1、“.....通过对其工业园区出租市场租金调查，结果告诉我们其厂房及商务办公等市场租金大约在元月以此为依据及结合我省对工业招商引资力度，我们金凤凰创业园厂房及商务中心等租金初步定为元月。工业园厂房仓库商务中心等年租金收入约为万元。生活配套宿舍食堂等按照广东浙江江苏等地工业园内宿舍规模，般每间左右住人，每间租金在元间月，约每平米为元月。从而初步预算金凤凰创业园生活配套年租金收入约万元。工业园年租金收入综合年租金收入以上两大块，预计年租金收入为万元。经营收入预测根据预测，项目预计总资产投资亿元人民币，而工业园制造行业年对外主体营业收入约亿元人民币。利润预测项目金额万元主营业务收入工业园租金收入主营利润所得税按预测净利润财务评估根据上述财务预测结果显示，项目建成后，将每年实现万元人民营业收入......”。

2、“.....项目投资回报率，项目建成后，年左右就会收回投资。财务分析结论项目建成后，年营业额达万元，每年创税额万元，年投资回报率，项目投资回收期约为年。项目财务指标较优，财务上是可行。第九章风险分析与对策风险因素识别和评估投资项目风险分析是在此前工作基础，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。风险等级划分般风险风险发生可能性不大，或者即使发生，造成损失小，般不影响项目可行性。较大风险风险发生可能性较大，或者发生后造成损失较大，但造成损失程度是项目可以承受。严重风险有两种情况，是风险发生可能性大，风险造成损失大，使项目由可行变为不可行二是风险发生后造成损失严重，但风险发生概率很小，采取有效防范措施，项目仍然可以正常实施。灾难性风险风险发生可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目将无法承受......”。

3、“.....评估方法采用简单估计法。项目风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量竞争能力周边有同类产品竞争价格项目敏感性高资源风险工程资源供给技术风险工程方案先进性适用性可靠性可得性工程风险工程地质可以防范水文地质可以防范工程量可以防范资金风险汇率利率发生概率小资金来源中业区产业发展定位工业布局结构，结合工业区期已经开发工业产业现状，由东至西布置了八个相对完整工业组团纺织园食品园建材园精工园创业园磨具园起步园和高新园。交通运输条件安义工业园区位于县城东大门凤凰山上，南安级公路穿境而过，距县城公里南昌市公里昌北国际机场公里九江港和国际名山庐山公里昌九高速公路和京九铁路新祺周车站公里，完全融入了南昌半小时经济圈。伴随着江西高速路网日益发达，以南昌市为中心天字型高速框架已完全形成......”。

4、“.....创业园座落在安义工业园区内，总体规划面积为平方公里。为鼓励创业者创业，针对创业园，我县出台了系列政策，如在企业用地上，落户创业园企业用地价格在基准地价基础上下浮，并允许创业者先上车后买票，分期缴纳土地出让金。同时，如既往地做到辛勤工作天不休息，优质服务小时无区别，取消双休日，工作在现场解决问题在线。千方百计为投资者提供用电用水用工信贷等个性化优质服务。至创业园开工以来，已吸引落户企业户，合同资金亿元，意向项目个，意向投资金额亿元。未来年，我县规划在创业园引进落户企业户，创业资金亿元，实现工业产值亿元，利税亿元，安排就业岗位个。第四章项目工程建设方案项目用地概况安义金凤凰创业园拟规划用地亩约万平米，位于江西安义工业园区。项目建设内容生产车间根据江西安义工业园区发展规划，项目建设强调现代工厂建筑风格，标准两层生产厂房，简洁大方......”。

5、“.....显得大气，有大工业园之气势。安义金凤凰创业园将着力建设日用品卫浴生产区包装工业生产区两大制造区域项目总论项目概述项目可行性研究结论主要技术经济指标表第二章项目背景项目背景工业助跑南昌制造高昂龙头第三章项目建设条件区位条件交通运输条件第四章项目工程建设方案项目用地概况项目建设内容第五章项目实施进度项目建设周期项目实施进度安排项目实施进度安表第六章投资估算基础建设投资估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目预计投资总额第七章融资方案设设前期阶段政府行政主管部门审批包括选址意见书和设计任务书在内相关文件，并取得开工报告和建设项目用规划许可证进行土地征用出让和拆迁工作，并取得相应国有土地使用权证。项目设计阶段委托设计单位进行项目具体规划设计与施工图设计，并经过政府规划部门审批，取得建设工程规划许可证编制工程设计概算和工程施工图预算文件......”。

