1、“..... 二项目建设的有利条件和制约因素 项目区概况 项目地址位于泰州市高港区中心地带，三边环绕三条高 等级公路，居泰高线西侧，江平线南侧，金港路东侧。北依 宁通公路，南靠新长铁路支线，紧临国家重点工程引江河， 距国家类开放口岸泰州港仅公里。从项目区出发沿宁通 公路或汽渡过江自沪宁高速公路到南京仅需小时。经江阴 长江大桥，距上海为小时车程。高扬汽渡使中心与苏南地 区连为体。市区人口密集，城郊劳动力成本低廉。项目地 址是办厂兴业的理想场所。 项目建设具备优越的自然条件。项目建设区地处北亚热 带湿润气候区，气候温和，四季分明，雨水充沛，日照充足， 无霜期长，光热水气配合协调，为项目建设提供了优越的自 然条件。全年太阳辐射总量千卡平方厘米，日照 时数小时......”。

2、“.....年平均气温在左右， 无霜期天，降水量毫米。地面高程在米之 间。 项目承担单位泰州市园林绿化工程有限公司成立于 年底，公司注册资金万元，目前资产总额达 万元，资产负债率，企业经营状况良好，是泰州市花 卉园艺龙头企业。公司近年来重点已转向花卉园艺新品种新技术的引进开发。 公司具有较丰富的花卉园艺生产经营经验，拥有支有 活力的市场营销队伍以及由专门技术专家牵头负责的课题 组，自主开发自负其责，有较强的开发研究能力。公司已 初步建成集生产经营市场和观光于体的综合经济实体。 年实现利润万元，年预计实现销售额 万元。 企业占地亩，现有高标准品种示范园个，标准钢 架棚个，智能温室平方米，普通温室平方米， 展示销售大厅平方米，幢平方米的具有国内领 先水平的组培楼以及全光照弥雾扦插育苗工厂，道路围墙 水电通讯等配套设施已基本完成......”。

3、“.....排污水管全部建成。 有利条件及其利用方式。 气候优势。 适宜的温度条件对文心兰的生长十分关键。文心兰生长 最适温度为，最高不超过，最低不低于。 泰州市平均温度为，且低温时间较短只有个月。 该地区月平均气温为，夏季夜温在 左右。这温度范围最适应文心兰花芽分化。该公司曾在江 苏范围内做过小批量试验，发现泰州地区较适宜种植文心 兰。 技术优势。 该公司已组建了专门的文心兰生产开发课题组，该课题组拥有个实验室，名高级专门人才，名中级技术人员， 课题级技术力量较为雄厚。 与扬州大学农学园艺系合作，该系在植物组织培养和设 施温室栽培方面在国内具有较强优势，该系的科研成果多次 获奖。 与中山植物园园艺专家合作，该园园艺专家长期从事园 艺植物研究，拥有专门的文企业，日本文心兰成花年需求量达万盆，文心 兰组培苗和未开花株需求量更大......”。

4、“..... 公司于年月开始与台湾客商合作，主要在提供 技术支持和建立国际销售网络两方面进行合作。目前公司已 在韩国美国东南亚等国初步建立起了销售网络，这些销 售网络每年可组织销售文心兰组培苗万株，未开花株 万株，成花万株，种子苗万株。 公司近年来积极与国内客商建立起广泛的联系，已拥有 较大规模的国内销售渠道。 本项目产品具有较为广阔的国际和国内市场，预计本项目的销路没有问题。 政策优势。 根据江苏省计经委苏计经产发号，作为项目 的重要组成部分的泰州市花鸟鱼虫交易市场已经江苏省计 经委立项。 根据泰州市总体规划及高港区新区详规，项目选址在泰 高路西侧口岸段内，符合泰州市城市规划要求。 根据泰计发号文件精神，作为项目的重要组 成部分的泰州市花卉园艺中心已批准立项。 泰州市委市政府确定项目区为泰州市农业产业化十 大示范工程之，地方政府给予大力扶持......”。

