1、“.....其以大社区大配套综合优势分流了相当部分高端置业群体。目前大自然新天地翡翠园龙胤花园丽水湾枫丹丽舍天池山等别墅楼盘已经成形，会成为项目强劲竞争对手。从分析中可知，项目有许多优势，但确也存在些无利因素，所以我们要针对这些因素，深步分析并且找出解决方法，现总结如下由于南宁房地产高速发展和南宁市城市东进步伐加快，仙葫将成为南宁市房地产眼球，仙葫开发区主管单位将会采取系列措施来完善城市配套建设和通过改造来完善仙葫开发区城市功能。目前，项目所在地路也正在扩充就是个最好说明。对于南宁市近几年房地产市场火爆，房地产商都争抢开发，特别是近来许多大型楼盘上马，使项目面临激烈竞争分析通过调查分析，近年来南宁房地产市场日益昌盛，并且是种良性高速发展，同时，每年销售面积与竣工面积基本平衡，因此，可以预测在三年内南宁市房地产不会形成泡沫，由于近年来......”。

2、“.....随着个人经济实力显著增强，这部份人已有强烈愿望和足够资金购买住宅。这部分人实际上已拥有了住房，但原有住房生活条件已不能满足他们需求，追求有天有地高质量私家住宅已将成为趋势。而南宁别墅比较少，远远还不能满足这些人需求，同时，我们将通过走差异化道路和会通过系列有效营销策略来促进本项目销售，使项目处于优势竞争中。对于仙葫开发区离市中心较远，郊区化生活模式刚刚起步，会不会得到消费者认同分析由于南宁市城市建设加快，使南宁市发展逐渐向郊区扩张，仙葫开发区将成为南宁下步投资热点，同时，项目所在地天然环境优美，所建类型为别墅，适合人们对居住环境要求，符合富人住郊区普遍现象。这点会得到消费者认同。八邕江湾项目财务指标预测规划设计别墅开发建筑面积约，。其中高档别墅栋，会所建筑面积建设周期为两年，项目有关财务指标预测如下项目投资额估算......”。

3、“.....万元开发费用管理费财务费销售费，万元二项目销售收入成本估算销售收入估算公司销售部通过对南宁中高档别墅消费群体需求调查对已经开发别墅楼盘销售情况实地走访，经综合分析，将本项目定位为中高档别墅，销售价格确定遵循低开高走原则，第期销售分为两段定价，开盘均价，元，则销售收入为，元万元开盘段时间后调整定价，元，万元第二期销售定价确定，会根据第期销售情况来确定，如果销售势头较理想，销售价格就上涨，产开发更高筹，截月份止，房地产投资增长继续加快，月房地产投资完成亿元，同比增长，增速与上年同期基本持平，比月加快个百分点。其中商品房建设投资亿元，增长土地开发投资亿元，增长土地购置费亿元，增长。商品房销售面积万平方米，增长，商品房销售额亿元，增长。四南宁市房地产市场分析南宁市位于我国南部，是广西首府。是广西政治经济文化科技金融和信息中心......”。

4、“.....是华南经济圈和西南经济圈结合部。全市面积平方公里，其中，市区规划面积平方公里，现有市区面积平方公里，辖个城区和二个县，总人口万人，其中市区人口万人。南宁市素有绿城之称，在精神文明建设取得了新成绩，继年起，先后荣获全国卫生城市全国城市环境综合整治优秀城市全国双拥模范市广西文明城市国家园林城市迪拜国际改善居住环境良好范奖中国人居环境奖等荣誉称号。总而言之，南宁随着精神文明建设不断加强，投资环境不断改善和提高，他成为区内外商界及外商投资热点。房地产产业也得到健康有序平稳发展，据有关政府部门统计，南宁市房地产特别是住宅建设资金投入竣工面积销售收入等指标均以较快速增长。年，全市房地产开发完成投资亿元，比年增长，社会固定资产投资和基本建设投资增长率分别为。房地产投资额占固定资产投资总额，是全南宁市固定资产增长最快部分。南宁市年房地产状况投资增长，供需两旺年月......”。

5、“.....比年同期增长商品房建筑施工面积万平方米，比年同期增长竣工面积万平方米，比年同比增长，竣工房屋价值亿元商品房销售面积万平方米，比年同期增长。这说明南宁市房地产业有非常好市场。南宁市房价稳中有升近几年来南宁市住房平均价格年为元，年为元，年为元，年为元。由此可见其房价稳中上升。各区域楼盘销售价格平均价格不江南区为元市中心区域为元琅东新区......”。

6、“.....随着中国东盟自由贸易区确定，这将改变南宁市历史地位，使南宁市成为中国进军东南亚市场桥头堡。明显地理位置自然成为投资者首选。南宁城市建设将推动房地产新轮发展首先，南宁市琅东区和快速环道建设为南宁房地产提供了巨大发展空间，外环线建成势必会引起周边房地产大量开发，目前，南宁市新开发格局已成形，随着城市重心东移，将带动大规模社区开发，其次，随着南宁投资环境不断改善，极大地吸引外地企业进军南宁，将对南宁房地产有着推动作用，如大连万达已在南宁市朝阳广场旁计划投资个亿建设商业楼，海南和记也在南宁大量圈地。最后，南宁市城市规模不断扩大，城市人口逐渐增长，南宁市人口每年增加五万人，每年结婚人数约两万两仟对，流动人口肆拾万人，这些都是住房需求不断提升。综上所述，目前南宁市住宅与房地产不仅保持着开发投资增长，市场供需两旺大好形势......”。

7、“.....在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业发展会朝着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进作用。二国内房地产市场分析近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣景象，从年开始，房地产市场经过几年调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业发展，由此房地产业开始由复苏并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展阶段，全国各城市房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展主要表现为房地产供应量继续呈高位增长态势年底国家宣布停止住房实物分配，标志着中国住房制度改革终于取得了突破性进展。从年到年年中，全国房地产开发投资分别保持和增长商品房销售面积分别实现了和增长。今年上半年，继续保持前年好势头，开发投资同比增长，销售面积同比增长......”。

8、“.....住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣源泉和动力。年以来，中国房地产市场直保持着供求两旺局面。商品房供应量竣工面积每年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增，今年上半年为。商品房总体价格平稳从全国看，年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长，今年上半年同比增长。统计显示房价是全国平均房价，它是通过销售总额除以销售面积得出来。不同价格档次楼盘在总销售量中所占比例不同即便是每种楼盘售价不变，房价也会不同。据国家统计局称，今年上半年房价提升小，与产品结构调整有关，也就是说，面向中低收入供应中低价位楼盘多了，这是件好事。房地产投资和消费主体进步发生变化投资主体与消费主体多元化趋势明显，投资更加理性和慎重，个人消费已成为市场主体。房地产市场已经出现存量与增量联动销售与租赁并进格局，市场自身调节能力和抗波动能力增强。综上分析，中国房地产市场经过三年多高位运行......”。

9、“.....实行交易许可制度和交易预报制度，规范土地交易行为◎完善地价管理制度，规范地价建立地价更新和供地价格等地价体系，加快农用地定级估价工作步伐◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业发展会朝着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进作用。二国内房地产市场分析近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣景象，从年开始，房地产市场经过几年调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业发展，由此房地产业开始由复苏并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展阶段，全国各城市房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展主要表现为房地产供应量继续呈高位增长态势年底国家宣布停止住房实物分配......”。