1、“.....对南联片区将产生良好的影响。创造财政税收与就业机会项目的开发建设将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新的机会。本项目的建设预计将为国家创造销售税费所得税土地增值税等相关税费合计为,万元。社会适应性分析本项目符合市土地利用总体规划和城市规划条件，项目周围的交通条件较好。项目建成后自身配建的基础配套设施不仅能为本项目的居民提供各项目服务，同时还能满足周边居民的需求，项目的社会经济价值总体上是被认可的。社会风险及对策分析社会效益分析该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。对居民生活水平与生活质量的影响，项目建成后可以改善周边环境，进步提升片区内建筑的品质及居民的生活水平与生活质量。在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区的经济水平，打造以房地产开发建设为前端......”。

2、“.....支持了政府保障性住房的建设，利于缓解市房地产供需矛盾，对抑制市房地产市场价格高企产生积极影响。社会风险分析风险分析本项目存在着预期收入实现风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资的管理工程进度的管理，并采取有效的措施，进行科学的财务运作，尽量避免和减少风险因素的发生。在工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响的风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质的监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中期质量验收竣工验收，从而规避这方面的风险。风险防范措施制定切实可行的成本控制措施，加强资金监管加快项目建设，缩短销售周期。十项目风险及防范建议项目风险建筑工期及本体风险本项目规模较大，项目施工期较长，短期内无法收回投资，存在定的时间风险。市场风险项目位于市房地产开发的热点区域，预计中心区未来将有定规模的住宅推出......”。

3、“.....如何制定合理的营销策略吸引客户在此臵业是最大的市场风险。政策风险继年月国家出台史上最严厉的房地产宏观调控政策后，月份国家继续加大力度，实施包括购房首付比例提升至三成，家庭限购，利率优惠取消等措施。进入年，在限购，限贷的基础上，又出台了限价政策。政策趋紧，市现在大多数对住宅市场持观望态度，对项目构成定风险。风险防范建议做好拆迁过程的宣传工作，积极争取政府在拆迁工作中的支撑，保证拆迁进度和风险按照计划施工，施工期间严格控制开发成本做好项目前期的市场调研和客户需求调查根据项目资金运用情况向银行融资，保证资金充足协调各方关系，保证开发进度加强项目自身品质，完善和营造良好的住宅环境，提高市场竞争力，扩大营销客户层面，保证销售速度。关于项目发展战略和定位项目风险防范建议项目基本情况项目属性界定城市更新模式项目拆迁成本分析小结项目期现状建筑物总面积,平方米，住宅面积为,平方米厂房面积为......”。

4、“.....项目期建设用地面积,平方米，其中非农建设用地,平方米，项目容积率为，建筑面积,平方米。关于项目拆迁及地价的成本通过对及区旧改政策解读，以及委托方提供的相关资料，确定本项目拆迁及地价成本如下根据深国房号文，市年度公告基准地价的通告，项目所在区域商业住宅包括配套基准地价分别为根据城市更新办法相关规定和现状土地权属性质，非农建设用地按照市人民政府令第号市城市更新办法第条进行地价补缴测算。税金及附加,土地增值税,财务费用,利润总额,所得税按照最新税法计算,净利润,合作方利润分配,我方净利润,成本利润率利润总额总投资税后成本利润率税后利润总额总投资项目综合经济效益分析现金流量分析各年度现金流量详见附表。财务净现值净现值是按设定的基准收益率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于的项目可以接受。本项目期的财务净现值为,万元，项目可行......”。

5、“.....它反映项目所用资金的盈利率，是考核项目盈利功能的主要动态指标。当大于基准收益时，则认为其盈利能力已满足最低要求。本项目期的内部收益率为，项目可行。经测算，各期项目在计算期内的财务净现值，内部收益率，动态投资回收期如下项目指标财务净现值,内部收益率动态投资回收期年八项目敏感性分析我们对销售收入开发成本变化进行了敏感性分析测算，以下为项目各指标相对销售收入开发成本的变动的反映结果表项目敏感性分析因素变化情况敏感性分析结果销售收入万元总投资万元土地增值税万元所得税万元税后利润万元成本利润率财务净现值万元内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入变化下降上升土地成本变化下降上升工程成本变化减少增加经测算可知本项目的销售收入开发成本二个因素对项目效益的影响较大，项目对销售收入的变动更敏感能对外包利益存有不切实际的期待。其中项普遍的误解......”。

