1、“.....建筑不超过层管理服务餐饮极限运动营限高米以下，不超过层管理服务娱乐购物餐饮水上运动区限高米以下，不超过层管理服发改价格号计取招标代理服务费元累进法国家计委计价格号工程咨询费元国家计委计价格号，按最低标准取用环境影响评价费元国家计委国家环境保护总局计价格号建设单位管理费元按费用的计取建设规费元按标准减少征收三预备费基本预备费建设期两年，第年投资万元，第二年投资万元涨价预备费四建设期利息建设期第年贷款利息元建设期贷款万元，年次性到位。建设期第二年贷款利息元建设总投资合计二三四建筑总面积元第十三章财务分析第节项目经济效益分析测算依据国家计委建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数第二版。中华人民共和国建设部发布的房地产项目经济评价方法。各类费用预测标准均执行吉安市人民政府关于保障性住房建设行政事业性收费标准的通知。吉安市保障房管理办法。国家现行财税制度和相关法规。相关专业提供的资料和数据。二公租房项目开发成本估算公租房的开发成本构成如下按照法律法规规定用于土地征用及拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安臵费......”。

2、“.....列入施工图预决算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和的计算，本报告以进行估算。本项目开发建设的公租房均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见公租房开发成本估算表。开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本元万元征地拆迁及补偿费用万元咨询勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元建设管理费用万元临时设施费及场地准备费万元建设规费万元贷款利息万元建设期两年利息开发成本万元预备费用万元工程总投资万元第二节价格测算价格预测公租房基准价格由开发成本税金两部分构成。本项目测算的公租房租赁价格按元计取。临街店铺销售价格预测元。公租房建设补助标准吉府办号中央投资补助资金元，省财政配套资金元，国债转借地方资金元。合计补助元。投资效益估算表序号费用名称数量单价元金额万元备注收入公租房租赁收入每年租金......”。

3、“.....租赁年价格上涨指数假定与折现率相同都为临街店铺销售收入其他收入资金补助二工程开发费用建安工程费工程建设其他费用建设期贷款利息借款偿还计划表单位万元序号项目建设期还款期年年年年年年初累计借款本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年应还利息本年应付本金利息还款资金来源永新县两益园区建设开发有限公司自有资金偿还还款资金来源表资金收入年年年备注住宅出租收入年租房率,年后租房率商铺销售收入年销售，年销售。财政补贴财政补贴按每元补贴，竣工后年年各补贴到位合计第十四章社会效益分析本项目的此可以推断出，保证盈亏平衡点以上的接待量，是该项目财务效益的保障。我们对本风景区开发项目接待量按增减作为因素变化幅度。可以得出下面的财务敏感性分析表。表本风景区开发财务敏感性分析表项目基本方案游客量内部收益率静态投资回收期动态投资回收期由上表可见，经营收入在的变化范围内，项目的内部收益率都大于，表明项目具有定抗风险能力，在项目经营建设过程中只要严格控制投资规模并且始终注意客源市场的开拓工作，保证有充沛的客流量，项目在经济上是可行的......”。

4、“.....以及实施长期假期的政策即春节五国庆无疑为旅游项目的发展提供了良好的宏观环境。由于旅游业以人的精神文化消费为对象，当国家实行财政紧缩政策时，对人的旅游消费会造成定的影响。由于本风景区项目具有其他旅游区无可比拟的自然资源和人文资源，对游客有着巨大的吸引力，加之地区的可持续发展战略。以特色旅游来吸引游客，以消除国家宏观经济政策对项目的影响。国内外市场波动变化及对策国内外市场波动变化因素主要表现为两个方面区域产生的经济危机，导致旅游市场不景气旅游景区的逐渐增多，造成争夺客源的竞争。这些不利因素均会造成旅游区内的客源数量减少，从而影响项目的收益。针对这种情况，方面须重视保护自然资源人文资源，创建独具特色的旅游区另方面须从各个方面，利用现代化手段加强宣传促销力度。利率汇率波动变化及对策风景区经营主体所需资金由合营各方及银行贷款组成，因而利率变化对其有影响风景区经营主体属旅游行业，不涉及产品的进出口，因而汇率变化对其没有直接影响税率提高，则公司财务利润率降低，投资回收期延长，反之则利润率提高，投资回收期缩短，针对这种情况，公司将采用先进的管理模式，不断降低成本，提高效率来抵御此风险因素......”。

