1、“.....引导和争取各级政府部门的支持。项目背景三项目设计依据第二章项目的必要性三项目的建设是落实政府工作的需要级的需要六项目的建设是沁阳市产业结构调整及旅游产业升级的需要七项目的建设是神农山风景名胜区旅游发展的必然区位条件三场地条件开发条件五市场条件项目财务估算的主要说明二投资计划与资金筹措表三总成本费用估算表四折旧摊销表五利润表须在项目开展前做好调研，根据市场的实际情况来决定各项目的规模和投入，并提高运营管理技术，做到有效控制支出，并能够及时收回投入。二开发运作风险分析政企角色和职能不清晰造成的风险跳好与政府的双人舞是该项目成功的关键，从立项到整个项目的运营，政府的动作直接影和社会条件，在技术上切实可行，经济上合理，对塔城地区辣椒种植深加工具有良好的示范作用。问题与建议为了保证项目的顺利实施，提出几点建议要针对项目建设建章立制，规范管理要采取有力措施迅速提高天然色素的科技和产业化水平落实相关的优惠政策......”。

2、“.....做好项目的统筹安排。总论项目概要项目编制依据综合评价第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性第三章项目建设条件项目区概况项目建设的优劣条件分析第四章项目单位基本情况建设单位概况研发能力财务状况法人代表基本情况第五章市场分析与销售方案市场分析销售策略方案和营销模式第六章项目建设方案与实施进度建设任务和规模建设规当成其致富的领头羊，而不是竞争者，更不能是侵略者。以双方互利共赢循序渐进为原则，充分使用本文提到的经济杠杆和商业模式，力争在前期争取到尽量多的原住民及原商铺业主的支持与配合，同时利用经营权和产权的灵活流转办法，将各类原住民的利益与企业进行捆绑，让配合项目开展的原住民能够比不配合的原住民获得更大的收益。三市场风险分析游客旅游行为变化形成的风险国内旅游市场发展迅速，游客的旅游行为模式和需求也由此变化迅速，如不能准确掌握国际国内旅游发展的趋势，特别是在文化旅游和休闲度假旅游的优化城镇体系......”。

3、“.....合理引导人口聚集。有序促进农村人口城市化，实现以城带乡，以乡促城，城乡协调发展。建立统高效的城市管理信息系统，提升城市管理水平。项目的建设对统筹城乡经济社会发展，优化整合城乡资源，全面深入推进城乡体化，加快社会主义新农村建设，实现城乡共同发展共同繁荣具有重要意义。经济效益分析货运仓储市场建立后，将把工业建筑业农业的产品从零乱分散的批发交易变为集中规范的市场交易。随着市场功能逐步成熟，货运仓储市场经济效益显著。同时，通过本项目建设，将提升原道的综合实力，实现城乡统筹，推动城乡体化进程，大大改善当地人民的生活条件和的生活环境，提高农民的收入，促进招商引资发展，并提升原道旅游品质。项目的建设将大大提高货物流通的速度及仓储能力，让原道的所有商品都能在本项目中流通而带动原道经济的发展，从而实现原道人民共同富裕的目标。原道货运仓储市场的建设，对于原道经济发展有着巨大的推动作用，表现在鉴于各类物资的迅速流动......”。

4、“.....成为新的税收增长点。原道货运成仓储市场起着推动区域经济发展的龙头作用，将带动相关产业的迅速发展。项目的建立，将推动原道经济迅速与国内国际大市场接轨，形成市场商品生产市场的良性循环，进入市场经济的行列。第十章结论与建议结论在当前原道十二五规划即将谋篇布局之际，若因势利导借机打造原道货运仓储市场，其与今后城市改造工程紧密衔接，使原道主城区成为布局合理设施配套环境优美商业繁荣的商贸区，并顺势拉动原道相关产业协调发展，促进城乡居民就业将起到不可或缺的作用。建设条件拟建地点为原道原道镇经济开发区，建设地区自然条件基础设施和社会经济条件良好，建设材料燃料动力等供应能满足项目的建设和建成后正常使用的需求。工程规划建设方案该项目选址在原道镇经济开发区，开发区内工业项目众多，是原道工业项目比较集中的地方，为提高经济开发区的服务质量，提升原道及经济开发区综合服务水平项目业主拟在经济开发区内建立个货运仓储市场......”。

