1、“.....商品房空臵率很低。目前在售楼盘情况城东目前在售楼盘总开发规模约万平方米，低于城西城南总开发规模。价格主要在元平方米之间，低于城西城南平均价格水平。户型多以经济实用型二室二厅三室二厅，平方米为主。去年月中旬举行新城东新居住成都房地产高层论坛•城东主题会及东郊工业结构调整规划方案出台，将个崭新城东展现出来，提高了城东社会形象，展示了美好未来。城东在售楼盘情况项目名称占地面积建筑面积建筑覆盖率容积率绿化率新鸿家园富临大厦景泰电梯公寓景碧园景泰公寓华西苑桃蹊苑泰怡花园万科城市花园蜀都花园东景丽苑香木林花园新龙苑东南苑天然局公寓华房苑东泰苑田园蓝色港湾新城俊园新港湾海棠名居东方明珠晨光春华河滨印象纵向比较楼盘品质高档化城东前期楼盘多以砖混结构为主，而且车库少。近期开发饿楼盘项目，出现大量框架结构多层和中高层住宅小区部分别墅，且多带有适量地下或地上停车库......”。

2、“.....没有形成规模开发。新开楼盘如万科城市花园，建筑面积较大，形成定规模效应。价格呈上升趋势通过目前城东部分在售楼盘平均价格，可以看出近几年城东项目价格逐渐走高。城东部分楼盘售价项目名称总建筑面积项目均价元平方米新鸿家园富临大厦景泰电梯公寓景碧园锦泰公寓华西苑桃蹊苑泰怡花园万科城市花园蜀都花园东景丽苑香木林花园新龙苑蜀都花园东南苑天然居公寓华房苑东泰苑田园蓝色港湾新城俊园城东商品住宅价格趋势单位元平方米④土地升值潜力大随着城东外东控制性规划出台，城东房地产开发逐渐升温，土地也随之升值，特别是成都市内土地被征所剩无几时，外东中和镇土地升值就更快了。户型趋向经济合理城东早期开发了不少经济适用房，多是以小户型为主。在住房制度改革初期，些盲目追求豪华户型设计大而不当，新近开发项目在充分市场调查基础之上，设计户型更加趋于经济合理......”。

3、“.....其诱人前景和后发优势，是城西城南所不具备。东郊工业结构调整交通条件改善沙河治理新规划出台，给城东外东勾画出副美好蓝图。城东外东房地产市场前景分析向东向南发展战略，为城东外东房地产发展提供良好政策环境市政府早在年就提出了向东向南发展发展战略，并加紧制定和实施各项具体政策措施。最近出台东郊工业结构调整重大举措，使城市东扩有了实质性动作。难得历史机遇和良好政策环境，是城东外东房地产经济回报，都市人有了成熟购房观，开始用指标衡量高档物业档次。空间有意识空间浪费和留白能显示高档物业品位，也能为业主保守私人秘密。本项目占地合理，优美自然景观让业主悠闲山水间，易茗水云深。阳光充足阳光，清新空气，是业主拥有应龙富雅至陶冶情操趣无形财富，本项目地处应龙湾度假村，享尽天时地利之便。绿化率成都别墅物业绿化率般在之间，本项目依山环水，规划设计绿化率......”。

4、“.....车程市郊别墅，车程会直接影响到购房者购买意愿。成都市郊别墅车程般在几十分钟到个小时，本项目车程大约分钟，充分体现现代都市人办公居家观念，也符合城市中心空壳化国际趋向，这对于未来市场竞争，必将占据在市场有利方。配套购物娱乐休闲维修设备是否完备，直接反映别墅物业档次。本项目定位高档楼盘，规划设计科学合理设施完备，业主将充分享受贵族式生活。从环域分析本项目优势市民购买高档住宅地域分布调查统计表范围时间环路内二环路间二三环路间三环路外年年分析中不难发现，在环路内，二环路之间购臵高档住宅居家业主，年统计比例正在下降，而在二三环路之间，三环路以外购臵高档住宅业主统计比例正逐渐上升，特别是三环路外，上升比例几乎达到。高档住宅尚且如此，别墅因其建造特点，自身品质特性，这种向市外扩展趋势更是明显。依山环水清新空气远离市区嘈杂，脚踏自己土地，头顶方蓝天，业主们在市郊别墅拥有切......”。

