1、“.....重庆市蔡家组团建设开发有限公司作为业主单位存在权责不对称的问题。业主承担有关债务，资产形成之后，以近似交钥匙的方式交给北碚区政府，在业主重庆市蔡家组团建设开发有限公司的账户上既没有资产又没有收益。这种权责不对称是个具有我国特色的普遍性的现象，解决问题的关键在于北碚区政府。建议北碚区政府在项目建设完工并交交通部门管理时，要充分考虑企业的利益，给予适当的补偿，以体现权责对称的市场原则。第二农民安置补偿方式问题。北碚区政府和下属蔡家组团管理委员会对农民的安置补偿非常重视，给出的补偿标准也比较高，农民比较满意。但是，以现金和经济适用房安置作为主要安置方式，不太完整，需要加入社会保障，以很好解决农民问题，杜绝三无农民的发生。建议组团在货币住房安置的基础上加入社会保障安置......”。

2、“.....用于给拆迁农民购买社会保险，包括失业保险医疗保险养老保险等。第三将三个子项目打捆的做法是否合理有待研究。研究所涉及的三个子项目分属于三种不同性质，其中，中环快速干道三溪口立交桥子项目属于公共基础设施项目，其建设投资至少应该由蔡家组团所有子项目分摊区经济适用房建设子项目是社会工程项目，其建设投资也应该由组团的所有项目分摊。现在将其打捆为个项目，其投资估算财务预测和分析等均以打捆为依据，这样做在建设项目评估理论和实践上是否讲得过去，值得研究。项目名称蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目。在中共北碚区委区人大区政府和区政协的共同努力下，年底成立了蔡家组团管理委员会，其性质为区委其性质为国有独资公司，主要负责组团规划建设等工作。项目拟建地区和地点中环快速干道三溪口立交桥工程位于蔡家组团标准分区......”。

3、“.....未经允许，请勿外传,括和四个地块。在邻近中环线的南侧，西邻西环主干道，在该地块的西侧为规童家溪的汪家坎镶石坝塘湾三个社。西南大学，是年月经教育部批准，由原西南师范大学原西南农业大学合并组建的教育部直属重点综合性大学，是国家工程建设学校。项目建设符合重庆市和国家有关政策的要求，符合蔡家组团建设总体规划的要求项目的工程技术方案环境保护方案组织和人力资源配置方案实施进度方案设计合理。经投资估算财务预测和社会经济效益分析，项目总投资万元，总收入万元，税金万元，利润万元，财务内部收益率，投资回收期年，项目在社会经济效益上具有可行性项目的风险小，抗市场干扰能力强......”。

4、“.....确定合理的征地补偿，增加适当的就业方式和渠道，尽量减少负面影响。综合来看，项目带来的积极影响远远大于负面影响。互适性分析当地不同利益群体对项目的态度支持性分析项目的设施主要涉及三方面的利益群体农民拆迁居民企业主。当地农民和居民对项目的开发和建设非常支持，他们普遍认为新城区的建设将极大的改善他们目前的生活环境，增加他们的就业机会和择业就会，从而提高收入，改善生活状况。对于项目建设涉及的拆迁安置，拆迁户将获得大量现金，并可以住上商品房，是拆迁安置的直接受益者，因此他们对搬迁普通持欢迎态度，并积极配合。而蔡家组团具有的地理优势以及政府的优惠政策和当地群众的支持，对投资者有很大的引诱，借助与新区建设，基础设施的完善，投资环境的改善，企业有很大的利润空间。因而项目建设多方都能获益，没有组织障碍......”。

5、“.....区委政府把蔡家组团的建设列人十五期间全区经济社会发展的项重大工程，并制定了系列的配套优惠政策。各级政府积极相应。同时项目实施还涉及到通讯部门电力部门给排水部门交警部门材料供应部门运输部门等多个部门，它们是项目建设的重要保障，也是项目的直接或间接的受益者。但是部门间的利益相互交错，摩擦在所难免，妥善处理他们之间的利益关系，以最大限度地争取到他们的支持和配合。第章可行性研究结论与建议可行性研究结论蔡家组团城市建设总项目是经过反复论证并报重庆市政府和国家有关部委审批立项的重点区域开发建设工程，是个已经完成了很多建设项目并有大量业主进入的在建工程，本研究报告所涉及的项目蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目只是总项目中的部分。由于蔡家组团城市建设总项目中的各个子项目之间存在不可分性......”。

6、“.....所以，蔡家组团中环快速干道三溪外市场竞争的重要措施，而且对促进农村园艺产业化发展，提高果农收入和人民生活水平有重要作用。从该项目各项评价指标看，能够满足项目经营盈利要求，而且项目建设有利于打开新疆红枣深加工产品市场。符合国家产业政策，应予鼓励和扶持发展。本项目项目投产后，对加速新和县林果业产品转化增值，带动其它特色农产品深加工，促进林果业优化升级，具有重要的示范作用。建议研究结果表明，新和县越新枣业吨年干红红枣酒建设项目建设有显著的社会效益和经济效益，将有效地推动林果产业化发展进程，树立农业产业化龙头企业，增加果农收入,丰富城市居民生活。因此建议政府给予大力扶持，包括土地税收用水电的资金倾斜以及外部服务软环境的支持。综上所述，本项目建设是必要的，切实可行的......”。

7、“.....其他因素的变动值均为正......”。

8、“.....高销售收入经营成本固定资产投资于基准收益率。通过敏感性分析可以看出本项目风险很低。财务评价结论本项目的财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足行业最低要求，财务净现值均大于零通过盈亏平衡分析和敏感性分析，认为本项目的风险较低，因此该项目在财务上是可行的。社会效益分析本项目以国内外较成熟的干红红枣酒加工技术为依托，解决新疆新和县产红枣供大于求的问题，提高地产红枣竞争力，增加林果业经济收入。为增加农民收入和地方财政创收提供条件。该项目充分利用新和县丰富的林果业资源，就地转化增值对促进地方特色经济的发展有着重要的作用。项目投产后，可直接和间接解决约多人的就业安排，还可以带动周边地区种植业的发展。从该项目各项评价指标看，能够满足项目经营盈利要求，而且项目建设有利于打开新疆的销售市场。通过公司农户的产业化的订单农业运作......”。

9、“.....第十六章风险分析与控制风险性分析自然风险分析自然风险是指由于自然灾害给本行业造成损失的可能性。干红红枣酒行业对自然条件有较多的依赖性。当自然条件发生很大变化并影响到红枣种植和产量时，将对干红红枣酒的产量和质量产生影响。市场风险分析市场风险是指红枣干红酒品种数量销售时机不适应市场的需求而存在的销售的困难。由于在市场经济条件下，市场对红枣品种接受的不确定性和产品销售上存在着时间差，当时价位很高的果品，干红红枣酒产品可能会遇到市场供求因素，造成销售困难。新和县信息服务系统相对滞后，红枣干红酒产品销售缺乏利用现有的信息对未来事件进行预测决策的条件，因而无法及早采取有针对性的措施来保证果汁及饮料产品销售价格的有效性，形成定销售的分险......”。