1、“.....室外工程含广场道路绿化水电通信等配套工程费用参考类似结构类型和容积率项目，折算成单位建筑面积均摊价格计入。建设用地费用根据业主提供数据计入。管理咨询有限公司与项目建设有关其他费用按有关规定计取，其中建设单位管理费按豫财建号文件规定计入前期咨询费按豫价房字号文规定计入勘察设计费参照国家计委建设部计价格号文件规定计算施工图预算编制费按省政府豫政号文规定计入工程监理费参照建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文规定计入招标代理服务费按省计委豫计收费号文规定计入施工图审核费按省政府豫政号文规定计入环评费用根据国家发展计划委员会国家环境保护总局环境影响评价收费标准计价格号文件规定计入与项目运营有关其他费用包括办公生活家具购置费医疗保健器械购置费文化娱乐用品购置费。参照类似规模养老院标准计入。基本预备费率取流动资金估算按照本项目经营成本，参照类似养老院经营成本资金率计算......”。

2、“.....具体构成见下表表项目总投资构成表单位万元序号项目数量所占比例项目总投资工程费用工程建设其他费用建设用地费用与项目建设有关其他费用与项目运营有关其他费用基本预备费流动资金项目总投资详细构成见本报告附表投资估算表。资金筹措本项目资金来源承办单位自筹万元，申请中央和和地方政府财政性资金万元。管理咨询有限公司第十二章财务分析本服务中心建成后，为了减少经营成本提高效率，拟按照目前社会流行做法对服务中心食堂采用外包模式管理，因此在进行经济分析时，对服务中心餐饮成本和收入均不予考虑。按照国家税收政策，本项目属免征营业税项目。按上述原则，对本项目收入成本和投资回收期进行估算。运营期年服务收入估算本项目设计床位张，日常入住率按考虑，每张床位服务收费按元月计算，年服务收入为万元。运营期年经营成本估算年人员工资及福利费在日常入住率情况下，本服务中心需服务人员人......”。

3、“.....由中心负担工资及福利费人员按人考虑，人均工资及福利费按元年计算，年工资及福利费总计万元。年日常管理费日常管理费包括包括办公费通讯费接待费培训费不可预见费等，按照营业收入估算，万元。年能源费按服务收入估算，万元。管理咨询有各类养老福利机构余家，床位张，每百名老人拥有床位张，但现有老年床位数与十五规划提出床位数还相差甚远。目前，国办养老机构仅仅是将三无老人优抚老人等七种对象供养起来，大部分老人还是未能享受到养老服务。民办养老服务机构普遍存在规模偏小设施简陋护理条件差，与国家规定对养老机构要求和老年人需求还有很大差距。老年人在现有养老机构只能维持般生活，根本无法享受到健身娱乐康复锻炼精神慰藉等服务。缺少专业服务人员，且人员整体素质偏低现在些养老服务机构虽然已经建起，但是缺少专业服务人员，大部分工作人员由社区干部兼任，限制了养老服务发展。国办养老机构由于管理体制问题......”。

4、“.....更缺乏医疗康复服务等专业技术人才。市社会养老服务中心建成后，将配备完善生活服务保健娱乐设施，由经过专门培训服务人员，为老人提供住养学乐等综合服务，使当地老年人生活得到较大改善。是贯彻以人为本科学发展观构建和谐社会需要目前市岁以上老年人口已达到近万人，占人口总数，而且每年以速度递增。这样个庞大老年群体利益，是人民群众利益不可缺少部分，建设社会养老服务中心，满足广大老年人日益增长物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展成果，是全心全意为人民服务根本宗旨体现，是在新历史条件下贯彻以人为本科学发展观构建和谐需要。社会养老服务中心建设和启用，可以弘扬中华民族传统美德，切实保障老年人合法权益，形成敬老养老助老以及代际和谐良好社会风尚，对促进当地经济建设和社会发展具有重要意义......”。

5、“.....重核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目名称与建设单位项目名称，市社会养老服务中心建设项目项目承办单位，市中心敬老院可行性研究报告编制单位编制单位管理咨询有限公司资质证书工咨甲编制依据内容及范围编制依据编制，市社会养老服务中心建设项目可行性研究报告的委托书中国老龄事业发展十五规划进进县市省综合治理工作先进市等荣誉称号。随着国家中部崛起战略实施，市以其独特区位优势资源优势产业优势和环境优势，正在成为省经济发展最活跃最具发展潜力地区之。自然条件地形地貌本项目建设地址属建设用地，地势平坦，无需要拆迁地表附着物。气候位于暖温带，属大陆性季风气候，四季分明。年平均气温，极端最低气温极端最高气温。年平均日照时数小时，日照率。无霜期天。年平均降水量毫米，多集中在三个月，占全年降水量，冬季雨量占全年降水量，春季降水约占全年降水量......”。

