1、“.....因此，首先考虑房屋价格对项目收益影响，其次销售房屋开发成本也将直接影响项目效益。以作为分析范围，对上述两因素测算结果如下表销售价格开发成本反映项目损益因素敏感程度指标是敏系数敏感系数目标值变动百分比参量值百分比由上表测算结果计算出销售价格敏感系数为，开发成本敏感系数为。即房屋销售价格对项目收益影很大，从百分率来看，项目利润以倍速率随出售价格变化，以速率随成本变化。售上升和成本降低是提高项目效益最有效手段，价格下跌将是本项目效益下降最大威胁。根据本章经营收入估算中对销售价格选取分析......”。

2、“.....所以本项目效益增加仍有定空间。四项目研究评价结论北海金湾花园小区项目建设背景建设方案市场前景等方面综合分析和评价，本项目实施符合北海市生态建设规划北海市国民经济和社会发展九五计划有年远景目标规划纲要北海市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要要求，能较大程度促进北海市居住环境改善，提高了该地段城市功能，满足社会日益增长经济文化生活需要，项目成功开发，必将产生良好社会效益经济效益环境效益。二项目建成，将为北海市营造个花园里都市生活小区变动百分比利润项目因素在人造景观与原生态景观相互融入相互协调诠释新生活旋律并把建筑作为景观部分，共同构筑城市第二景观，创造花园社区，通过完善社区配套使入住者得到休闲养生舒适康居娱乐温馨和谐家。同时该项目建成，将推进北海市建设与生态环境协调发展，完善城市各种设施，让北海更绿更亮更美，成为我国最美丽滨海旅游城市之，从而提高百姓居住品质和生活品质......”。

3、“.....北海市已经形成房地产自己销售优势，项目销售前景乐观，具有较大潜力和市场空间，经过对相关经济指标分析，开发该项目有相当可观利润空间，可以提高企业经济效益，促进企业发展壮大，提高地方财政收入，促进地方经济发展。四项目全部投资净现值为万元项目投资税后利润率达，远高于行业年平均利润率，同时也远高于同期银行利率，因此项目是切实可行。五本项目属于短平快献率为广西农垦糖业集团星星制糖有限公司减产，对工业产值贡献率为。固定资产投资保持高增长态势。四季度，全市全社会固定资产投资完成亿元，同比增长。其中城镇投资完成亿元，同比增长，在城镇投资中，基本建设完成投资亿元，同比增长更新改造完成投资亿元，同比增长其他投资完成亿元，同比增长房地产投资完成亿元，同比增长。投资快速增长主要因素是是新增投资项目大幅增加。四季度投资业主单位项目共个不含房地产项目，下同，比上月增加个，比去年同期增加个......”。

4、“.....四季度，投资完成千万以上项目共个，比上年同期增加个，共完成投资额亿元，增长，占全社会投资，其中完成千万以上项目个，比上年同期增加个，共完成投资额亿元，增长，占全社会投资，完成亿元以上项目个，比上年同期增加个，它们分别是公共码头林浆纸体化炼油异地改造石油化工项目富丽华五星级酒店改造北海电子产品研发生产及基础设施配套项目期低速汽车生产基地及相关零部件项目，共完成投资额亿元，增长，占全社会投资。三是筹建项目增加。四季度筹建项目共个，比上月增加个，共完成投资亿元，占全社会投资。铁山港临海工业区建设步伐加快，筹建项目共个，占总数，共完成亿元，占总筹建项目投资完成额。四是工业项目投资拉动。季度全社会工业项目个，比上年同期增加个，共完成投资亿元，同比增长。投资完成额超千万工业项目有个，完成投资亿元，比上年同期增加个，增长。五是其他投资高速增长。四季度，其他投资完成亿元，同比增长......”。

5、“.....其中航务管理处航务更新购置就达亿元。六是房地产扭转负增长局面。四季度，全市房地产完成投资亿元，同比增长。消费品市场增幅有所回升。在国家扩大内需刺激消费政策引导下，全市消费需求稳步扩大，消费品零市场增幅有所回升。四季度累计实现社会消费品零售总额亿元，同比前言报告编制目的二报告编制依据三项目概况第二章开发商概况第三章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸二北海市房地产市场分析三有利投资经济形势成因分析第四章项目周边物业市场调查分析投资地块的地理环境二北海新区区域分析三项目周边主要物业分析四北海东区消费者调查分析第五章项目开发经营优势点与机会点分析个经经济活跃环境十分优美城市。特别是年中央批准实施广西北部湾经济区规划战略，给北海市社会经济发展注入了无限活力。北海地理位置优越，资源丰富，气候宜人，环境优美，海岸线长，交通便利，全市人口为万人，市区人口为万人......”。