6、“.....服务水准就会有立竿见影的改善很显然，这样并不符合常理。在外包业务转移的最初个阶段，企业雇主与服务供应商需要习惯于彼此的工作方式，并且协调出双方致的步调。当然从另个方面看，对转移阶段能否有效管理，也可以反映出服务供应商是否具备丰富的从业经验。野心太大或太过急切的转移计划，可能是供应商在这个领域欠缺经验的表现，或者更让人担忧的是，这可能反映出供应商为完成交易而不计后果的意图。竞争者来自于竞争者的风险有两种，是在我们公司业务推出前，其它大公司推出类似的胜于我们的业务在广州，目前经营人力资源外包服务性质的企业不下多家，而且外国的人。公司对高层管理人员采用股票期权的激励模式，而对公司的般员工则根据不同工作岗位性质设立科学的激励机制，使员工的利益和公司的发展紧密结合......”。

7、“.....公司规模庞大，专家本项目主要着眼于解决完成了原始积累已经达到定规模正在逐步向正规化转型的中小型民营企业遇到的的消费时尚集多种功能于体的灯。如床头兼作光敏电话自控灯带八音盒台灯等，是近年另需求特点。节能环保新推响本公司出口产品的利润。对此,将更密切注视外汇市场的不断变化,尽量缩短结汇期限,以减少由于汇率变化所带来的风险。对主要客户依赖的风险在目前公司出口销售中与上海客商有长期业务往来，产品销售中稳定的客户需求量将占总销量的左右。因此这些客户经营状况的变动将会影响公司的经营和效益。为此我们方面加大和他们的合作，另方面努力开拓国内市场。技术和工艺风险我国节能灯整体水平与国际先进水平差距较大......”。

8、“.....但与国际先进水平还有定的差距因此，项目实施的技术和工艺有定的革性前沿性高效性变革性第三方人力资源服务摆脱了传统的人力资源服务的中介特点，是传统人力资源管理的次大变革。经济效益年均投资回报率本项目执行初期共需资金万元人民币，其中包括风险投资基金万元和高层经理自筹资金万元。以较保守的态度估算未来得以实现的业务量，第年预计销售收入为万元，前五年的平均资产报酬率将达到。本项目的投资回收期需要年，如果市场前景比预测中好的话，投资回收期可以大大缩短。由于预估公司价值的高增长性和广阔的市场前景，因此我们将采用股权回购和寻求战略投资者相结合作为风险投资退出的方式。根据公司发展战略，风险投资退出时间选择在收回投资后并且资产规模和盈利能力较强，具力资源服务企业也逐步抢占广州，并凭借其资金先进管理经验等优势站稳了脚跟。面对如此激烈的市场竞争，对刚刚起步组建，尚未建立起强大的销售网络的公司来说......”。

9、“.....其它公司推出类似的业务。需求风险对于任何公司来说，产品或服务需求不足不被广大用户认可始终是最大的风险，虽然我们对市场进行了充分的调查，对我们的产品充满信心，但还是存在定的风险。在我们的服务中高校招聘会专场招聘会培训认证等服务业务已经被企业客户和个人客户所认同，相对而言，企业内训的风险就较大，但由于我们同时开展了三种基础业务，将会大大降低风险。财务风险进步融资风险。要实现高速发展，适时的融资非常关键，如果不能及时融资将会对公司的战略步骤造成极大的影响。人才风险公司目前拥有优秀的专家队伍和管理团队，但随着公司业务的扩大，公司技术管理和资本运营的高级人才将会有持续的需求。若不能够挖掘到合适的人才，将会对公司长远的发展产生不利的影响。同时，公司的优势在于雄厚的专家队伍，能否培养和留住人才，能否保持人才结构的稳定和优化，也存在着定的风险。风险控制针对市场风险针对观念通过市场营销推广策划......”。