5、“..... 在相关部门的监督和领导下，采用招投标方式，进行市 场的整体规划建筑施工，从而最大限度的保证设计与施工 的速度和质量。 自然资源和人力资源丰富。 项目区所属和周边地区均为经济和社会发展较发达地 区，具有较丰富的供应项目使用的原辅材料。项目区地处泰 州市郊，拥有相当数量的有定文化程度的廉价劳动力。 承办单位工作基础扎实。 企业已征用土地亩。道路围墙水电通讯等相 继建成。拥有变压器和高标准的自来水系统，排污水 管道全部建成，锅炉供热安装完毕，拥有多部程控电话。建 成了高标准品种示范园个，市场门面房间，生活用房套，花卉盆景交易市场平方米，花卉植物组培楼 平方米，智能温室平方米，花卉园艺市场信息网络站 平方米展示大厅观赏人工湖等项目正在建设。 制约因素及其消除对策。 主要阻碍因素有二个方面是规模生产所需的土地种 植方向要调整......”。

6、“..... 改为种植文心兰，从土地到种植人员都有个适应过程，目 前人员的素质不定能符合要求，解决的办法是重视对种植 人员的技能培训以及整个生产过程的统管理二是资金筹 措有定难度。采取灵活的多元投入机制，除争取国家省市 的扶持资金用足企业自有资金外，广泛招商引资，运用股 份合作资产租赁以及土地流转等多种合作形式来筹集项目 资金。 三产品市场预测及营销策略 项目产品国内上生产与市场贸易及发展情况。 文心兰在国际上享有定的知名度，美国日本及欧洲 等国，甚至连有花卉王国之称的荷兰每年都要进口大量 文心兰，从文心兰试管苗包括种苗及组培苗到中苗大苗 及开花株，均可作为商品出售。 泰州地处长江下游中段核心地段，长江下游为我国大中 小城市是为密集的地区之，这地区文心兰消费市场潜力 大。项目建成后，可为周边大中城市乃至全国提供大量质高 价底的文心兰盆花......”。

7、“.....主要消耗地区是日本，日本市场文心兰成品花年需求量达万盆，欧洲可达万盆，美国每年 万盆，而目前国内外生产企业仅能供给的文心兰成品花总量 约为总需求量的左右，尚有的市场空缺。文心兰 种苗及未开花株国际市场需求量远远大于成品花，市场趋于 供不应求状态，因而国际市场文心兰销售前景广阔。 台湾文心兰的育种选种及栽培水平在国际上处于领先 地位，其产品销往世界各地，但台湾生产文心兰成本不断增 加，有些台湾文心兰的经营者，为了降低成本已将基地逐渐 转移到大陆。 产业的发展首先考虑土地和劳动力成本，其次考虑气候 条件运输条件。在土地及劳动力方面，与台湾及国内南方 城市比，我们的成本低得多。气候条件，因文心兰在开花前 花芽分化时，夏夜温度必须维持左右，自然条件下，这 在国内南方城市以及台湾是很难达到的，而泰州夏季夜温 般保持在左右......”。

8、“.....泰州又紧临上海南 京国际机场，拥有类开放港口，组织文心兰销往日本欧 美的运输成本并不比其它地区高多少。因此，泰州产品生产 经营成本较低，有较强的市场竞争能力。 项目引进国外投资商，加上泰州项目开发的优越条件， 在品种及栽培技术上占有优势，能够做到培养大量优良品 种，花型花色多样化，进入国际市场前景良好。 营销策略 除满足国内市场需求外，文心兰种苗和成花主要着力于 销往香港以及日本欧美等国外市场。在初期将主攻方向定 项目建设的背景 国家产业政策和行业发展的长远规划 年月，中央农村工作会议在北京召开，随后发布 了中共中央国务院关于做好年农业和农村工作意 见以下简称意见。意见提出，积极推进农业和 农村经济结构的战略性调整是现阶段农业和农村工作的重 要任务。目前，我国农业生产结构不合理的矛盾十分突出， 大力调整农业生产结构势在必行。意见指出......”。

9、“.....发挥优势的原则，制定 当地农业生产结构调整的规划，并通过政策引导信息服务 技术示范等手段，加强对结构调整的指导。对于沿海经济发 达地区和大中城市郊区，意见提出要合理调整粮食和经 济作物的种植比例，发展高效农业和创汇农业。意见还 同时指出，改善农业生态环境是稳定提高农业综合生产能力 的根本途径，是顺利推进农业和农村经济结构调整的基本保 证，需要以植树种草水土保持为重点进行生态环境建设。 花木产业作为农村产业结构调整的新兴产业，是经济效 益较高的农业综合开发多种经营项目，也是农民致富的重要 途径。在由国务院批准公布的当前国家重点鼓励发展的产 业产品和技术目标中，花卉良种繁育及储藏被列为重点 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,鼓励和扶持发展的产业。 目前，江苏全省花卉种植面积已超过万公顷，销售额 超过亿元......”。