1、“.....防范市场风险和政策风险能力较强，因此建议业主依据市场销售现状适当调整盈利预期，采取低开高走等策略，为后期销售创造良好环境。第章社会效益分析随着近年来城市建设和发展，长江大桥复线桥菜园坝长江大桥建成南坪立交改造及南坪商圈逐步完善与发展，南坪地区已成为新兴而具有活力商业贸易中心。本工程项目为重庆协信中心项目，位于重庆市南坪区原旧车交易市场区域，该地块呈南低北高走向，最大高差约米，基地占地面积约平方米。基地东面紧靠江南大道，北临南城大道，南临辅仁路，且与轻轨号线南坪站通过地下行人通道相连。整个用地位置交通便利，毗邻南坪中心商圈，是极佳商务居住用地，具有极高商业价值。本项目由座层大型购物中心两栋超高层服务式公寓楼六栋高层住宅楼及裙房栋三层幼儿园三层地下车库及相关配套设施组成属于大型城市综合发展项目，集购物中心服务式公寓住宅等功能于体，无论从地理位置......”。

2、“.....其先进设计理念和与完善商业配套服务功能将极大地改变南坪地区生活休闲购物方式，提升南坪地区城市形象。该项目建成后，极大地改善南坪商圈城市面貌，完善南坪商圈功能，能够较好地落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量相关批示精神。并较好地完善了所在地段规划功能，提升了区域中心城市形象推动了城镇化进程改善了房地产市场供应体系，提升了人居质量增加了社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对南坪商圈房地产市场开发档次有个较大提升，对改变南坪商圈在重庆主城商圈大格局中地位将产生积极有利影响。第章结论从以上市场分析及经济评价可以得出以上结论项目建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量相关指示精神重要举措。二该项目符合当前市场需要......”。

3、“.....因此在市场竞争中有更大抗风险性。三项目前期工作及项目规划工作到位，考虑到了市场及项目建设中可能遇到各种问题，项目前期准备工作充分，为项目成功奠定了良好基础。四从项目财务分析中可以看到，项目财务指标理想，抗风险性强，是比较理想开发项目，财务盈利能力较强。五该项目建成后，完善了所在地段规划功能，提升了区域中心城市形象推动了城镇化进程改善了房地产市场供应体系，提升了人居质量增加了社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对板块房地产市场开发档次有段，居民消费能力不断提高，政府不断加大基础设施投入，已先后完成八小时重庆和半小时主城工程为主基础设施建设。年重庆市城市总体规划确定城市发展目标是力争在年把重庆建设成为经济发达社会文明生活富裕环境优美富有历史传统文化和山水城市特色现代化城市。按照总体规划重庆将建设国家级历史文化名城......”。

4、“.....这切必然有力地推动城市房地产高速发展。新届市委市政府提出了建设五个重庆宏伟目标，其中宜居重庆建设当首，目前旧城改造正如火如荼，减量增绿留白整容城市建设目标稳步推进，重庆城市面貌得到极大改观。南坪商圈主要以会展商务为龙头特色。依托会展中心，通过在周边陆续新建个五星级酒店，形成个酒店集群，有特定消费群体，不会冲击解放碑或江北商圈。商圈内建五大森林广场，依托森林重庆建设，将在商圈条步行街内建个大型森林绿化广场。其中，在黄葛渡将依托地形条件，从下而上，建成朵盛开鲜花大型公园广场。花面将是万平方米城市阳台，可远眺江景。南岸区委区政府将整体搬迁到茶园新区。留下万平方米原址，南岸区有了举三得安排，商圈内珊瑚中学只有万平方米，仅容纳多学生。区委区政府已计划将珊瑚中学搬到政府原址，便能招收多学生。多出地盘留给学校建个标准体育场......”。

5、“.....针对商圈喜气特点，将建筑外墙色彩定位为暖色基调。南岸区计划在商圈南坪转盘中心设立个标志性雕塑，将公开征集代表商圈风格中心雕塑方案。商圈周围都是居民楼，有万人口。虽然南岸区整体绿化率高，但说实话，小区绿化率并不高。为此，政府已计划在商圈周围居民区内大量增设小游园和绿地。保证出门分钟就能找到活动场所。项目实施是顺应重庆市未来城市发展第章总论项目概况项目业主简介体。项目正是在此背景下应运而生，它除了占据了整个南坪商圈城市核心，还承担了南坪商圈城市核心区集中式商业中心建设，以及生活配套些城市功能，为南坪商圈提供有很好规划城市综合体，有很高品质商业产品景观街区，在这样种气氛下，可以吸引更多人到南坪商圈休闲购物居住来，在这里看到未来城市会是怎么样，未来南坪商圈将是怎么样，未来这里商业氛围是怎么样。所以项目实现了重庆房地产业发展重要转变，承担了整个片区发展历史责任......”。

6、“.....发展态势良好年月，在刚刚闭幕党十七届四中全会上，全会全面分析了当前形势和任务，强调经过全党全国共同努力，去年下半年以来我国经济增长明显下滑趋势得到遏制，经济形势总体呈现企稳向好势头。同时，世界经济复苏将是个缓慢曲折过程，我国经济回升基础还不稳定不巩固不平衡，国际国内不稳定不确定因素仍然很多，尽快实施。第章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆作为西部大开发龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展政策环境下，重庆市房地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，将重庆这座年轻直辖市打造成国家级历史文化名城......”。

7、“.....年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出经过十年发展，重庆已站在个新发展起点上。希望重庆市坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆加快建成西部地区重要增长极长江上游地区经济中心城乡统筹发展直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面更准确定位，使重庆市发展迎来不可多得机会。胡锦涛同时强调，重庆是中西部地区惟直辖市，定要规划好建设好管理好，真正使重庆城区综合服务功能和辐射带动作用得到充分发挥。要努力实现城市规划科学化，把保持城市原有特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真正使城市规划经得起实践和历史检验要努力实现城市建设集约化......”。

8、“.....有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市发展和建设提出如此明确而具体指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。项目开发档次有个较大提升，对改变片区在重庆房地产市场大格局中地位将产生积极有利影响。综上所述，本项目是可行，也是必要。建议业主尽快实施。第章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆作为西部大开发龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展政策环境下，重庆市房地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，将重庆这座年轻直辖市打造成国家级历史文化名城......”。

9、“.....年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出经过十年发展，重庆已站在个新发展起点上。希望重庆市坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆加快建成西部地区重要增长极长江上游地区经济中心城乡统筹发展直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面更准确定位，使重庆市发展迎来不可多得机会。胡锦涛同时强调，重庆是中西部地区惟直辖市，定要规划好建设好管理好，真正使重庆城区综合服务功能和辐射带动作用得到充分发挥。要努力实现城市规划科学化，把保持城市原有特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真正使城市规划经得起实践和历史检验要努力实现城市建设集约化......”。