1、“.....在客房健身房餐厅邮局和银行等地设感烟探测器，另外在楼梯口及交通要道口设置手动报警按钮及火灾警铃。六住宅每户设置信息配线箱只，电视通信安全防范等管线均通过信息配线箱引出。第五部分项目销售策略及销售定价项目销售策略本项目期为住宅加底商综合性物业，其中住宅物业部分为回迁用房，部分出售底商为出售型物业。周浦镇住宅市场供应量较大，绿地东上海为今年初开盘超级大盘，且美林小城中邦等等后续推量，使得住宅市场压力较大。同时考虑到项目期有部分回迁安置，使得社区整体形象感较差，住宅销售利空因素较多。而从商业物业形式来看，小上海旅游文化城小上海休闲广场美林休闲广场等商业项目销售接近尾声，且上述商业项目已投入运营，商业氛围初步形成，人气聚集量大，镇中心黄金区域可售型商业物业较少，同时商业物业销售成功在定程度上可以拉升住宅物业销售价格。因此建议本项目先期推入商业物业，然后适时推住宅物业......”。

2、“.....二销售定价鉴于项目整体市场定位和产品规划建议，结合目前区域竞争市场价格定位分析，并考虑了区域市场整体走势对项目上市时价格影响。在此基础之上，我司给出本案价格定位，如下采用市场比较法推算本项目期销售均价。住宅本项目期住宅定价主要参照绿地东上海美林小城。项目名称绿地东上海美林小城本项目地段交通环境品牌周边配套项目规模整体规划景观设计房型面积社区配套物业管理加权指数项目均价评估由以下几步算出比较系数项目评估得分比较项目评估得分可调均价每个比较项目比较系数比较项目均价项目评估均价每个比较项目可调均价之和比较项目个数楼盘名称均价元加权指数比较系数可调均价评估均价绿地东上海美林小城本项目通过对项目综合比较，考虑项目建设期，其上市时间约在年，房价伴随定自然增长率按增张计算，预计其未来销售均价定为元平方米左右......”。

3、“.....项目名称小上海商业广场美林商业广场本项目地段人气主力店业态定位商业氛围项目规模建筑形态房型面积设施配套物业管理加权指数项目均价评估由以是按周边配套成熟度来定价。中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套楼盘，定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边配套尚待开发楼盘，定价则较低，这两种类型楼盘市场接受程度都较高。周康板块较适宜居住楼盘价格优势。紧邻浦东新区，到市中心距离较近，且价格较三林北蔡板块偏低，是吸引购房者主因。周边生活配套日趋成熟。周浦镇商业历来较发达，素有小上海之称。平方米天润发大卖场镇中心最热闹康沈路步行街在步行街北面，沿着康沈路步行米左右，已建成小上海休闲广场期，使得周浦生活配套商业发展较为成熟。轨道交通规划到位，公交系统四通八达。规划中轨道交通建设正在紧锣密鼓进行中，届时将在周康板块设立站点轨道交通号线由嘉定安亭至临港新城，计划年建成......”。

4、“.....到火车站人民广场万体馆陆家嘴等地均有直达公交车。小结南汇集聚港口城市重点发展独特优势，以临港新城为发展重心和中心，携手惠南板块航头板块周康板块三大板块南北联动，在港开桥通城用上海国际航运中心建设大格局下，南汇房地产市场发展潜力巨大。而周浦板块房地产市场在南汇整体经济发展带动下，依托周康综合经济圈建设产业经济发展，未来增值潜力不可限量。第二部分周浦镇市场分析周浦镇介绍周浦与惠南是南汇二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地经济走廊核心范围，也是南汇目前规划中唯拥有市级工业园区康桥工前言随着年世博会的临近和上海城市化进程的加快，南汇在已从上海的腹地走向了发展的前沿。根据上海市十五规划将南汇确定为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分。城市的不断向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济发展的核心阵地......”。

