1、“.....项目投资估算本项目总投资估算为万元。其中建安工程费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元，建设期利息万元。详见表水岸花园项目投资估算表。水岸花园项目投资估算表表单位万元序号工程或费用名称计量单位工程量综合单价元金额万元备注建安工程费建筑工程费安装工程费二工程建设其他费土地使用权出让金契税按出让金计取勘探费测绘初步方案设计图纸审查费环境评估费报批报建手续费可行性报告编制费三通平费另时设施费新材，散装水泥，占道城市基础设施配套费小区配套工程绿化道路景观等设计费工程监理费建设单位管理费招标代理费三预备费价差预备费基本预备费二四建设期利息贷款万元，贷款期限三年，年利率按估算合计本项目总投资万元，其具体筹资方案如下向银行申请贷款万元。公司自筹资金万元。房产预售筹资万元......”。

2、“.....云南省工程咨询总公司编写建设项目投资估算及经济评价编制办法浅说。本项目建设期为年，项目计算期为年行业基准收益率按二销售收入估算本项目开发商品房，除公用配套设施外，采取预售与现房销售相结合销售方式，按面积向社会销售。水岸花园项目总建筑面积，住宅商业停车位辆。根据本项目所在地段良好区位条件和交通条件大面积小区规模优美生态环境人性化生活功能设计完整社区配套便捷周边配套浓厚政府办公资源优势开发商品牌优势，结合本地区目前住宅销售价格在元之间，商业店面在元实际情况，并结合考虑资金时间价值。本项目住宅平均售价按元估算，底层商业平均售价按元估算，停车位为小区公用项目完成三分之结构工程后开始预售，项目房产在年前全部售出......”。

3、“.....管理费用含管理人员工资福利费业务招待费及办公费用等按销售收入估算销售费用含销售人员工资福利广告销售筹划等费用按销售收入估算财务费用本项目贷款万元，年利率按估算，在项目建设期间利息，按建设期利息计入项目总投资，项目完工后其发生利息计入财务费用。四营业税金及附加费经营利润估算本项目营业税金及附加主要包括营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加印花税土地增值税等。其中营业税按销售收入计征城市维护建设税教育费附加地方规划设计方案建设规模本项目规划规划用地面积总建筑面积，住宅商业停车位辆，小区规划总居住户数户，绿化覆盖率，容积率，建筑密度。项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游玩购物市民居住于体布局合理配套齐全功能完善现代化住宅综合小区......”。

4、“.....以人为核心，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩居住行为为目标，努力创造个经济合理使用方便建筑新颖环境优美且充满良好文化氛围和交往空间现代化文明住宅公寓。追求住宅经济效益社会效益和环境效益统。在保证高质量居住环境同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地价值，更好地为居民服务。动用城市设计理论和方法，力求创造舒适优美高雅居住环境，赋予该项目浓郁生活情趣和活力，建设富有现代化文明和具有富宁地方特色住宅公寓。三规划原则综合考虑该项目所在地理位置性质居住对象生活习惯文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居民创造舒适安全卫生优美居住环境。住所建设经济技术条件，当前建筑业发展动态，消费者承受能力来确定各项合理建设标准，既能满足当前实际需要，又具有定超前性和导向性。综合考虑商业绿化居住公建等与空间环境设计内在联系，注重空间景观连续性和完整性......”。

5、“.....在创造良好居住环境前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约能源，使各项资源达到最佳配置。突出整体性，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间关系，重点要突出。四规划设计总体布局考虑该项目地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静舒适生活环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商业活动特性商住楼模式。拟建成布局合理建筑造型新颖多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。总体布局以充分发掘造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，通过建筑形体布置形式形成极为开敞小区花园......”。

6、“.....每户水表排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。智能化系统安全防范系统家庭紧急报警系统可视对讲防盗门车库管理系统等。主要技术经济指标要技术经济指标项目指标规划用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积住宅套数套停车位数辆第六章物业管理小区项目物业管理拟通过招标择优选择家物业管理公司负责进行管理，物业管理公司对该项目物业管理提前介入，积极推进社会化专业化科学化经营型物业管理体制，按照边建边管建管结合原则，在工程开发建设全过程进行熟悉参与工程管理，保证工程质量，做好物业管理各项准备工作，保证将来物业管理有效运行。小区建成后，物业管理公司将严格执行建设部颁发公有住宅售后维护管理暂行办法城市新建住宅小区管理办法等有关规定，本着为民便民利民原则......”。

7、“.....确保物业正常运行置业消费群体逐步扩大。从需求关系看为加快城市化进程，富宁县根据城市总体规划，正加快旧城向新城转移步伐城镇化水平达以上。在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。以上这些良好发展态势为富宁县水岸花园建设和销售带来良好发展势头，其市场前景乐观。第四章建设条件与建设选址建设单位概况富宁县中浩房地产投资有限公司于年月成立，注册资金伍佰万元。现有职工人，其中具有技术职称专业技术人员人。经营范围主要是房地产开发经营。公司成立以来，认真贯彻国家政策，紧紧抓住房地产开发这个龙头，在各级政府主管部门和金融机构大力支持下，贯秉承诚信卓越创新流经营理念，坚持高起点高品位高标准，以优雅设计精良施工优质服务，为社会提供了高质量建筑产品，创造了良好业绩......”。

8、“.....二建设选址本项目位于富宁县中心地带，东临国道，西临普厅河，南临农地，北临民宅，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想商业及家居胜地。三自然条件地形地貌地质等资料本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定地质构造单元。沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。场地和地基地震效应根据建筑抗震设计规范有关规范判定，红河州抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。水文气象资料富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨毫米，年平均日照数小时，年均气温摄氏度，形成天然温室。地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连绵，最高海拨米，最低海拨米。境内山高坡陡，地势狭窄，山区面积占，石山区又占山区面积三分之。全县米以下海拨热区面积平方公里，占国土总面积。有大干流，大小支流条......”。

9、“.....该地块成为交通便捷商贸区，交通十分便捷。水富宁城区现有自来水厂，供水能力可满足市区人民生活及生产用水，工程施工用水方便。电富宁市内现有投资手段较少，而房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。由于房地产开发投资风险较小，因此在银行银根紧缩条件下，银行信贷支持仍未减少，大大刺激了市场需求。从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于够住就行传统观念，改善型住房需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三次置业消费群体逐步扩大。从需求关系看为加快城市化进程，富宁县根据城市总体规划，正加快旧城向新城转移步伐城镇化水平达以上。在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间......”。