1、“.....即将建成通车的同三高速公路自北向南贯穿全境青口码 头与通榆运河京杭运河长江等水路相连。发达便利的交通配套已为赣榆的整体发展打 下了坚实的基础。同时赣榆县还在不断的加大对交通配套的投入力度。 年增加值超保持连云港地区领先地位 年全县实现国民生产总值亿元，财政收入亿元，连续三年增幅保持 在以上，继续保持连云港地区领先地位。 第三产业结构比重逐年增加，外来消费能力稳步增加 农业是赣榆县的龙头产业所以在赣榆的国民生产总值中第产业占了很大的比重，第二产 业直保持着平稳的发展，但随着产业结构的调整第三产业在国民生产总值中所占比例越来 越大。年第产业为亿元占国民生产总值的，第三产业仅占国民生产总值的 ，到年第产业亿元，占国民生产总值的，而第三产业则有了较大 的提升，年第三产业产值亿元，占国民生产总值的，可见，整个产业业态 已经向更加优化的方面发展。 赣榆经济增长的动力由农业枝独秀转变为现在的第三产业......”。

2、“..... 产业调整成效显现，城镇人口逐年增加 赣榆政府不断加大招商 引资力度，推动了工业及第 三产业的发展，提供了更多 的就业岗位促使城镇的人 口不断增加。年赣榆县 人口数量为万人， 城镇人口为万人，随 着赣榆县经济社会的发展和城市化进程的不断加快到年赣榆县人口总数为万人， 比年增长约，而城镇人口则为万人，比年上涨了。 城镇人口的增长带来对城镇的住宅的需求，将有力的促进房地产市场的发展。 人均可支配收入持续稳定增长......”。

3、“.....农民人均纯收入元，年城镇人均可 支配收入元，农民人均纯收 入元。年产业结构调整 初见成效城镇人口平均可支配收 入元，农民人均纯收入 元，消费逐步转变为发展型消费。 年上半年赣榆地区固定资产投资状况分布图 年年年 月 固定资产投资额 亿元 年上半年赣榆固定资产投资总量领先连云港地区 年，赣榆全社会固定资产投资累计完成亿元，同比增长 赣榆经济持续稳定增长及新城规划有利于房地产的发展 根据经济数据分析，赣榆经济增长连续年超，整体经济状况进入高速发展 期，有力的支持和推动住宅建设和房地产业的发展。同时连云港整体城市化进程的发 展战略，也将积极推动卫星城小城镇的发展，为赣榆住房建设提供了新的市场机遇。 政府搬迁，带来定的发展机遇 随着赣榆县委县政府东迁的步伐不断进行，赣榆县规模将面临进步扩容。但是由 于受到城市的经济基础的影响，新城发展预计需要年甚至更长的时间才能够实现......”。

4、“.....城市消费观念正在转变 从两年前房地产成交量分析来看，赣榆房地产市场发生了很大的变化，成交量出现 了成倍增长的态势。由此可见，赣榆整体消费观念正在发生转变，赣榆房地产市场处 于个刚刚发展阶段，具有定的潜力。但是由于城市整体经济基础不雄厚缺乏外 来消费人口的支撑，行业发展相对比较缓慢。 不利因素 赣榆房地产市场比较低级，房地产市场发展缓慢 赣榆房地产市场自年起开始发展场整体市场度不够高，市场中还存在未领取 房屋预销证件的前提下就开始接受定金的现场。市场的极度不规范将阻碍赣榆房地产 市场的发展。 赣榆主城区辐射力不强，城市扩容能力不高 赣榆主城区自年底开始主城区拆迁量开始降低，使得拆迁臵业购房人群数量将 迅速降低直接影响物业销售状况。城市扩容面临很大的压力，新城建设难度大。 银行房贷放贷款率较低，阻碍赣榆房地产市场发展 赣榆各家银行对房地产贷款的支持力度较小，银行对个人住房抵押贷款的条件比较苛 刻，各分支机构审批权限很小......”。

