1、“.....市委市政府高度重视城市专业市场与现代物流体系建设，市把加快家居建材市场建设作为加强城市管理完善城市功能重要举措，采取积极措施，加快家居建材等专业市场建设，推进划行归市管理，进步加速经济要素积聚促进区域经济发展。对项目建设和运营管理均表示将给与最大优惠和支持。城市发展现状良好自年市撤县建市以来，城市建设开始进入快速发展阶段，现在城乡建设正处于高峰期，年，全市固定资产投资达亿元，年建筑规模达万。公共设施及工业建设处于起步期，年总体规划规划建设面积为平方公里，建设范围广建材需求量大。建材经营户多据统计，市从事建材经营行业有余家，其中包括陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金汽摩配农机等。优越区位条件及便利交通市位于河南省西北部，北依巍巍太行，南临滔滔黄河，毗邻黄河小浪底旅游区，洛常路新孟路国道穿境而过......”。

2、“.....与陇海铁路和连霍高速公路相连。本项目距离连霍高速公路接口不足公里，规划中五横六纵道路网架将使交通更加便捷。优越地理位置，提供了大型综合性建材物流配送及专业批发市场先决条件。城市规模发展影响市全市总面积为平方公里，年底全市总人口为万人，其中非农人口万人市区人口万人，城区面积平方公里。根据河南省城镇体系规划安排和本次规划测算，到年规划期末，城区非农业人口达万人，人口增加是建材市场持续发展有利因素。由上可知，该项目选择在市建设非常适合。社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用，对社会发展是有积极作用，同时项目建设与运营均和市达到很好项目适应，项目社会评价良好。社会风险分析及对策分析风险因素和风险程度分析表风险因素影响程度说明严重较大般市场风险区域市场内不确定因素较多，行业影响较大技术风险技术风险较弱工程风险施工难度不高资金风险资金应用周期较长......”。

3、“.....属空白市场项目其他风险行业内影响因素较多，且受其他商业项目投资风险大由此表可以看出，本项目主要风险因素存在于市场政策资金几个方面。本项目建设和经营受政府政策影响较大，方面项目需要政府给予相关税费上优惠和扶持，另方面本项目经营期目申请报告通过对项目建设理由选址建设内容与规模建设工程设计社会效益等方面分析和多方论证，认为本项目建设，将改善城市专业市场设施，提升城市品位，项目建设内容与规模符合实际需要，资金使用合理，建设方案具备可行性。第二章项目建设背景及项目建设必要性和意义我国现代商品市场建设概述商品市场是现代市场体系重要组成部分，是国民经济中商品与服务交换基本场所和主要形式。大力发展商品市场有利于引导消费扩大消费，提高人民群众生活水平有利于引导生产，降低交易成本，加快流通速度......”。

4、“.....改善居民生活环境，加快城市化进程，促进城市繁荣。我国商品市场发展现状年年流通市场化改革为培育和发展商品市场奠定了重要物质基础制度基础和观念基础。年，中共十四届三中全会通过关于建立社会主义市场经济体制若干问题决定中，明确提出了培育和发展市场体系任务是必须培育和发展市场体系。当前要着重发展生产要素市场，规范市场行为，打破地区部门分割和封锁，反对不正当竞争，创造平等竞争环境，形成统开放竞争有序大市场。进入新世纪，年，中共十六大报告指出，要健全现代市场体系。中共十六届三中全会通过中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题决定中，再次强调完善社会主义市场经济体制主要任务之是建设统开放竞争有序现代市场体系。建立现代市场体系有助于进步完善以公有制为主体多种经济成分共同发展基本经济制度，有助于形成城乡经济区域经济协调发展良性机制，有助于完善宏观调控体系，有助于市场机制充分发挥。年......”。

5、“.....加快形成统开放竞争有序现代市场体系，发展各类生产要素市场，完善反映市场供申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位市民丰置业有限公司申报单位概况市民丰置业有限公司是由江苏新沂市远发置业有限公司江苏淮安国康房地产开发有限公司江苏中瓯置业有限公司等企业温州籍股东联合注资成立的投资有限公司，于年月日在市工商行政管理局登记注册，注册资本为万元人民币，主营房地产开发销售租赁，全全和完善，全面建设小康社会战略目标将取得关键性进展。在这阶段，我国经济增长将实现比年翻番阶段目标，增长动力将更多地倚重国内市场需求扩张，这将为商品市场持续增长提供更广阔空间消费结构加速升级和以市场为导向经济结构调整以及新型工业化道路实现，都迫切要求现代化流通方式与高效运行市场组织，这将进步推动商品市场结构调整与功能提升，促进新型商品流通业态加速发展与此同时......”。

6、“.....更需要引入市场机制，进步培育和发展商品市场，提高经济落后地区市场化程度随着加入过渡期全面结束和中国融入全球经济体化步伐加快，全球范围内商品资源优化配置和产业布局调整，将极大地推动中国商品及市场主体参与国际市场竞争，迫切需要建立和完善与国际规则相衔接公平有序商品市场运行规则与规范，以推进中国商品市场与国际商品市场融合。为此党十六大根据全方位多功能生态式高标准现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金汽摩配农机等若干交易区域。建材商城及物流配送专业市场将以为中心，向四周覆盖，创建豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全档次最高辐射面较广交易管理手段先进集产品展示物流配送营销购物商务办公为体现代化建材专业市场。项目建设期限项目建设期限计划为期个月，即从年月起至年月......”。

7、“.....具体构成为建设投资万元，流动资金万元，建设期贷款利息万元。项目资金来源为企业自有资金万元，申请中央资金万元，银行贷款万元以及贷款宽限期内建设期利息万元。本项目完成后，预计年实现营业收入亿元，扣除成本，减去营业税金及附加万元后，预计利润总额为万元。主要技术经济指标主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率结论建材商城及物流配送专业市场建设项目以全方位多功能生态式高标准现代化科学理念定位......”。

8、“.....着力引进批国内外有实力有规模商家携带名牌产品进驻经营，在产品展厅仓储设施及其他附属设施等。项目根据全方位多功能生态式高标准现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金汽摩配农机等若干交易区域。建材商城及物流配送专业市场将以为中心，向四周覆盖，创建豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全档次最高辐射面较广交易管理手段先进集产品展示物流配送营销购物商务办公为体现代化建材专业市场。项目建设期限项目建设期限计划为期个月，即从年月起至年月。项目投入总资金及效益情况本项目总投资估算为万元，具体构成为建设投资万元，流动资金万元，建设期贷款利息万元。项目资金来源为企业自有资金万元，申请中央资金万元，银行贷款万元以及贷款宽限期内建设期利息万元。本项目完成后，预计年实现营业收入亿元，扣除成本，减去营业税金及附加万元后......”。

9、“.....将在吸纳现有众多商户同时，着力引进批国内外有实力有规模商家携带名牌产品进驻经营，在产品定位上，将完善高中低价位梯形布局在市场营销上，将以为中心，向四周覆盖......”。