1、“.....要求紧凑型节约型城市的合理 解决方案，涵盖房地产全部开发链的城市综合体业态正是这发 展阶段的特定产物。它实现了将城市运营区域运营与泛地产有机结合的区域性 综合，已成为当前我国城市开发的重要趋势之。 关于城市综合体的概念城市综合体般由酒店商住公寓或 大型综合购物中心商铺及街区 市民广场及大型高尚居住社区等组成。城市综合体在城市化进程中，起着营造城 市中新商务购物中心区，打造城市新地标的商业综合体和居住街区，创造充 满活力和积聚人气的投资置业于体的中心区域。 同江概况 基础概况同江市位于黑龙江省东北部松花江与黑龙江两江交汇处南岸，东 接抚远县，南与富锦市饶河县为邻，西临松花江与绥滨县相连，北隔黑龙江与 俄罗斯犹太自治州相望，边境线长公里。总面积平方公里，辖镇 乡个国营农场，总人口万......”。

2、“..... 同江市经济地理位置处于东北亚地区中日俄韩经济核心地带，是我国沿边 开放带上重要的国际口岸城市，也是黑龙江省东北部对俄及太平洋沿岸国家和地 区的窗口和桥梁，是国际物流中转贸易及加工中心。 城市战略全力打造开放同江。充分依托地处对俄开放带上的地缘优势， 抢抓我省对俄经贸科技合作战略升级的机遇，大力推进全方位多层次宽领域 的对外开放，用大开放促进快发展。突出加快国际大通道建设步伐，以开放的交 通网络提升口岸整体功能，重点加大口岸基础设施建设力度，推进中俄跨江铁路 大桥项目，力争早日开工建设。完善招商引资政策，为投资者提供高效便捷的 全方位服务，招引俄罗斯商人和企业到同江发展，吸引内地客商到同江开展合作。 全力打造富裕同江。加快社会主义新农村建设步伐，不断壮大工业规模......”。

3、“.....增强财税金融服务经济的能力。围绕新农村建设， 大力发展绿色农业，重点建设蔬菜瓜果出口基地，叫响做大绿色品牌。大力发 展特色农业，引导农民发展畜牧水产等特色养殖业。 全力打造魅力同江。营造良好的人居和发展环境，打造美誉全省的魅力城市。 加强城市基础设施建设，高标准做好城市总体规划。依托特有的民俗生态地 缘等优势，打造独具特色的魅力旅游 略，全面建设成为国际经济合作特区和东北亚口岸城市贸易的重要平台。 同江房地产在定位于东北亚贸易中心重点口岸城市后，已成为省内知名房 地产企业投资的热土，开发并建设了批优质房地产项目。而在经济极速发展的 同江，在城市建设和整体规划上，城市建设升级面临着发展模式创新产业升级 换代等可持续发展的重大命题......”。

4、“.....主要表现为单商业型地产接近饱和，高 档社区楼盘凤毛麟角，而且综合型商业高档写字间星级商务酒店娱乐会所 等其他业态较少，综合配套齐全的复合型城市综合体为零 二商业项目单，基本上是照搬，创新不够，商业规模都不大 三在经营操作上也普遍采用单的边贸式及生活基配式，不能形成特有的 现代口岸城市的特色 四建设项目之间的关联度不大，经营上缺乏联动促进 五对国际化口岸城市及旅游业的整体形象提升力度不够 六项目对国际化口岸市产业升级换代创新发展模式以及区域可持续发展 冲击不够，对促进区域经济和区域政治没有产生足够的影响。 结论综述在同江市经济高度体化环境保护以及对土地高效利用诉求 增强的背景下......”。

5、“.....城市综合体的开发建设，已经成 为同江市城市形态发展到定程度的必然产物。目前，国内新近开发的建筑综合 体，其形态主要由写字楼商业酒店公寓等部分组成，有些项目甚至包括主 题公园会所住宅会展中心等。在建筑群体中，不同的功能空间，可以充分 地发挥协同作用，对调整城市空间结构，整合利用城市资源，减少城市交通负荷， 提高工作效率，改善工作和生活环境质量，均有着显著的作用。 项目概况 基础概况宏泰国贸中心城市综合体由北京中天宏瑞房地产开发有限公 司同江分公司全资开发的综合地产项目项目总建面积万平方米，由高档社区大型购物中心商业步行街区加工成品半成品托商铺星级酒店 商住写字间商务会所及国际物流中心组成，是同江市核心商圈的规划最大 型的综合商业地产项目，总投资人民币亿元......”。

6、“.....并为国际口岸城市的升级提供了最有力的保障为城市的 综合商务功能的完善和提升，必将做出最重要的贡献。 组成要素宏泰国贸中心城市综合体依据国际最主流的城市复合商业体 进行全面完善的规划，由国内知名建筑设计及规划公司全面主理，充分的利用有 效的地面空间，首创城市建筑叠加及环保紧凑型商业体设计，在规划上坚持可持 续发展理念，与同江城市的可持续发展理念天成体，力求打造与城市需求共荣 同兴的商业综合体......”。

7、“..... 对城市规划结构升级发展做足了充分的调研，以填补城市建设发展空白点为目 的，对项目进行了全面可靠的可行性研究以城市面临的发展模式创新产业升 级换代为命题，对项目进行全面细致的精准发展定位......”。

8、“.....并以打造开放同 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,江富裕同江魅力同江和谐同江为可持续发展战略纲要，同江经济发展有了 翻天地覆的变化，近几年内同江全市增幅达到以上，城市进入了历史发 展最快时期。而纵观整个城市的发展来看，我们也不难发现，在城市经济高速发 展的同时，城市的基础建设在与经济快速发展的同时，却产生了定差距，特别 是城市综合商圈发展建设以及城市综合商务能力已经成为影响同江城市基础建 设发展的重要瓶颈。另方面，从经济发展和城市建设现状来看，同江口岸城市 无论是经济总量产业结构和规模区域财政实力，还是基础设施和公共服务设 施的水平和质量，都与其定位为黑龙江黄金三角的另外两个城市黑河和绥纷河 存在较大差距......”。

9、“.....明确加快同 江对外贸易发展及城市基础建设的思路和重点任务，特以城市综合发展能力 为课题，全力解晰城市综合商圈发展的源动力 国贸中心，个城市综合体，个城市发展的标志。 数据附表黑龙江黄金三角口岸对比表 黑河绥纷河同江 数据附表黑龙江黄金三角口岸年度消费总额对比 黑河绥纷河同江 消费额度 数据来源中国宏观数据挖掘分析 紧凑型节约型城市的合理解决方案城市综合体 中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响世纪人类发展的两大 主题，从年到年，我国的城市化从将提高到以上，这 迅猛进程使城市建设开发进入个激变时代，要求紧凑型节约型城市的合理 解决方案......”。