5、“.....直接影响赣榆房 地产市场的发展，赣榆房地产市场要得到长足的发展，银行必须加大信贷支持力度，增加 贷款额度尤其是个人住房贷款，将房地产信贷的重心转移到个人住房消费贷款上，刺激房 地产的有效需求，才能保证房地产信贷资金得到良性循环。 城市缺乏核心产业支持，整体消费能力不高根据赣榆的整体产业支持，赣榆缺乏经济能力高的影响力强的产业，城市发展受到 定的制约。另外由于赣榆整体城市经济能力不强，城市整体消费能力不高，这也在定 的程度上制约房地产的发展。 综合分析 赣榆县的每年都以个较高的增长速度在发展，连续三年增幅高于全国的平均 水平，随着产业结构调整的深化整体经济进入高速度发展阶段，区域内的经济发展必然带 动各项经济产业的发展。但是由于赣榆整体经济基础不高，城市人口消费能力不强，城市 发展速度受到定的限制，因此我司认为项目短期内开发，风险还是比较高的......”。

6、“.....盘名称东升花园锦绣江南上海豪苑青河丽景 开发商赣榆县房地产开发公司赣榆县锦泰房地产开发有限公司连云港申苑房地产开发公司连云港市浙东房地产开发有限公司 占地面积万万万万总建面积万万万万 建筑形式多层多层多层多层 容积率 交付标准毛坯毛坯毛坯毛坯 物业管理费元元未定 均价元 起售时间 主力户型三房三房三房 住宅总套数套套套套 销售状况销售越期销售套约销售约项目整体销售约 优惠措施无次性付款折无次性付款折扣 内部配套 设施 超市会所商业 街 会所健身房乒 乓球室超市 商业街会所会所健身房篮 球场 后续供应约约万约万约万 表二 楼盘名称东大花园文化公园香居美地 开发商 连云港东大物产 开发有限公司赣 榆分公司 连云港忠达房地 产开发有限公司 连云港市美麟房 地产开发有限公 司 占地面积万万万 总建面积万万万 建筑形式多层多层多层 容积率 交付标准毛坯毛坯毛坯 物业管理费未定 均价元 未定 起售时间未......”。

7、“.....隶属江苏省连云港市，东临黄海，西与山东临沂市接壤，北通青 岛，南襟新亚欧大陆桥东桥头堡连云港，是全国最早的沿海开放县之。全县个乡镇，总 面积平方公里，人口万，境内有山有海有平原，面积各占，山青水秀， 土地肥沃，气候宜人，素以享山川之饶，受渔盐之利的福地为人称道。 赣榆县拥有公里黄金海岸，万公顷滩涂，万公顷浅海域，平方公 里近海渔场，是江苏省最大的水产育苗基地，拥有家工厂化海淡水育苗场。平原地区土 地肥沃，农作物品种丰富，农业生产综合实力跻身全国百强县行列，是全国商品粮基地县和 全省食品工业大县。同时地藏丰富工业门类齐全......”。

8、“.....被江苏省政府命名为建筑之乡。 十五期间，赣榆将突出加快发展的主题，抓住结构调整这条主线，以改革开放和科技 创新为动力，着力实施工业立县民营富县科教兴县依法治县和城市化战略，全面提升 全县经济的综合实力和竞争能力，促进各项社会事业协调发展。五年间，全县工业经济将进 步调优调新做大做强，实现跨越式发展。利用已有的优势，优化农业结构，确保农 业强县的地位，发挥地域优势做大做强水产养殖和海洋滩涂旅游业，同时加大工业投入， 以高效益低污染的新型工业为发展的主导。初步预计五年间工业年销售收入年均递增， 利税年均增长，技改投入增长保持以上，对外出口年均递增以上。 城市绿化情况 赣榆县绿化率达到，人均公共绿地平方米。工业废污水集中处理率达到，工 业固体废物综合利用率。自年被国家环保总局批准为第五批国家生态示范区试点 县以来，县委县政府高度重视，不断增加财力物力科技等方面的投入，邀请专家高起 点编制创建规划，以建设四在经济区为重点......”。

9、“.....先 后投入亿元加快生态建设步伐，取得了显著的生态效益经济效益和社会效益。 到年为止，赣榆县结合创建国家级生态示范区建设，以农业结构调整为载体，以改 善生态环境和发展生态经济为主旨，以机制创新和经营模式的改革为动力，群策群力进行绿 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年赣榆总值分布图 年年年 国民生产总 值亿元 年连云港四县总值分布图片 赣榆县东海县灌云县灌南县 国民生产总值亿 元 化造林，已新发展成片林万亩新建农田林网万亩四旁植树万株新 建绿色信道公里。绿化造林总量为前三年的总和。优美的环境良好的空气质量不仅点 缀了市民的生活，同时也大大推动了赣榆旅游业的发展。 城市交通状况 赣榆的水陆交通十分发达。向南公里有横贯祖国腹地的陇海铁路向北公里是兖 石铁路距连云港机场公里......”。