1、“.....北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否 再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃 至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进 了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展 和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大 差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理， 对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平今消 费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合 理的问题。北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了 西城区五星级酒店为空白的状况......”。

2、“.....完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施 完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进步巩固和扩大对 外开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中的金融中 心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集 中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友商场西单文化广场 首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托 相互呼应。这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。 大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业 的流动开发和确保土地增值。 是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程 次性规划同步进行的。该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的 全面开展......”。

3、“.....零散旅游者在 华平均停留时间比团体停留时间长天，台湾旅游者在祖国大陆停留时间 最长，停留最短的是香港同胞。 特点 行程特点 以短程为主，浏览的城市以座居多。 团体旅游者浏览座以上城市的占，散客仅占。 台湾旅游者的行程相对较长，次游览座城市的占香港旅 游者的行程最短，的香港旅游者次只游览个城市游览座以 上城市的仅占。 职员技工工人服务员推销员的平均选种短于其他职业的旅游者 而退休人员军人其他职业者平均行程普遍较长。 以观光度假宗都朝拜和文体技术交流为目的的旅游者的平均行程 要长于其他旅游目的的旅游者，而以探亲访友商务会议健康疗养为目 的的旅游者的平均旅程相对较短。 住宿设施的选择特点年选择宾馆饭店住宿皂的占，比年下降了个百 分点，选择公寓住宿的占，比年下降个百分点，选择招待所 住宿的占，比年增加个百分点地私人住所住宿的占， 双年下降了个百分点。此外......”。

4、“.....商务散客及参加国际会议的旅游者基本选择四五星级酒店。 变化趋势 港澳台入境人数上升，外国人人数下降。年全国入境人数为 万人，其中港澳台入境人数多万人，比上年同期增长了外国 人入境人数万人，比上年同期下降了。由于花费水平的不同， 年海外入境人数虽保持了以上的增长率，但外汇收只增长了。 远程客源的比重有所上升。周边国家和亚洲的客源比重略有下降但 仍是主要客源，远程客源的比重有所上升欧美客源比重上升应是值得注意 的动向。 商务会议分务性入境的比重近来在上升。这与我们对外开放的 形势有关，也和国家的总体经济状况有关。 选择宾馆饭店住宿的虽略有下降但仍占主要比重，在招待所住宿的 比重呈上升势头。 商务散客及参加国际会议的旅游者选择宾馆饭店的比例普遍高于其 他海外旅游者与外国人相比，港澳台胞以及华侨选择私人住宿的比例比较 高。在海外过夜旅游者中......”。

5、“..... 来京国内旅游者情况 年接待外省市来京游客万人次，比年增长。人 均花费元，平均停留天。接待外省市来京旅游总收入亿元人 民币。在外地游客中，来自周边地区的游客占，沿海地区游客占。 年接待北京市民旅游人数比年增长，人均花费 元，接待北京市民旅游总收入亿人民币。北京市民在京旅游年平均出游率 次。 北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公费旅游 的消费以中高档为主，但比例只占。 第二节北京市旅游涉外酒店市场简析 星级涉外酒店家数量 标准数量 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 公寓 合计 涉外酒店客房累计供应量年份年以 前 客房 数 项目 数 北京涉外酒店客房车新增供应量 年 份 客房 数 项目 数 由上看出，近些年来北京涉外酒店年平均新增客房在间，平 均不低于间......”。

6、“.....高档酒店则集中在朝阳区 的东二环东城区的王府井大街东长安街和海淀区的紫竹桥附近。 朝阳区东城区是北京发展较早的商务区，且临近机场交通便利， 该地区的酒店以商务客人为主，其中些在京有投资项目的港澳台人士是这 区域高档酒店的长期客户。如贵宾楼饭店长城饭店昆仑饭店中国大 饭店等。海淀区由于高科技产业较为集中，各大型中资外资生产厂 家多选取像香格里拉香山饭店等高档酒店定期或不定期举办各类产品新闻 发布会全国经销商大会等。另外，海淀区风景名胜旅游点较多，多数国内 游客选择在该区的中低档酒店下榻。 北京市旅游涉外酒店区域分布表 朝阳东城西城海淀宣武崇文丰台远郊 项目数量 其中星级 表中数字显示，朝阳东城区五星级酒店数量多，趋于饱和西城区 五星级酒店数量为，发展潜力较大......”。

7、“..... 客房出租率情况 从下表看，北京市酒店市场的平均出租率为年和年 呈现低谷。目前，呈上升趋势尤其是今年上升显著，大饭店约占。 北京市近年酒店平均出租率 年份 平均出租率 经营价格情况 北京市星级涉外酒店客房平均价 星级客房平均价元间天 年北京市酒店平均房价上涨情况对照表 年 份 平均房价上涨 率 发展趋势 是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对客和利润率在 下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。 三是新的经营品种在生产。拆零销售网络化销售分时销售售后服务等 系列新的经营品种和经营概念在产生。四是国际酒店管理集团拓展中国市 场的速度较快。自年至今，假日酒店在中国已经管理了家酒店，到 年将达家。香格里拉集团在全世界有家酒店......”。

8、“.....成为在中国发展迅猛的酒店管理集团之。新世界酒店 集团在中国已经管理了家酒店，准备在下个十年达到家。凯悦集团在 中国设有家酒店，明年将管理五星级的上海凯悦酒店。喜来登集团在华管 理家酒店日航集团家希尔顿集团家半岛集团家凯宾斯基 家。总之，国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额。排在世界前名的国 际集团中，大部分都有在中国管理的酒店。目前，车内的高星级酒店多数是 由国际酒店管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促 销与管理培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先 于我国传统酒店业。 第三节项目周边市场环境分析 区域特点 地理条件优越。本项目位于北京市的中心区域，距天安门约公里， 与长安街仅百米之遥且地处北京商业黄金地段，东邻西单北大街，距北京 金融中心仅公里周边的民族文化宫西单文化广场图书大厦等，营造 出独特的文化氛围。 交通发达......”。

9、“.....是北京市商业区改造的重点工程之占地公顷 总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化文化娱乐 办公等为体的大型综合性商业开发工程。拟建大酒店是该工程的 重要组成部分，场址原为年经地方政府批复建设的综合楼项目。原综合 楼项目因拆迁问题投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实 施。 根据当前国家出台的系列房地产政策，以及北京市房地产市场 投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境特征构成和窬量，经 分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商 业服务业旅游业项目建设如建设高档酒店等尚有定的空间区位。 因此，业主审时度势把握机会根据目标市场五星级酒店为空缺特点， 重新确定了企业的任务与目标......”。