1、“.....主要通过招标拍卖挂 牌等市场竞争性的形式出让◎各种土地交易都要在土地交易市场公开进行，实行交易许可制度和交易预报制 度，规范土地交易行为 ◎完善地价管理制度，规范地价的建立地价的更新和供地价格等地价体系，加 快农用地定级估价工作步伐 ◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。 从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业的发展会朝 着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进的作用。 二国内房地产市场分析 近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣的景象，从年开始，房地 产市场经过几年的调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发 展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业的发展，由此房地产业开始由复苏 并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展的阶 段，全国各城市的房地产市场继续保持供求两旺态势......”。

2、“.....标志着中国的住房制度改革终于取 得了突破性进展。从年到年的年中，全国房地产开发投资分别保持 和增长商品房销售面积分别实现了和的 增长。今年上半年，继续保持前年的好势头，开发投资同比增长，销售 面积同比增长，销售额同比增长。 住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣的源泉和动力。年以 来，中国房地产市场直保持着供求两旺的局面。商品房供应量竣工面积每 年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增 ，今年上半年为。 商品房总体价格平稳 从全国看，年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长， 今年上半年同比增长。统计显示的房价是全国平均房价，它是通过销售总 额除以销售面积得出来的。不同价融和信息中心，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈和西南经济圈的 结合部。全市面积平方公里，其中，市区规划面积平方公里......”。

3、“.....辖个城区和二个县，总人口万人，其中市区人口 万人。南宁市素有绿城之称，在精神文明建设取得了新的成绩，继年 起，先后荣获全国卫生城市全国城市环境综合整治优秀城市全国双拥 模范市广西文明城市国家园林城市迪拜国际改善居住环境良好范奖 中国人居环境奖等荣誉称号。总而言之，南宁随着精神文明建设的不断加强， 投资环境不断改善和提高，他成为区内外商界及外商投资的热点。房地产产业也 得到健康有序平稳的发展，据有关政府部门统计，南宁市房地产特别是住宅建 设的资金投入竣工面积销售收入等指标均以较快速增长。年，全市 房地产开发完成投资亿元，比年增长，社会固定资产投资和 基本建设投资的增长率分别为。房地产投资额占固定资产投资总 额，是全南宁市固定资产增长最快的部分。 南宁市年房地产状况 投资增长，供需两旺 年月，南宁市房地产开发投资亿元，比年同期增长 商品房建筑施工面积万平方米......”。

4、“.....比年同比增长，竣工房屋价值亿元 商品房销售面积万平方米，比年同期增长。这说明南宁市房 地产业有非常好的市场。 南宁市房价稳中有升 近几年来南宁市住房的平均价格年为元，年为 元，年为元，年为元。由此可见其房价稳中上 升。 各区域楼盘的销售价格平均价格不江南区为元市中心 区域为元琅东新区，南宁市住房平均售价为元。 别墅方面也是如此，即随区城不同而不同，且单价也是所上升。上规模上档 次的都在万元幢，仙葫开发区的龙胤花园凭着沿江线的优越，定位为 万元幢。档次略低的，资金压力较大的楼盘，如枫丹丽舍，玫瑰园，推出 的独体别墅在万元之间，连体别墅在万元栋之间。 市场日趋成熟，个人购房已成为消费的绝对主力 过去以房为本，人适应房的观念已经淘汰，以人为本，房应适人已成为导向。相当部市民的消费观念已从以前的解决住房到现在要住得好转变， 如今市民购房由过去只注重地段......”。

