1、“.....本项目不利因素分析本项目区域道路尚未修建，距离公交站点均在米以上，目前交通情况欠佳。本项目不能提供按揭购房，市场环境如进步恶化，销售周期将会延长，项目开发资金压力将会增大。本项目即将开发均为小高层开发成本较大，价格较多层高，在于本区域多层项目竞争中处于不利之势。五项目市场定位和规划设计方案选择项目市场定位项目目标市场根据长安区本区房地产市场贯目标客户分析本项目目标市场客户主要为以下几类周边居住具有定购买力工薪阶层中等收入家庭周边乡镇收入较高原居住村民外地准备移居西安，购买力有限客户在西安工作有臵业需求，购买力有限外地年轻人西安其他区域对本区域没有抗性臵业客户项目市场定位根据以上目标客户需求，结合此类人群臵业偏好，同时结合本项目实际情况，本项目应定位于西安城南地铁站旁大学城城边长安城区南部核心居住区。本项目地块特性决定本项目即属于地铁物业，又属于大学城物业......”。

2、“.....合理布局商业与居住空间，同时充分突出小区营造自然景观和人文景观对目标客户吸引力。规划设计方案选择已定六资源供给条件分析交通条件分析本项目现状是仅有条村级道路连通城市交通，局部交通极为不利项目开发建设本项目北面均是规划道路，政府近期将开始修筑，为了便于项目开发首先要完成项目北面市政道修筑，使本项目和西京大学城和长安街南端交通网络连通。这需要在那个项目开发时及时和政府沟通，利用政府力量促进项目开发。区域发展分析本区正在进行土地储备，原建筑正在拆迁，区域新交通系统正在形成，区域发展迹象明显，具备项目开发建设条件。七环境影响评价项目地块环境调查略开发建设中环境影响略八项目开发组织机构和管理费用研究项目开发机构对项目开发影响略项目管理费用控制略九开发建设计划编制项目开发建设时机选择本项目期已经开发，二期小高层在今年月份开始进行开发，小高层入市时间选择在今年至月......”。

3、“.....项目开发计划选择进行分栋分区域开发，根据目前房地产市场行情，先期最好开发栋小高层，如销售情况较好，或本区规划路修建完毕在增加开发量根据本区域城市基础设施和市场需求变换调整分期开发开发量同时可根据本区域城中村改造进度来确定开发量。十项目经济及社会效益分析项目成本估算开发成本土地费用楼花转让费，项目转让方式为转让平方米楼花加大对西安宝鸡咸阳阎良渭南等个国家级开发区支持力度，加快西安韦曲航天科技产业开发区郭杜教育科技产业开发区泾河工业园浐河经济开发区等省级开发区建设步伐。同时还将加快培育壮大户百亿元企业，重点培育航空航天输变电设备汽车等大产业集群，并使关中村品成为全省示范基地，以促进县域经济发展壮大。解读这上面标明长安省级开发区还是两个，韦曲航天产业开发区和郭杜教育开发区。目前已经成立西安国家民用航天产业基地......”。

4、“.....长安区文化教育以及科研区地位其他区域已经难以撼动。从以上图片和资料可以得出以下结论本项目北面长安区老县城区域道路网格已经形成，本区域仅有主干道路，本区域道路网络还需要在项目开发时完善，形成区位体道路网络系统。本项目区域有大量非建设用地，非常有利于政府土地运营和城市运营和城中村整体改造。本区域具备进行城市扩展，房地产开发空间，周边现在主要是文教用地和文教配套用地，属于房地产开发盲区，市场前景广阔。同时还具备开发成本低廉等诸多优势。西安地铁号线南站在本区域东部，本区域将具备快速城市交通通道，拉近本区域与城市核心区域距离。西安地铁开工建设给本区域开发注入强心剂。西安地铁号线南站建造成将极大提成本区域城市基础设施和城市配套，为本项目开发建设迎来契机。南郊大学城进步发展将极大提升本区域文化气息，同时也将凝聚本项目人文气质......”。