6、“.....其特征如下人工填土由杂填土和素填土组成。层厚米。杂填土灰色灰褐色。稍密松散。成份以砖块混凝土块等建筑垃圾为主。素填土黄褐色，可塑，成份以粉质粘土为主，含少量砖屑灰渣及煤屑等。粉质粘土黄褐色，可塑，局部软塑。含少量姜石及蜗牛壳，无震摇反应，切面族优良传统，也是个国家文明进步标志。我们要弘扬中华民族尊老敬老传统美德，大力发展老龄事业，给予老年人更多生活上帮助和精神上安慰，让所有老年人都能安享幸福晚年。近年来，为了应对人口老龄化挑战，加快养老机构建设步伐，提升养老服务水平，民政部采取了系列有效措施。年以来，民政部先后在全国实施了县区社会福利中心爱心护理机构示范性养老基地等工程项目，建设了批种类多样社会急需养老机构。年初，民政部会同国家发展改革委正式启动了基本养老服务体系建设工程，并选择黑龙江江苏湖北重庆甘肃个省份进行试点，明年将在全国正式实施。随着老龄社会快速到来......”。

7、“.....市年政府工作报告，将强化敬老院配套建设列为当年健全社会保障体系改善民生项重要工作。在上述时代和社会背景下，市中心敬老院顺应当地人口老龄化发展趋势，提出市社会养老服务中心项目建设，旨在完善当地社会保障体系，发展老年服务业，维护老年人合法权益，开创市老龄工作新局面。项目建设必要性项目建设是人口老龄化提出现实要求在我国，传统养老方式是居家养老，社会机构养老只是种补充形式，但是，随着老龄化进程不断深入，家庭养老模式面临越来越严峻挑战。首先可见是生育率下降使家庭供养资源减少，子女养老人均负担成倍增长。伴随着我国实行计划生育政策，人口出生率从年代中期迅速下降，形成了庞大独生子女和少子女家庭，到年前后，这些独生子女父母将相继进入老年期，子女养老人均负担将日益加大。预计在年间，老年人口将是独生子女父母，这批老人生活照料和经济保障将成为个严重社会问题。其次......”。

8、“.....在我国，随着经济与社会发展，人民生活水平提高，老年人自养能，指出尊重老年人，关爱老年人，照顾老年人是中华民族优良传统，也是个国家文明进步标志。我们要弘扬中华民族尊老敬老传统美德，大力发展老龄事业，给予老年人更多生活上帮助和精神上安慰，让所有老年人都能安享幸福晚年。近年来，为了应对人口老龄化挑战，加快养老机构建设步伐，提升养老服务水平，民政部采取了系列有效措施。年以来，民政部先后在全国实施了县区社会福利中心爱心护理机构示范性养老基地等工程项目，建设了批种类多样社会急需养老机构。年初，民政部会同国家发展改革委正式启动了基本养老服务体系建设工程，并选择黑龙江江苏湖北重庆甘肃个省份进行试点，明年将在全国正式实施。随着老龄社会快速到来，老龄工作也越来越受到市委市政府重视，市年政府工作报告，将强化敬老院配套建设列为当年健全社会保障体系改善民生项重要工作......”。

9、“.....市中心敬老院顺应当地人口老龄化发展趋势，提出市社会养老服务中心项目建设，旨在完善当地社会保障体系，发展老年服务业，维护老年人合法权益，开创市老龄工作新局面。项目建设必要性项目建设是人口老龄化提出现实要求在我国，传统养老方式是居家养老，社会机构养老只是种补充形式，但是，随着老龄化进程不断深入，家庭养老模式面临越来越严峻挑战。首先可见是生育率下降使家庭供养资源减少，子女养老人均负担成倍增长。伴随着我国实行计划生育政策，人口出生率从年代中期迅速下降，形成了庞大独生子女和少子女家庭，到年前后，这些独生子女父母将相继进入老年期，子女养老人均负担将日益加大。预计在年间，老年人口将是独生子女父母，这批老人生活照料和经济保障将成为个严重社会问题。其次，空巢家庭增多加剧了家庭养老难度。在我国，随着经济与社会发展，人民生活水平提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式差异......”。