5、“.....以小换大以旧换新用明天的钱买今天的房按 揭买房等方式及观念已被市民普遍接受，并成为市民改善住房条件的重要路径。 同时，个人购房已成为消费的绝对主力，个人购房已达到以上。 南宁房地产发展态势 政策开放，市场发展空间巨大 南宁市政府部门对房地产产业高度重视，在南宁市年度国民经济运 行状况及年度发展规划中明确提出培育和引导汽车房地产电脑旅 游等消费热点，抓紧清理和取消抑制消费的政策，为扩大消费创造条件。年 南宁市人民政府在给广西社科院的十项课题中，有三项是围绕着如何将房地产业 培育成南宁市的支柱产业。由此可见各级政府发展房地产业的决心未变，已进入 高潮的南宁市房地产业不会在短期内回落。 南宁市未来房价趋势将稳中有升 首先，根据有关协议，我国将逐步取消对外资银行和外资房地产企业的 限制，五年之内逐步地全面取消外资银行经营人民币业务的地域限制......”。

6、“.....南宁市作为西部城市的大通道和中国 居住环境奖的城市，将会引起外资的关注，其次，银行业从年开始将会 对些金融政策进行调整，比如采取贷款利率降低等些手段来刺激百姓加大住 房消费投入，促进了房地产住房的发展。最后，南宁市政府对房地产市场加大宏 观调控力度，每年对房地产开发用地实行限量供应，同时对房地产开发总量实行 计划调控。所有这些都会使南宁市的房地产更加有序，房价也将趋于稳中有升。 南宁城市功能的定位必然带动房地产的发展 首先，今年是国家实施西部大开发的第二年，政策对包括广西在内的西部六 省区适当倾向，西部各省区市必将由此获得发展，而广西是全中国唯个享有 西部开发和东部沿海开发双重优势政策的省区，广西的经济必将迈出跨越式发展 步伐。其次，作为广西首府的南宁位于我国大西南最便捷出海通道枢纽位置，随 着中国东盟自由贸易区的确定，这将改变南宁市的历史地位......”。

7、“.....明显的地理位置自然成为投资者的首选。南宁城市的建设将推动房地产新轮的发展 首先，南宁市琅东区和快速环道的建设为南宁的房地产提供了巨大的发展 空间，外环线的建成势必会引起周边房地产的大量开发，目前，南宁市新的开发 格局已成形，随着城市重心的东移，将带动大规模社区的开发，其次，随着南宁 投资环境的不断改善，极大地吸引外地企业进军南宁，将对南宁的房地产有着推 动的作用，如大连万达已在南宁市朝阳广场旁计划投资个亿建设商业楼，海 南和记也在南宁大量圈地。最后，南宁市城市规模的不断扩大，城市人口逐渐增 长，南宁市人口每年增加五万人，每年结婚人数约两万两仟对，流动人口肆拾万 人，这些都是住房的需求不断提升。 综上所述，目前南宁市住宅与房地产不仅保持着开发投资增长，市场供需两 旺的大好形势，而且住宅小区的规模品质也在不断加大和提升，整个市场步入良 性快速的发展轨道......”。

8、“.....南宁市的房地产将保持年的高速发展。 五仙葫开发区市场分析 南宁市的城市布局结构特点使仙葫区位优越凸显 南宁市的城市结构有其明显的特点，主要表现是城市偏心化地理中心与城 市中心偏差很大，地理中心在百货大楼火车站线，而城市中心，年代在 新城区，进入世纪则逐渐迁移到琅东，偏心程度较高。多中心由于城市结 构偏心，使南宁出现多个中心概念，如商业中心在百货大楼兴宁街民生路 带，城市中心在琅东，市政中心规划在凤岭，景观中心在青秀山等。轴向化发 展而非辐射性发展南宁市的多个中心均匀分布在民族大道及其延长线线，而 逐步东扩，以环线结构看城市结构，东环与民族大道相接带已成中心，而北环 西环延长线开发度还很低，从开发程度看，南宁呈现鸭梨状开发态势。 从以上城市结构分析看，仙葫的区位优势非常明显首先它靠近高发展度的 鸭梨状顶部，其次它处在发展主轴线上......”。

9、“..... 南宁城市东进的步伐加快，为仙葫的发展创造了极为有利的条件 从琅东开发区的规划到建设分成两个阶段，年以前，建设进度缓慢， 年以后建设进度明显加快。进入世纪后，房地产开发的复苏和成长......”。