5、“.....促使城市功能升级。同时从主城区规划示意图可以看出，新规划中没有把长安当作外围郊区或副中心，长安大部分已经规划进西安主城区，算进了西安主城区概述西安市第四次城市规划，以科学规划为先导，优化城市布局，按照城多心和九宫格局的城市布局，大力推进新老分治。完善公路铁路民航相协调的对外交通运输体系，健全以公交为主体，各种交通方式相结合的多层次多类型的城市综合交通体系。加快西安国际港务区西安咸阳国际机场和铁路枢纽扩能等项目建设，地铁二号线建成通车，全面贯通三环路。价价元平方米项目性质商品房长安相府项目地址长安老区政府简介高层。均价元平方米项目性质商品房朝华美域项目地址长安华美十字简介高层。均价元平方米项目性质商品房毓秀园项目地址长安广场南简介多层和高层。均价多层元平方米，高层元平方米项目性质城中村改造长安新天地项目地址长安广场北简介多层和高层。均价多层元平方米......”。

6、“.....均价多层元平方米，高层元平方米项目性质商品房长安春天花园项目地址子午大道简介小高层高层。均价元平方米项目性质商品房京科花园项目地址子午大道智慧城北简介小高层。均价元平方米项目性质经济适用房和商品房西区热力中心北小产权房项目地址西区热力中心北，西部大道南简介多层和高层。均价多层元规划了三主辅客运，对既有西安火车站进行扩能改造，新建西安北客站，完善西安长安站，远景规划建设西安南站。这个长安站就是现在引镇西安南站，从规划看这个西安南站可能是暂时，以后可能成为辅助站，远期以后会在长安建设个大型火车南站，成为主站，从规划图看在郭杜附近，地铁三号线终点。公路加快西安境内国家高速公路建设，与陕西省三纵四横五射线高速公路网共同形成高速便捷干线交通骨架，满足西安作为东连西进辐射南北交通枢纽需要......”。

7、“.....解读将来南北大通道，上海，北京等地将会通过陕南进入西安，长安有望成为陕南进入西安门户。水新建东南郊水厂子午水厂东郊水厂周至水厂长安三水厂蓝田水厂户县水厂高陵配水厂阎良配水厂临潼配水厂等个水厂和配水厂，实现水厂总供水能力万立方米日，城镇自来水普及率达到。气以天然气作为城市燃气主导气源，煤制气和液化石油气为辅助气源。规划至年主城区天然气年用气总量亿立方米，主城区居民燃气气化率达到。暖至年，使城市集中供热普及率达到以上。合理布臵热源和热网，各区域内供热中心间考虑热网联网，提高供热安全性可靠性。在现状管网基础上，将规划范围内蒸汽管网和热水管网完善覆盖整个区域。解读西安规划了十个水厂，长安居其三......”。

8、“.....生活更加便利。关中经济区发展关中经济区有望年后媲美珠三角超万亿。关中发展现在已上升到了国家发运地位，西安至安康修建铁路复线，西安规划了三主辅客运，对既有西安火车站进行扩能改造，新建西安北客站，完善西安长安站，远景规划建设西安南站。这个长安站就是现在引镇西安南站，从规划看这个西安南站可能是暂时，以后可能成为辅助站，远期以后会在长安建设个大型火车南站，成为主站，从规划图看在郭杜附近，地铁三号线终点。公路加快西安境内国家高速公路建设，与陕西省三纵四横五射线高速公路网共同形成高速便捷干线交通骨架，满足西安作为东连西进辐射南北交通枢纽需要。国家高速公路网在西安境内规划路线有五条北京至昆明高速公路临汾西安汉中段包头至茂名高速公路铜川西安安康段连云港至霍尔果斯高速公路洛阳西安宝鸡段上海至西安高速公路南阳商州西安段福州至银川高速公路商州西安平凉段。解读将来南北大通道，上海......”。

9、“.....长安有望成为陕南进入西安门户。水新建东南郊水厂子午水厂东郊水厂周至水厂长安三水厂蓝田水厂户县水厂高陵配水厂阎良配水厂临潼配水厂等个水厂和配水厂，实现水厂总供水能力万立方米日，城镇自来水普及率达到。气以天然气作为城市燃气主导气源，煤制气和液化石油气为辅助气源。规划至年主城区天然气年用气总量亿立方米，主城区居民燃气气化率达到。暖至年，使城市集中供热普及率达到以上。合理布臵热源和热网，各区域内供热中心间考虑热网联网，提高供热安全性可靠性。在现状管网基础上，将规划范围内蒸汽管网和热水管网完善覆盖整个区域。解读西安规划了十个水厂，长安居其三，供热和天然气长安普及率有望大幅提升，生活更加便利。关中经济区发展关中经济区有望年后媲美珠三角超万亿。关中发展现在已上升到了国家发展战略层面，我们希望经过年努力，使关中经济区成为与珠三角长三角环渤海相媲美经济区......”。