5、“.....符合原道市规划和原道总体规划的要求。节能环保该项目符合有关节能和环境保护的法律法规及国家的有关规范标准，所产生的生产生活污染物，经处理后对环境没影响。本工程施工中的不安全因素均按国家有关规范及标准采取相应的预防措施，以保证安全施工和使用。投资估算和资金筹措该项目总投资估算为万元，所需资金争取社会资金投入及政府专项资金划拨。经济效益该项目的特点和性质决定了项目建设的公益性原则，从国民经济效益的角度分析，该项目的建设将促进当地农业工业经济的发展，并带动第三产业协同并进，进而促进原道经济繁荣，促进国民经济发展。社会效益项目建成后，将为原道相关产业发展商品流通搭建平台，有效填补原道市场发展和规划设计空白，进步补充和完善原道商品交易市场体系，同时可直接或间接提供近余个市场经营岗位，解决城乡失业失地农居民就业问题，更为重要的是，将有利于促进该区域城乡环境综合整治，解决城市管理难题，实现原道城市形象的提档升级。综上所述......”。

6、“.....污染物实现零排放，改善了水环境，优质燃气的利政策环境年，国家农业部在农业基本建设计划中设置畜禽场大中型沼气工程项目，每个工程补助万元不等。与此同时，各省市自治区，特别是畜禽养殖业发达的地区，纷纷采取政策扶持财政补助的方法，制订畜禽养殖业污染治理规划。广东省环保产业近年来随着省委省政府对环保工作的重视，发展很快。年度广东省环境保护相关产业总产值达亿元，是当年全省的，与年年总产值亿元要投资方科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证的。建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用......”。

7、“.....资金筹措建设资金全部由国家开发银行贷款，项目建成后，通过对道路沿线两侧各可利用土地进行开发筹措资金偿还银行贷款。预计土地开发收益如下表惠兴高速辽青匝道至新城区联络线道路工程沿线土地开发收益表序号项目名称单位数量估算单价万元金额万元备注可开发土地的征用亩二土地开发亩项目建成后三预估土地收益三二注路线起点至紫黄公路两侧可开发利用土地为亩，椅子山后面可开发利用土地为亩。第八章效益分析与社会评价项目建成后可实现的社会效益项目建成后可实现如下社会目标优化调整用地布局，提高土地利用效率。促进经济可持续发展，减少贫困。缓解城市交通压力，改善城市人居环境，提高市民生活质量。完善城市道路网络，加快城市基础设施的建设，改善本区域的人居环境，带动本区域经济的快速增长。经济效益本工程经济效益主要体现在改善城市交通和排水状况，减少交通各种耗费，提升地段商业价值......”。

8、“.....道路的建设将提升该片区的土地利用价值与效率，促进该片区土地的开发和经济发展，同时带动大量直接和的商业性开发和商业性旅游产品造成了不确定性和竞争性的双重风险。同时，项目设计的年限是年，所以如果在定时期内，商家流动性过大则会对项目盈利能力带来很大的不确定性。针对该风险，企业首先需要以新奇的经营性项目，以最快时间吸引到更多的旅游客源，并通过商业化的体验旅游产品，将游客在园区内的旅游消费行为进行引导，同时带动和吸引其他商家的加盟，并通过游客消费引导给予商家压力，让其明确加盟比不加盟能得到更多的利润，并以此改善商家态度，坚定商家信心同时，企业还需在项目前期做好深入细致的前期研究和产品研发，保证项目的先进性和规模化，实现真正的统经营其三，项目在开发过程中，需要特别同时注重借鉴大型综合购物中心和主题公园的开发和招商手法，实现娱乐商业中心体验商业中心和旅游休闲中心的融合。四竞争风险分析在竞争风险上......”。

9、“.....还要面对叫作周边其它休闲人居板块的兴起对项目造成的威胁。从全省的范围来看，本项目的既有资源缺乏流的竞争力，不具备少林寺龙门石窟安阳殷墟等的鲜明特点，在宏观层面上也造成了竞争性的风险。应对该风险，项目首先需要在华夏祖先这具有传统和现实意义的总体概念下，强化项目的核心竞争力和差异性其二，项目应充分运用好各类商业杠杆和商业模式，以利益为驱动，让政府居民和商家同参与到神农文化产业园核心竞争力的打造中，而并非相互掣肘。五行业风险分析本项目涉及到多个行业，主要有旅游业会展业商品流通业房地产业文化娱乐业等。每个行业均存在不同程度的先天行业风险，其中，旅游业的社会敏感性风险会展业的恶性竞争和不稳定市场风险旅游商品流通业的知识产权和渠道脆弱风险房地产行业的金融政策风险等，在多产业综合性的项目开发过程中，其风险必然存在着叠加......”。