月建筑主体工程完工。月完成全部装饰装修及附属设施。年月完成酒店营业准备工作，年月日试营业。项目进度计划表见附表进度计划第六篇投资估算与资金筹措投资估算表估算依据依据本项目设计方案确定建设规模依据国家建设部颁布建设项目经济评价方法与参数依据万马公司与政府签订项目开发协议及会议纪要参照本地区同类型房地产开发已完工项目经验数据总投资万元，估算表附后。资金筹措计划本项目客房全部考虑产权出售，反租经营，其他建筑除大堂和酒店辅助面积外考虑出租融资方案，资金拟按如下方式筹措自筹资金万元开发贷款万元见附表投资估算第七篇投资收益与经济效益分析销售收入估算本项目工程占地面积公顷，总建筑面积平方米。包括餐饮平方米，会议中心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公辅助平方米，大堂平方米，客房平方米......”。

2、“.....反租经营，其他建筑除大堂会议中心和酒店辅助面积外考虑出租。按现行规定，工程在完成投资额后开始销售工作，预计从年开始预售起年内可全部销售完毕。销售价格通过对市房地产市场情况进行调查分析研究，并按市场比较法推算确定本项目出售出租价格及客房价格。主要楼盘出售出租价格楼盘名称产品定位建筑面积价格销售情况金钻广场产权商铺公寓出售出租铜锣湾广场产权商铺酒店商铺得利紫荆酒店产权酒店间剩约间汇美家居广场商住层约平米金钻广场写字楼投放现状写字楼在区二三层共计间左右，每间平均分隔面积约为平方米。租赁价约为元平方米区二至六层总计面积约平方米，目前已全部租赁做家具博览中心，年租金为万......”。

3、“.....销售收入序号分项名称面积价格元月年租收入元餐饮会议中心娱乐中心商业酒店办公辅助大堂合计按以上原则估算各期收入，从年开始预售，至年底销售完毕，并按第年，第二年，第三年销售完毕估算，预计项目完成后总销售收入为万元。详见下表销售收入年估算年元年元年元正常年出租收入汇总表试营业按计算。经营期年客房营业收入假设客房入住率年均为，年经营日为天计算，得天元。试营业按计算。项目财务经济评价基本前提与说明水电及各项物料消耗参照类似旅游区消耗指标及市现行价格计算。固定资产采用平均年限法分类进行折旧，预备费按比例分摊到各折旧类别中。见附表职工年平均工资按人，年元计算，包括各种工资性补贴。职工福利基金按计取，定员编制案人计算。无形资产及递延资产按年进行摊销，每年摊销额为万元。则种植多种草药类植物。游客由岛北部西侧码头上岸，沿环形游览线由北向南游览......”。

4、“.....占地面积约公顷，构筑物以自然石材为主要材料，包括石廊石柱阵列和祈福石等内容。岛中部中医文化园，总用地面积为公顷，主要由草药园药王谷中医文化街三部分组成。岛中部偏南休养度假区，占地公顷，包括中医理疗中心温泉洗浴中心药膳以及音乐氧吧等内容。岛南部康体休闲区，占地公顷，主要由阳光康体中心沙滩浴场休闲木屋森林露营地以及网球排球等运动场地组成。地理位置优越，交通运输发达，是我国南方重要交通枢纽。素有被火车拖来城市之称，京广浙赣湘黔三大铁路干线在这里交汇，与北方铁路枢纽城市郑州并称北郑南株。火车站是全国五大客货运输特级站之，平均每分钟接发列车次，北站是中国南方最大货运编组站同时也为特等站，日均办理车辆，解编辆，为铁路双特等站城市。同时，武广高速铁路在设等站，沪昆高速铁路在境内醴陵设站市内交通便利，座大桥横跨湘江......”。

