1、“.....对钦州港 仓储物流业的需求将会大大提升。钦州港物流仓储的建设，可进步 完善钦州港港口的整体配套功能，满足钦州港作为西南地区最便捷出 海通道的要求，促进钦州港及西南地区交通运输业的全面发展。 建设钦州港心海物流仓储是打造钦州港港口集装箱物流链的基础 和重要保证 据统计，年，钦州港完成货物吞吐量万吨，同比增长 ，集装箱吞吐量万标箱，同比增长。继年吞吐 量突破千万吨后，仅用年时间跨越了两个千万吨台阶。从物流来看， 钦州港尚未建立较为完整的物流体系，整个物流业处于起步阶段，物 流成本居高不下，效率低，难以满足钦州港港口整体的发展需要。要 改变这种现状，就必须对现有集装箱货源进行整合，以集装箱为核心......”。

2、“.....构建在成本方面具有吸引力的物流链，把通 过其他地区或者运输方式进出口的货物尽量吸引到该物流链上，为钦 州港港口的进步发展奠定基础。 钦州港物流仓储的建立，将是构建成本低效率高的现代物流链 的重要保证，可极大地推动钦州保税港区物流园及钦州港的整体发展。 第三章市场分析 大豆玉米储备库的市场分析 广西是全国第八大养殖基地。每年消耗的饲料达多万吨。其 中玉米消耗量达多万吨，这其中大部分都是通过海运在钦州港 防城港北海港出库的，由于我公司拟建的仓储项目在钦州港保税区 泊位的陆域，距码头前沿不足米，货物从码头通过传送带可以 直接进入仓库，然后通过陆路运输直接输送到广西各地，这样就可以 大大降低装卸成本......”。

3、“..... 沥青储备库的市场分析 十二五期间广西需要建设的高速公路，沥青需求量大 约万吨，其中进口沥青约万吨，预计云贵川需要从北部湾进口 的沥青在十二五期间也有万吨左右，加上日常养护，城市道路 建设需要万吨左右据市场调查，越南市场需求量约为万吨。 这样十二五期间，广西沿海三个港口的沥青进口量大约有万 吨左右。目前广西沿海的沥青库存主要在钦州港库容万吨防城 港库容万吨。由于沥青需求受季节性影响比较大。因此沥青库的 周转率不高。同时由于沥青是大宗货物，为降低装卸和短途运输成本。 仓库必须设在深水码头附近，资万元。 铺底流动资金万元。 资金筹措方式自筹万元，贷款万元......”。

4、“.....各地对工业产品和农副产品的需求量日 益增长，由于钦州港综合交通运输便捷，是大西南通向东南亚各国最 便捷的出海口，广西大部分工业产品和农副产品都将通过海运在钦州 港出库，而且，由于我国外贸货运量的是通过海运实现，这为港口 的发展创造了极为有利的条件，因此，物流仓储业在钦州港将会拥有 广阔的市场前景。 经济效益初步分析 市场占有率情况预测及依据 两个万吨的大豆玉米仓储库投入运营后，预计仓库周转期为 天，则年的周转物资量为万吨，物流仓储的客户主要以钦州港 为中心，覆盖半径为公里，因此形成的运量可达亿吨公 里按公里计算运距，形成的港口吞吐量为万吨沥青的周 转周期按个月次，则年的周转量为万吨......”。

5、“.....其形成的货物运量可达亿吨公里按平均公里 计算运距，形成的港口吞吐量为万吨。因此每年形成的货物运量 可达亿吨公里，形成的港口吞吐量为万吨，按市场计算其 形成的产值可达万元。 年营业收入及营业成本 年营业收入主要有仓储年营业收入和物流年营业收入两块， 共计万元。具体如下 据市场调研，玉米大豆价格为元吨，玉米大豆 的利润平均在左右，按的产量测算，玉米大豆仓储年营业收 入万吨元万元沥青的利润般在元 吨左右，按的产量计算，沥青仓储年营业收入万吨 元吨万元。两项共计万元。 物流年营业收入亿吨公里元吨公 里亿吨公里元吨公里万元。 营业成本据初步估算，每年仓储营业成本为万元，运 输营业成本为万元，总营业成本为万元......”。

6、“..... 所得税毛利润营业税及附加经营成本 万元。 利润 本项目总利润营业收入营业成本营业税及附加经营费用 万元。其中 仓储利润营业收入营业成本营 业税及附加万元 物流产业般的利润在左右，按平均值测算，年 物流利润万元物流年营业收入营业税及附加 万元。 现金净增加额万元 盈亏平衡点销售额万元。 投资收益率。 贷款偿还期年。 投资回收期年。 第八章投资风险分析 第章总论 项目概况 钦州港心海物流仓储位于钦州港保税区物流园内，该项目投资环 境优越，目前钦州港进港铁路高速公路航道等基础设施已全面开 工建设，深水码头已完成的泊位的建设......”。

7、“..... 项目极具开发潜力，建成后可为中国东盟自由贸易区的贸易往来 大西南出海通道的贸易往来以及泛珠三角经济区的贸易往来优质的服 务。 该项目将由广西心海投资发展有限公司投资建设，根据钦州港保 税区物流园建设规划，按照高起点高标准高要求的原则，采取统 规划分期建设全面配套的办法，建设玉米大豆沥青仓储及 其相应的配套项目，项目占地面积约为亩 ，具体位置详见下图 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编制内容和原则 本项目建议书依据广西钦州保税港区招商服务材料汇编中有 关项目建议书要点内容进行编制......”。

8、“.....服从钦州保税港区物流园的规划要求，以 建立高效便捷完善的物流仓储增值服务为目标，按照钦州保税港 区物流园的相关规定，紧紧围绕市场需求和服务当地经济发展，严格 选择立项范围，确保立项内容符合国家的相关产业政策和钦州港保税 物流园区的产业规划，及符合当前社会经济发展的需要。 主要结论 随着钦州港进港铁路高速公路航道等交通基础设施的不断配 套完善，当地及广西对物流市场的需求在进步提升，钦州保税港区 物流园的建设为本项目的开发带来难得的机遇，本项目的开发将促进 钦州保税港区物流园的建设，且目前钦州保税港区物流园的开发模式 和开发进度的规划科学合理，将有利于降低本项目的投资风险......”。

9、“.....从而确保本项目在产生良好的经济效 益和社会效益的同时，促进钦州保税港区物流园和当地经济的发展。 第二章项目的意义及必要性 建设钦州港心海物流仓储是钦州港港口整体发展的需要 目前，钦州港物流发展水平整体上还比较低，尤其码头前方装卸 与后方仓储运输间发展不协调，后方仓储运输的信息管理和技术 手段还较为落后，随着钦州港海洋经济和临海工业的发展，对钦州港 仓储物流业的需求将会大大提升。钦州港物流仓储的建设，可进步 完善钦州港港口的整体配套功能，满足钦州港作为西南地区最便捷出 海通道的要求，促进钦州港及西南地区交通运输业的全面发展。 建设钦州港心海物流仓储是打造钦州港港口集装箱物流链的基础 和重要保证 据统计......”。