1、“..... 项目规划背景 国家产业政策与方针 根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见中提出 的总体要求，积极发展服务型经济开放型经济生态型经济形成以旅 游业为龙头，现代服务业为主导的特色经济结构。在战略定位方面......”。

2、“.....积极探索，先行试验，发挥市场配置资源的 基础性作用，加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改 革开放和科学发展方面走在全国前列。在土地政策方面稳步发展城乡建 设用地增减挂钩试点，农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开 发旅游项目试点。 三亚市旅游市场需求分析 三亚市旅游市场的现状吃住行方面。 旅游经济投入与社会经济效益分析。 消费群体分析。国内人与国外人消费意向与趋势。 项目单位概况 卓达房地产集团创建于年月，现资产总额逾亿元，企业员工达余人，已发展成为全国知名的大型房地产企业。卓达集团以房 地产为龙头，业务涵盖教育市政建设服装产业高科技商贸海港 建设建筑安装物业管理现代农业旅游等多个产业领域项目遍布 河北北京天津山东呼伦贝尔三亚等多个地域......”。

3、“..... 自然条件。 地理位置与区位交通。 田独镇南丁村位于三亚市东北部，海榆东中线和东线高速公路在此 交汇，素有三亚东大门之称。距迎宾路与学院路交叉口公里，北临 建设中的环城公路出口站距学院路公里，南北通行的学院路从南丁村中 心穿行。 气候特征。 该地区气候独特，属于热带海洋季风性气候，年，量力而行，讲求实效。以人为本，突出特色 广泛听取村民意见，充分体现以人为本的发展理念，实现人与自然 人与社会的和谐。努力把南丁村建设成富有特色的新时代新民居形象。 整体规划，分期建设 结合村庄建设实际情况，统筹考虑长远规划和近期建设的关系，协调 好新区建设旧村改造和节约用地三者的关系。 统筹协调，致力和谐 规划要统筹农村物质文明精神文明和政治文明的协调发展......”。

4、“.....促进人与自然的协调发展通过推进社会事业和精 神文明建设，促进人与社会的和谐发展。 规划依据 法规标准 中华人民共和国城乡规划法年月日 镇规划标准 二资料 南丁村庄建设现状地形图年测 南丁村村庄建设基础资料 田独镇总体规划 规划目标及任务 规划目标 按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要 求，使农民稳定增收的基础进步巩固，生产生活条件得到改善，农村经济繁荣发展，把南丁村建设成为功能明确用地布局合理生态环境良好 经济实力雄厚既能享受现代都市生活又有浓郁的田园气息的新型农村。 二规划任务 由于南丁村近几年住户住房紧张，另外村庄建设布局散乱，市政设施 配套建设受到定的限制，阻碍了村庄现代化建设发展的进程基于以上 建设背景，结合村庄建设现状......”。

5、“.....随着新住宅区的逐步完工，可安置更多的居住人口，可 容纳下步改造区的村民，通过分期分批，滚动建设，南丁村将建设成现 代化新型农村住宅小区。在改造过程中，按照节约用地的原则，将村庄建 设中节约的建设用地复耕或房地产开发。 规划期限 为有利于宏观调控村庄发展指导村庄建设，本次规划的期限确定为 年，其中近期为年。 规划范围 村庄建设规划范围确定为村庄范围。村域规划范围为村域范围。 村域规划 发展条件分析 政策优势 建设社会主义新农村是党中央国务院在新世纪新阶段作出的项 战略性部署，也是党的十七大精神的重要内容。十七大报告提出要走中国 特色农业现代化道路，把目前新农村建设的首要任务纳入了发展中国特色 社会主义的体系之中......”。

6、“.....交通十分便利。 发展劣势 村庄以传统养殖业为主，没有较大规模的工业居住以二层居住 为主，配套服务发展滞后，很难满足村民对更高更好物质生活的需求。 经济社会发展目标 到规划期末，通过调整优化产业结构和合理配置劳动力资源，使南丁 村建设成为用地布局合理生活环境优美经济实力雄厚，既能享受现代 化城镇生活又能保持农村田园气息的社会主义新农村。 村域空间管制规划 根据海南省相关土地政策的要求和田独镇土地利用现状图，村域现有 用地亩，在村域范围内界定禁止建设区限制建设区和适宜建设区 三种。 禁止建设区 禁止建设区包括基本农田保护区学院路两侧米绿化带以及在重要 交通干道和市政设施走廊两侧划定的禁止建设的控制区等。 规划期内禁止建设区必须保持土地的原有用途......”。

7、“.....严禁在禁止建设区内进行非农建设开发活动。 适宜建设区 主要包括村庄建设用地商品房用地发展备用地和的工矿企业 用地......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 给排水工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 通风设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 燃气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 电气设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能和节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 施工期间环境影响因素分析及防治措施„„„„„„„„„„„ 运营期间环境影响因素分析及防治„„„„„„„„„„„„„ 绿化情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经济和社会效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„......”。