1、“.....最近收到总行口头通知，要求对优质客户开发贷款利率上浮不得低于，般房地产企业贷款甚至需要上浮，而且对信贷资金流向需要重点监控，不允许企业贷款高价买地，只有在建工程才能获得贷款。政治风险分析限购令延续，对于限购政策将于今年底到期城市，长春政府需在到期之后对限购政策进行延续。二月日晚，央行宣布从月日起下调存款准备金率个基点，这是自年月日以来首次下调，意味着紧缩了三年货币政策开始转向。在限购不放松前提下，即使今次下调存款储备金率可以使整个行业松口气，但房地产重回年底年初局面也许并不太可能。社会风险分析国家对外关系，政府信用和廉洁程度，外汇储备等影响。长春地区群众普遍信仰，是否有冲突和禁忌，以及社会风气要求。风险规避自然风险规避对于直接损失采取投保方式，通过支付保险费转移给保险公司。二对于间接损失主要寻求政府资助和担保。经济风险规避减少资金占用比例，加速资金周转速度......”。

2、“.....二对销售节奏和开发节奏进行良好把握，以尽量减少资金占用启动项目，并在短时间内实现基金回笼。三投机必须紧密结合国家地方政府城市规划，以关注城市规划发展动态，区域行动变动信息，避免短期行为造成不必要损失。政治风险规避寻求政府及有关部门对现行政策作定保证或承诺。二项目经营者可以建立显影预防基金，防止因税率提高而使得项目预期利润大幅下降。三小户型高档化，在调控期间内，把产品质量研发和客户服务两部分资源整合做更多。社会风险规避投资价值不仅仅要看单价总价，还要注意从地段周边环境商业用途等方面进行权衡，投机者定要选取有较大市场潜力及竞争力较强项目进行投资，规避社会风险另因素是准确市场定位，准确市场定位可以提高回报率。风险转移风险转移途径有发行股票，债券等方式筹集资金，另种方式保险转移即将不可预见损失，按合同专用条款中规定，投保建筑工程切险和第三方责任险......”。

3、“.....且不为他人担保不为他人出具任何信贷证明不转借企业资质等。敏感性分析采用产品价格和建设投资这两个不确定性因素进行敏感性分析。敏感性分析表按照实际情况舍取序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度基本方案产品价格建设投资产品价格敏感系数大于建设投资敏感系数，说明产品价格敏感性大于建设投资敏感性，项目实际运行中可适当春市土地市场整体较为火热，经营性用地公告总面积为万，同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。长春市经营性土地供应主要集中在月份。由于宏观调控政策不断打压，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持定热度，成交量较去年同期有所上涨。从年上半年土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺天茂万科恒大和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿地，并且都是出让面积比较大大地块......”。

4、“.....商品住宅供应量年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。进入年，面对信贷业务缩紧贷款利率不断增加限购政策下颁房价等政策不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量上涨起到定作用。成交住宅面积范围从上半年市场供应和成交面积段来看，主要集中在之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户理想购房面积，又涵盖较多首改客户主要选择，及宽敞房或小二房宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高人气。年上半年，商品住宅供应套数主要集中在面积段，供应套，占上半年总供应成交套数也主要集中在面积段，共成交套，占总成交。据有关调查显示室厅受访者占，住宅面积以下受访者占......”。

5、“.....这部分人群是住房改善需求潜在对象，说明目项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三规划方案优选„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„五项目投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„六资金筹集方案与筹资成本估算„„„„„„„„„„„七财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„九国民经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„十总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„新苑小区，亚泰桃花苑樱花苑杏花苑梅花苑，郁金华园，吉盛花园。该地块位于东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。附近医院吉林电力医院，二道区医院，吉林世同医院，延安医院，吉大院分院，君安医院......”。

6、“.....二道实验小学，吉林小学，亚泰小学，育强小学，中，中东校，中，中，中，中，市计算机学校，长春师范学院分院，长春金融研修分院公交线路其他长春晨宇购物中心，国贸商都，亚泰超市。劳动公园和银行等基础设施。该地块附近大部分都是居民区和学校，人口比较密集，交通发达，出行便利，众多院校更便于青少年在学校学习还有公园适合所有年群人进行活动。建筑规划布局第种方案采用框架结构层居民住宅楼，共五栋六单元，采用前二后三排列方式每单元，户每户第二种方案是采用砖混结构层居民楼，共八栋六单元，两排对称施工，每单元三户，每户。市政基础设施分布给水排水水庭设备用品及维修服务医疗保健和个人用品交通和通讯娱乐教育文化用品及服务居住商品零售价格指数房地产市场分析交易情况据统计，月长春市商品住宅总成交面积万，环比上升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环比下降......”。

7、“.....长春市商品住宅新增供应量为万平方米，环比下降，同比上升，月供求比为。然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万，本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积。而截止到年月日，我市商品房买卖统计如下商品房买卖合同备案即时统计发布时间合计住宅办公楼商业营业用房其他小计经济适用房全市套数面积绿园区套数面积二道区套数面积朝阳区套数面积宽城区套数面积南关区套数面积从市场方面来看，在进入年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增现阶段，广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值首选产品从政策影响来看，随着时间推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策洗礼，在刚刚过去月，国家未对楼市进行进步打压。市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。价格水平目前来看......”。

8、“.....成交均价有所上涨，环比上涨。长春部分新开盘楼盘均价已经达到元，仍处于小幅上扬趋势，量跌但价升现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。进入年费品价格指数食品烟酒及用品衣着家庭设备用品及维修服务医疗保健和个人用品交通和通讯娱乐教育文化用品及服务居住商品零售价格指数房地产市场分析交易情况据统计，月长春市商品住宅总成交面积万，环比上升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环比下降。供应量环比降。长春市商品住宅新增供应量为万平方米，环比下降，同比上升，月供求比为。然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万，本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积。而截止到年月日......”。

9、“.....在进入年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增现阶段，广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值首选产品从政策影响来看，随着时间推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策洗礼，在刚刚过去月，国家未对楼市进行进步打压。市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。价格水平目前来看，长春商品住宅市场成交均价为元，成交均价有所上涨，环比上涨。长春部分新开盘楼盘均价已经达到元，仍处于小幅上扬趋势，量跌但价升现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时，新建商品房比例不断上升......”。