6、“.....教育医疗等公建配套及商业服务设施完善，既是投资佳地，又是旅游度假好去处，更是个非常适宜居家生活城市。年全市实现生产总值亿元，增长，财政收入达亿元，增长同口径，全社会固定资产投资达亿元，增长，三次产业结构由调整为。房地产业迅速升温并持续稳定健康发展，对推动经济全面升温发挥了重要作用。北海市房地产发展状况北海市直是全国房地产热点城市，上世纪年代初北海炒地皮泡沫破灭轰动全国，在宏观调控后遗留了大量烂尾楼，被戏称为泡沫经济博物馆，北海房地产历经了十多年沉寂，在此期间，房地产几无新房开发，房价直在元左右徘徊，伴随着国家对处置烂尾楼政策扶持以及北模以上工业完成产值亿元，同比增长，增幅比上月提高个百分点月累计完成产值亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。工业总产值月增速及累计增速均排全区第位，分别高于全区平均水平和个百分点。月份完成增加值亿元，同比增长......”。

7、“.....同比增长，增幅比月提高个百分点。工业运行基本情况为重工业对工业增长拉动大于轻工业。月，重工业累计完成增加值亿元，同比增长，增幅比月累计提高个百分点，对工业增长贡献率为，拉动工业增长个百分点。月，轻工业累计完成增加值亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，对工业增长贡献率为，拉动工业增长个百分点。在个工业行业大类中，增加值增速高于全市平均水平有个，分别为饮料制造业增长文教体育用品制造业增长非金属矿采选业增长化学原料及化学制品制造业增长非金属矿物制品业增长专用设备制造业增长，交通运输设备制造业增长通信设备计算机及其他电子设备制造业增长。这个行业对全市工业增长贡献率达，拉动工业增长个百分点。在个行业中，除饮料制造业和文教体育用品制造业属轻工业外，其余个行业均为重工业。这个行业对全市工业增长贡献率达，拉动工业增长个百分点。重工业贡献率比轻工业高出个百分点......”。

8、“.....股份制工业快速增长，其他经济类型工业增长乏力。四季度，股份制工业企业完成增加值亿元，同比增长，对全市工业增长贡献率达，拉动工业增长个百分点外商及港澳台商投资工业企业完成增加值亿元，增长，对全市工业增长贡献率为，只拉动工业增长个百分点国有工业完成增加值亿元，同比下降，对全市工业增长贡献率为，拉动工业增长个百分点其余集体工业股份合作工业等其他经济类型工业增长乏力，增长幅度在个百分点左右。小型企业是推动规模以上工业增长主要力量。季度，小型工业企业完成增加值亿长。渔业实现增加值亿，同比增长。农林牧渔服务业。农林牧渔服务业实现增加值亿，同比增长。工业生产摆脱低迷局面，生产呈现快速增长势头。月份，全市规模以上工业完成产值亿元，同比增长，增幅比上月提高个百分点月累计完成产值亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。工业总产值月增速及累计增速均排全区第位，分别高于全区平均水平和个百分点......”。

9、“.....同比增长，增幅比上月提高个百分点月份完成工业增加值亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。工业运行基本情况为重工业对工业增长拉动大于轻工业。月，重工业累计完成增加值亿元，同比增长，增幅比月累计提高个百分点，对工业增长贡献率为，拉动工业增长个百分点。月，轻工业累计完成增加值亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，对工业增长贡献率为，拉动工业增长个百分点。在个工业行业大类中，增加值增速高于全市平均水平有个，分别为饮料制造业增长文教体育用品制造业增长非金属矿采选业增长化学原料及化学制品制造业增长非金属矿物制品业增长专用设备制造业增长，交通运输设备制造业增长通信设备计算机及其他电子设备制造业增长。这个行业对全市工业增长贡献率达，拉动工业增长个百分点。在个行业中，除饮料制造业和文教体育用品制造业属轻工业外，其余个行业均为重工业。这个行业对全市工业增长贡献率达，拉动工业增长个百分点......”。