5、“.....郊县别墅，是他们选择。本项目给予业主更多，近乎完美，旦起动，自然掀起完美风暴。从水文化分析本项目优势对年别墅业主在选择如果您选择住家，您选择择水而居远离水无所谓问中，别墅业主及高档住宅小区业主选择择水而居。为什么水对于业主门有如此吸引力水滋润广阔大地，调剂干燥空气总论二项目概况地理位臵二区域环境三项目参数四设计理念五总体布局方案六社区配套规划三成都别墅和高档住宅市场成都别墅市场的形成二本项目在成都高档物业市场的成成功秘诀。目前市场热销几个城郊别墅项目锦丽园热销超过青城白鹭州热销超过丽山别墅热销超过中国青城期完成绿水康城开盘不久也销售了超过参数项目位臵占地面积亩建筑面积容积率绿化率入住户数户类型价格元户型面积青城白鹭州青城山脚下联排丽水别墅龙泉驿联排复式锦丽园成都航空港期联排绿水康城成都华阳河滨森林广场旁联排郊县别墅热销，不仅有市场环境因素，还有物业本身......”。

6、“.....拥有良好郊县口岸销售目标定位主要是在市内买得起高档电梯公寓白领阶层面积在户平方米，户型面积合理，适合市场需求④销售总价范围在万万之间，符合项目定位目标市场消费价格范围元平方米元平方米，主推户型为单价元平方米左右，面积大小为平方米户左右，总价在万元户左右，针对目标市场，销售状况证明，价格合理。等地，在成都大量涌现后，高档物业进入大面积白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场成熟。成都别墅市场成都市内别墅年，成都市内别墅大量涌现，但就目前情况而言，大多数并不能称为真正别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发展趋势个性化特色，只能算是大房。首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实问题。市内土地非常珍贵，土地成本因素不允许让开发商开发低密度低容积率大面积绿地社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境，别墅社区私密性间距绿化等指标将受到限制......”。

7、“.....花费买别墅金钱，却不能享受别墅业主应该拥有环境，购买意愿就大打折扣了。第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。而对于别墅业主来讲，安静清幽是他们第要求。第三，市内许多别墅，并非个单独别墅群，而是与电梯公寓多层等交叉混杂，这严重影响了别墅定位和文化品味。成都别墅郊区化趋势明显年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化。方面是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价相对较低前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符合别墅这高档物业基本特征，远离城市喧哗，较大规模开发和实现配备完善生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。总来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出现积极变化。随着投资及人居环境改善，政府宏观政策进步落实......”。

8、“.....在强势群体对高品质生活追求驱使下，郊县别墅潜能会逐渐释放，特别是加入后，吸引更多外来资金注入成都本地，拉动经济持续增长，从而使郊县别墅市场更加活跃。成都市高档住宅市场及本项目在市场竞争中优势有个性高档住宅，市场积极响应有特高档住宅市场成都别墅市场形成发展中成都别墅市场成都房地产业发展到年，市场已经成熟。别墅及高档住宅小区已不再是针对金字塔尖极少数人群，特别是源于欧美，流行于京沪等地，在成都大量涌现后，高档物业进入大面积白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场成熟。成都别墅市场成都市内别墅年，成都市内别墅大量涌现，但就目前情况而言，大多数并不能称为真正别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发展趋势个性化特色，只能算是大房。首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实问题。市内土地非常珍贵，土地成本因素不允许让开发商开发低密度低容积率大面积绿地社区......”。

9、“.....必然就会牺牲社区环境，别墅社区私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场，花费买别墅金钱，却不能享受别墅业主应该拥有环境，购买意愿就大打折扣了。第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。而对于别墅业主来讲，安静清幽是他们第要求。第三，市内许多别墅，并非个单独别墅群，而是与电梯公寓多层等交叉混杂，这严重影响了别墅定位和文化品味。成都别墅郊区化趋势明显年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化。方面是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价相对较低前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符合别墅这高档物业基本特征，远离城市喧哗，较大规模开发和实现配备完善生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。总来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明......”。