5、“.....投资回收期等指标，本风景区经营主体将采取科学的成本核算制度，将成本降至最低点，同时采取其他各种促销手段，增加营业收入，以冲抵由于成本增加给公司项目带来的利润损失，争取尽早收回投资。设计任务书明代文化区项目占地亩建筑面积建筑高度用途明孝陵保护区包括原有建筑新建建筑限高米以下服务性建筑城墙旧事休闲带限高米以下，建筑不超过层餐饮购物住宿休闲娱乐展示服务。明遗村限高米以下，建筑不超过层展示餐饮购物服务民国文化区项目占地亩建筑面积建筑高度用途走向共和长廊限高米以下，建筑不超过层展示娱乐服务统山除纪念塔外其它建筑限高米以下，不超过层服务展示其它共和传奇限高米以下，不超过层住宿餐饮购物休闲娱乐会议其它台湾风情街限高米以下，不超过层住宿餐饮购物休闲娱乐名城园限高米以下展示娱乐服务餐饮购物金陵家园限高米以下，不超过层住宅管理服务学校休闲娱乐购物餐饮时尚运动区项目占地亩建筑面积建筑高度用途室外运动场限高米以下，不超过层服务餐饮购物运动中心与马术学校限高米以下，不超过层管理服务学校休闲娱乐购物餐饮汽车营地限高米以下......”。

6、“.....抓紧对农民进行各类职业教育和技能培训以及身体素质锻炼，提高劳动力素质，文化体运活动中心的建设将为普通劳动者提供这样个平台。四适应社会发展完善城镇功能的需要城镇建设需要文化作支撑，个民族个地方没有文化就如同缺少了魂。在小城镇建设过程中，除了在区域内设立配套功能较齐全的小学中学和成人教育体系外，建立个具有镇地方文化特色的文化体育活动中心，无疑将起着文化凝聚的作用，将传统与现代城镇与乡村的文化相交汇，形成独特的文化氛围，适应社会发展，更好地完善城镇功能。区镇文化体育活动中心工程项目建议书代可行性研究报告第十二章结论与建议结论区镇文化体育活动中心是为群众提供体育健身锻炼和综合性文化服务，并向社会开放的公益性文化机构，是群众进行文化艺术活动的场所，是群众文化艺术活动中心和辅导中心，是精神文明活动的重要基地。通过各种群众性的文化体育活动，宣传党的路线方针政策，为社会主义的物质文明政治文明精神文明服务，并在发展农村文化事业，争创全国文明城镇建设与和谐社会方面发挥重要作用。因而本项目的实施是必要的。本项目的实施，方面对于完善当地文化体育设施建设......”。

7、“.....社会效益十分明显。本项目新建文化体育活动中心平方米，改造原有影剧院平方米，总投资万元，拟全部申请政府资金支持。二建议为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化制度化和规范化。建议项目建设单位尽快完善办理各项批复手续，并抓紧时间进行勘察招标工作，以便进步完善设计方案。建议项目承办单位在项目实施阶段要统筹安排处理好投资质量进度安全关系，节约和合理使用资金。项目概况三编制依据四目的和作用第二章项目背景及必要性第三章项目建设规模及内容二项目内容件二安全生产管理三消防设施第九章项目建设管理与进度安排本项目的特点二项目组织管理制费区镇文化体育活动中心工程项目建议书代可行性研究报告序号项目计费基础计费标准元金额占总投资万元勘察费设计费竣工图编制费施工图设计审查费招标代理服务费差额累进工程监理费工程招标交易服务费工程保险费三预备费四总投资二资金筹措本项目总投资万元，资金筹措方式为全部申请政府资金支持......”。

8、“.....并向社会开放的公益性文化体育活动场所，是群众文化艺术活动中心和辅导中心，是群众开展体育健身运动的重要场所，是精神文明活动的重要基地。区镇文化体育活动中心建成并投入使用后，将积极开展思想性艺术性娱乐性较强的群众文化体育活动，通过各种群众性的文化体育活动，宣传党的路线方针政策，组织和引导社区文化广场文化乡镇文化等群众文化的健康发展，增强人民体魄，为社会主义的物质文明政治文明精神文明服务策划组织群众文化活动，举办群众性体育文艺比赛文艺演出和各限高米以下，建筑不超过层管理服务餐饮极限运动营限高米以下，不超过层管理服务娱乐购物餐饮水上运动区限高米以下，不超过层管理服发改价格号计取招标代理服务费元累进法国家计委计价格号工程咨询费元国家计委计价格号，按最低标准取用环境影响评价费元国家计委国家环境保护总局计价格号建设单位管理费元按费用的计取建设规费元按标准减少征收三预备费基本预备费建设期两年，第年投资万元，第二年投资万元涨价预备费四建设期利息建设期第年贷款利息元建设期贷款万元，年次性到位......”。

9、“.....中华人民共和国建设部发布的房地产项目经济评价方法。各类费用预测标准均执行吉安市人民政府关于保障性住房建设行政事业性收费标准的通知。吉安市保障房管理办法。国家现行财税制度和相关法规。相关专业提供的资料和数据。二公租房项目开发成本估算公租房的开发成本构成如下按照法律法规规定用于土地征用及拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安臵费。开发项目前期工作所发生的工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和的计算，本报告以进行估算。本项目开发建设的公租房均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见公租房开发成本估算表......”。