5、“.....高速路轨道交通等市政基础设施的建设，展示了南汇鲜明时代特色的现代化城区形象，为区域的人口导入套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要专业性商务服务集聚区。商业布局体现为两街两圈轴两块两街两圈两大商圈是在轻轨站点左侧将建设个，集购物餐饮娱乐休闲复合功能购物中心。此处紧靠国际医药园区和康桥商务区，建立部分商务楼宇，发展贸易物流房地产金融法律会计咨询广告等综合性商务服务。形成个以零售餐饮娱乐商业以及行政商务办公集聚综合性商圈。二是在周浦康沈路秀沿路交界处打造个以娱乐休闲商业为特色商圈，连通秀沿路购物娱乐休闲街康沈路旅游休闲商业街，商圈内小上海旅游文化商城通过进步改造，形成具有浓厚文化氛围现代化具有旅游观光购物等功能商业景观。延伸出中大街作为步行街，经营以各种旅游文化小商品为主休闲购物商街。两大商街，秀沿路与康沈路秀沿路是新打造条商业街......”。

6、“.....均对南汇发展起到良好推动作用。特别说明临港新城规划建设对于南汇乃至上海城市战略发展具有举足轻重影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心项国家战略，从上海发展大局出发作出项重大战略决策，由此，上海将真正意义上战略发展从沿江黄浦江转为临海东海跨越式大发展。三南汇房地产市场概况目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近个板块，区域内楼盘价格普遍在元平方米以上。三大板块现状如下航头板块普通住宅销售受限交通配套板块介绍航头板块由于处在周康地区和惠南镇中间，担负起了衔接这两大经济重镇任务。根据南汇新轮规划，航头将大力发展商贸流通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。目前已有多个国家和地区多家中外企业客商投资落户航头。板块楼市介绍相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主......”。

7、“.....典型楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥朗新庄园等。航头镇内人气明显不如周康惠南地区，沪南公路，沿途有大量企业农宅和高档别墅区。航头板块适宜居住程度较低交通不畅。目前在该区域公交系统以长途线路居多，如沪南线广野专线原野专线等，大部分是在浦东境内运行公交线。配套设施尚待完善。整个航头镇目前比较大型生活配套设施只有个农工商大卖场和苏杭家具大卖场，由于人气不旺缘故很少有市委市政府建设上海国际航运中心项国家战略，从上海发展大局出发作出项重大战略决策，由此，上海将真正意义上战略发展从沿江黄浦江转为临海东海跨越式大发展。三南汇房地产市场概况目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近个板块，区域内楼盘价格普遍在元平方米以上。三大板块现状如下航头板块普通住宅销售受限交通配套板块介绍航头板块由于处在周康地区和惠南镇中间......”。

8、“.....根据南汇新轮规划，航头将大力发展商贸流通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。目前已有多个国家和地区多家中外企业客商投资落户航头。板块楼市介绍相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头镇上低价房总量不大，典型楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥朗新庄园等。航头镇内人气明显不如周康惠南地区，沪南公路，沿途有大量企业农宅和高档别墅区。航头板块适宜居住程度较低交通不畅。目前在该区域公交系统以长途线路居多，如沪南线广野专线原野专线等，大部分是在浦东境内运行公交线。配套设施尚待完善。整个航头镇目前比较大型生活配套设施只有个农工商大卖场和苏杭家具大卖场，由于人气不旺缘故很少有商家选择周边小商铺经营，在金色航城商业街尚未形成。惠南板块大学城概念板块板块介绍南汇区政治文化中心，重点发展大学园区产业。板块楼市介绍南汇大学城概念透支了该区域购买力，区域供应大增楼盘价格又偏高......”。

9、“.....受宏观调控影响，年价格回落近元，年受股市楼市整体大环境影响，惠南镇楼市有所回暖。仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住位置太偏。惠南板块距人民广场单程至少个半小时公交车程，区域内可供选择公交线路也只有些郊区线路，如此远距离，使得市区购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人员为主。配套成熟发挥卫星城效应。板块内配套相当成熟，老镇上商业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用生活需求都能在该板块得到满足。周康板块低价狂追浦东三林北蔡板块介绍周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇联合居住社区，紧邻浦东新区三林和北蔡板块。板块楼市介绍周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元平方米，比三林低元平方米，价格优势是周康板块最大卖点。目前周康板块房价尚属合理，大部分盘是按周边配套成熟度来定价。中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套楼盘，定价较高......”。