1、“..... 六建设方基本情况 投资商 泰达国际酒店集团始建于年，是天津开发区管委会投 资设立的以旅游为支柱产业的集团化公司。业务范围涉及旅游投资 房地产开发酒店管理及物业管理分时度假广告策划等产业。 多年来公司造就了批专业管理团队，积累了旅游房地产项目开发 特色休闲娱乐风情区成片规划开发的成功经验，培育了特有的综合竞 争力，是市政府重点打造的天津市旅游旗舰集团之。 为争取本项目建设的主体资格，公司组织了大量资源，包括聘 请世界流项目策划公司世邦魏理仕公司，完成了项目整体策划 规划和可行性研究报告，于年月日与天津市和平区人民政 府签署了改造中心花园法式风情区协议书......”。

2、“.....在市政府大力支持下，公司于年月 日至日在法国巴黎成功举办了本项目路演活动，并决定参加 年月由市政府组织的项目招标等活动。 二建设单位 天津泰达中心公园投资开发有限公司，情况说明 年天津市增长情况 年年年年年年年年 亿元 元 亿元人均元 第二章投资环境分析 天津市宏观经济分析 天津市增长情况 近年来天津国民经济均保持两位数的高速发展，是国内经济最具 活力发展最为稳健的区域之。年天津市实现全市国民生产 总值亿元，按可比价格计算，比上年增长市场供给迅猛增长。新增供 应方面，年至年天津市进入了个供应高峰......”。

3、“.....天津市商业物业 年均增长超过万。年到年间将有约万的商 业物业向市场交付。 通过对不同商业区域和不同商业类型价格资料的调研，天津市商 业物业市场的主流销售价格集中在元区间，主流 租金集中在每天元至元区间。 酒店物业市场 天津市目前拥有四星级含准四星级酒店共家，可提供各类客 房间，占全市客房总量的。天津五星级含准五星级酒店 共计家，可提供各类客房间，房间数占全市。根据市 政府规划，在年奥运会前，天津市场至少需要开发建设家四 星级以上的酒店，其重点会分布在滨海新区和中心城区贸易商务频 繁的商务区。 天津市五星级酒店的价格直以来保持着相对较为平稳的水平， 平均房价在元天......”。

4、“..... 由于现存供应量还相对较少，竞争压力较小，因此天津五星级入住率 仍然较为理想。五星级酒店平均入住率保持在的良好水平。 天津作为直辖市，有着悠久的历史和深厚的文化底蕴，目前城市的大 规模建设，海河沿线的改造，会有许多有特色的游览娱乐消费的景 点被开发出来，旅游的产品结构和产业规模都会不断地完善和扩大 伴随着城市改造，天津将会给人面目新的感觉，这对天津酒店业提 供了更大的需求。 酒店服务式公寓市场 天津真正意义上服务式公寓很少，目前只有天津国际大厦奥 林匹克大厦利顺德酒店公寓喜来登酒店公寓和泰达国际公寓等几 家酒店服务式公寓，总共提供大约套公寓单位。这几个项目均由 管理及服务水平流的物业公司进行管理......”。

5、“.....另外，还有家标榜为服务式公寓的项目，但是 般都不提供酒店式服务，因此不能算是真正意义上的服务式公寓。 文化艺术及休闲娱乐市场 文化艺术及休闲娱乐市场是个庞大复杂的市场，根据各市场的 特征以及消费者的类型，将其整体市场分为文化艺术市场传统休闲 娱乐市场和新兴休闲娱乐市场三大类。 文化艺术市场天津有各类博物馆家画廊和美术馆的供应 量相对较少各类艺术表演场所个。 传统休闲娱乐市场天津市电影院高峰时期曾达到家，而截 至年，存活的只剩下家。夜总会娱乐城歌舞厅象雨后 春笋的出现，但经营状况良莠不齐。 新兴休闲娱乐市场目前天津酒吧以友谊路酒吧街和五大道酒吧 较为闻名。但由于缺乏总体规划策划......”。

6、“.....经营特色不突出，效益般。咖啡厅近几年发展很快， 星巴克和上岛咖啡的经营状况较突出。档次较高的健身俱乐部在 家左右。 第三章项目竞争力分析分析 优势分析 地理位置及交通 本项目地处天津城市中心，紧邻和平路步行街，周边商业众多， 是天津最为繁华的地区，也是商业发展的重要地段。 有多条市级道路经过本项目，交通较为便利。由于可视性较好， 各条通路均能看到项目内部状况。 自然环境 项目核心地带是个占地平方米的花园，周围矗立着 栋各具特色的欧式建筑，形成个非常优雅和谐宁静的环境。 人文环境 该项目是原法式风情区，历史文化底蕴厚重，建筑风格独特......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....即以统规划 分步实施政府主导市场运作为原则，紧密结合海河综合开发， 以风貌建筑重大历史事件遗址和名人故居为依托，谋划不同主题的 文化旅游板块系列，实施近代中国看天津的三年整合开发规划。 天津市中心花园历史风貌建筑保护暨旅游主题板块以下简称 本项目是上述板块的重中之重。为确保年底前把本项目 建成天津乃至全国的标志性旅游景点，迎接北京奥运......”。

9、“.....天津市政府要求有关方面尽快落实项目建设主体，发挥切积 极因素，尽快启动和实施本项目。 二可行性研究报告编制依据 天津市人民政府文件关于进步加快旅游业发展的意 见津政发号 年月日天津市和平区人民政府与天津泰达国 际酒店集团签署的改造中心花园法式风情区协议书 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司为本项目做的 基础研究及市场研究报告产品定位及开发策略 报告 和平区政府相关部门提供的中心花园地区房屋建筑面 积统计表 天津市规划测绘院提供的中心花园现状地形图。 三项目名称 天津市中心花园历史风貌建筑保护暨旅游主题板块项目 四项目界址 本项目位于和平区商业中心，由和平路赤峰道新华路营口 道四条道路围合而成......”。