5、“.....响石路响田路东环路南环路西环路条路，东湖田心红旗座大型城市立交桥，湘江二桥石峰大桥湘江三桥建宁大桥两座跨湘江大桥形成城市中环线。公路四通八达，国道国道省道京珠高速公路醴潭高速公路沪昆高速公路及规划中京珠高速复线上瑞高速公路和连接闽南赣南湘南三南公路都在境内穿过，全长公里长株高速公路使得和省会长沙距离更近。绕城而过长江第二大支流湘江，四季通航，沿江上溯衡阳广西，下通洞庭湖长江，港为省八大港之。千吨级船舶顺湘江经长江通上海达世界各地。空运方面，距黄花国际机场公里，经长株高速公路二十五分钟可以到达。建设中衡茶吉铁路和衡炎高速公路开通后，将县县通铁路，县县通高速公路，交通强市地位进步巩固......”。

6、“.....东面的湘江，水面宽广，鳞波荡漾三面环水，地理位置优越，公建建成通车，实现了县县通高速目标。武广高速正式通车，西站投入运营。县域经济增势强劲。县域经济发展较为强劲，主要表现为工业投资消费强力支撑。六经济结构稳步调整，综合能耗大幅下降经济结构继续调整。年，三次产业结构由上年调整为。产业比重下降个百分点，二三产业比重将分别提高个和个百分点。年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配元收入城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济增长为城镇居民外出旅游创造了客观条件，据统计省年旅游收入已超过亿元人民币，成为第七个千亿元产业，年增长左右......”。

7、“.....年，全省接待入境旅游者万人次，同比增长实现入境旅游收入亿美元接待国内旅游者万人次，同比增人口迅速扩增高潮，但随着大都市区定位出台及交通网络构建，以及经济快速发展，城市化进程加快，城市化水平将不断提高，在市城市总体规划年年，建设特大城市发展方向年城市人口规模达到万，城市建设用地规模达到平方公里年城市人口规模达到万，城市建设用地规模达到平方公里。城市发展对酒店服务要求在这总体规划中，到年，城市规划区总面积达到平方公里。城市建设用地向西依托大道西环路形成河西新区向北沿长株高速公路和莲易高等级公路形成田心龙头铺新区向东沿东环北路和新塘路形成金钩山大丰桂花新区向南沿枫溪路和南环路形成枫溪新区。构成江两岸双中心，两主五次七主团城市空间结构。立足带动经济整体发展，将建成三大区域性经贸交流中心，即在河西新塘片区规划建设新金融商务办公中心，在河东芦淞商贸中心建设以服装和小商品为主交易展示中心......”。

8、“.....近期建设重点主要是江两岸，双中心，二主五次，环四射，河东六横六纵。产业区三园，绿地带两圈四楔，等近期重点建设项目。由此可知，金洲岛旅游开发中心项目既处于级城镇发展轴带体系范围内，又位于远离闹市区湘江生态经济圈，具有比较好区位优势。因此，从整体市政施工时间进度分析，金洲岛旅游开发中心项目正处于整个市政交通施工期，虽然在金洲岛旅游开发中心项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少金洲岛旅游开发中心项目地理优势已完全凸显，其潜在消费者对金洲岛旅游开发中心项目心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于金洲岛旅游开发中心项目开发与附加值提高。项目建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，经济发展已有长足提高，酒店业消费不断增长，而市至今无家远离闹市非常幽静五星级规模休闲酒店......”。

9、“.....但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有较高消费要求客人，因此本项目建设很有必要。本项目建设投资及产业链发展，必将促进区域经济繁荣和发展。促进城市建设提高城市品位随着城市发展成资源节约型和环境友好型城市。到年，城区人口发展到万人，建成区面积平方公里。加快形成体三极城市格局即北接长沙，建设云龙示范区西连，拓展天易示范区南带县，建设枫溪新城区。形成城市外环内环中环，全面增强城市创新力和带动力。大力实施四创四化工程，完善城市基本功能，提升城市品位。城市扩展与经济发展对人口增量推动力按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口增容膨胀速度较快，虽然目前并未出现人口迅速扩增高潮，但随着大都市区定位出台及交通网络构建，以及经济快速发展，城市化进程加快，城市化水平将不断提高，在市城市总体规划年年，建设特大城市发展方向年城市人口规模达到万......”。