6、“.....确定施工单位，工程监理单位办理相关手续，取得建筑工程施工许可证组织施工，进行现场施工管理。项目营销阶段实施项目融资计划设立营销机构，招聘人员，组织人员培训适时编制相应推广计划，并付诸实施全面开展项目招商活动。项目竣工验收和投入经营阶段工程完工，进行竣工验收，办理工程结算事宜与业主协同办理交房入园事宜组织工业园区后期管理。项目第二期基础工程建设阶段。第六章投资估算工业园土地成本按照江西安义工业园区土地拍卖价格预算，其项展大联合经济全球化趋势下，南昌迎来了新轮发展契机。在江西省委省政府正确领导下，在海内外广大投资者和企业家积极参与下，英雄城发生着日新月异深刻变化。南昌投资环境日益改善，经济发展不断加快，市场景气度持续上升，尤其是企业家信心指数和企业景气指数双双走强，这充分表明南昌所蕴涵巨大发展空间和投资机遇南昌现象不仅正受国内各界人士关注......”。

7、“.....南昌被列为类，与北京深圳成都等特大城市并列美国科勒公司在历经两年考察全国个城市后，把绣球抛在了南昌。海纳百川诚实守信南昌，打造了全国第张成本最低回报最快效率最高信誉最好招商品牌，作出了全国第个亲商扶商安商护商富商庄严承诺，颁布了全国第部南昌市优化投资环境条例地方性法规，这正是我们今天期待各位有志之士投资于南昌创业于南昌成功于南昌呼唤,第三章项目建设条件区位条件江西安义工业园区是通过国家发改委审核江西省人民政府批准省级工业园区，是南昌国家经济技术开发区和南昌国家高新技术产业开发区配套园区，是昌九工业走廊魅力板块，是南昌半小时经济圈耀眼新星，是镶嵌在两个国家级森林公园之间璀璨明珠。工业园区总体规划平方公里，现已拉开平方公里发展框架，依据区位和产业布局已规划建设为心二轴三纵横四区六产业八组团结构形态......”。

8、“.....园区依新城而建，学校医院银行宾馆和职工就业培训中心等配套设施齐全。心即规划在基地偏东南部南安级公路侧布置集行政商业文化娱乐公共绿地为体中心区。在当今如火如荼产业大转移资源大重组发展大联合经济全球化趋势下，南昌迎来了新轮发展契机。在江西省委省政府正确领导下，在海内外广大投资者和企业家积极参与下，英雄城发生着日新月异深刻变化。南昌投资环境日益改善，经济发展不断加快，市场景气度持续上升，尤其是企业家信心指数和企业景气指数双双走强，这充分表明南昌所蕴涵巨大发展空间和投资机遇南昌现象不仅正受国内各界人士关注，而且已被国外各方友人瞩目四最品牌日益彰显，近年世界银行发布对中国个城市投资环境调查报告中，南昌被列为类，与北京深圳成都等特大城市并列美国科勒公司在历经两年考察全国个城市后，把绣球抛在了南昌。海纳百川诚实守信南昌，打造了全国第张成本最低回报最快效率最高信誉最好招商品牌......”。

9、“.....颁布了全国第部南昌市优化投资环境条例地方性法规，这正是我们今天期待各位有志之士投资于南昌创业于南昌成功于南昌呼唤,第三章项目建设条件区位条件江西安义工业园区是通过国家发改委审核江西省人民政府批准省级工业园区，是南昌国家经济技术开发区和南昌国家高新技术产业开发区配套园区，是昌九工业走廊魅力板块，是南昌半小时经济圈耀眼新星，是镶嵌在两个国家级森林公园之间璀璨明珠。工业园区总体规划平方公里，现已拉开平方公里发展框架，依据区位和产业布局已规划建设为心二轴三纵横四区六产业八组团结构形态，初步形成建材纺织化工食品加工磨具磨料电子等支柱产业。园区依新城而建，学校医院银行宾馆和职工就业培训中心等配套设施齐全。心即规划在基地偏东南部南安级公路侧布置集行政商业文化娱乐公共绿地为体中心区......”。