1、“.....与重庆市接壤，幅员面积平方 公里，其中耕地面积万亩，辖个行政村，个居民委员会，总人口人。该镇是全国乡镇企业东西合作示范区，四川省第三轮科技示范镇，四川省农业技术 开发示范区。非公有制经济发展迅速，有个体工商户户，私营企业家，工业 基础好，境内有年产万吨合成氨万吨尿素的大型化工企业天华股份有限 公司，有年发电量万千瓦的泸州热电有限公司，地处榕山镇工业园区。 完善的公共服务设施和密集的商业娱乐场所产生的市场聚合效应是巨大的，紧邻 榕山镇工业园区的天华游泳池项目的区位优势也是十分明显的，辐射效应巨大的。 第三节竞争对手分析 天华水上娱乐中心是种地域性很强的产业，但是，作为榕山镇工业园乃至合江县最大的 综合性游泳场馆设施，天华游泳池的项目设置和营业规模是其他商业游泳场馆无法比拟的。 合江县体育局游泳池位于合江县城区体育广场旁，从天华游泳池的辐射范围来看，对本项 目不会形成太大的冲击，但其竞争性还是存在，原因在于，合江县体育局游泳池地处合江县 中心城区......”。

2、“.....这是其，而合江县体育局游泳池与天华水上娱乐中心相类比， 天华游泳池的优势不难看出，天华游泳池优势在于三个方面，其，合江县体育局游泳池目 前只拥有个的标准游泳池，而长期作为合江县游泳队的训练池使用，故商业性 运营目的不是很强，其营业面积平方米，远低于天华水上娱乐中心平方米的营业 面积，其二，从专业器材设施上分析，合江县体育局游泳池并不具备儿童嬉戏池，这对于消 费者的群体细分不利，不利于安全管理，这点恰好是天华水上娱乐中心的强势所在，其三， 合江县体育局游泳池并不具备专业的游泳救生员及游泳教练，天华水上娱乐中心在这点上拥 有专业的救生员及游泳教练，在安全方面有较强保障。 第四节目标市场分析与定位 从项目的位置和园区的交通来看，本项目基本可以覆盖整个园区，而且依托优势的公交线 路更是可以辐射整个合江县城，从价值取向和消费方式来看，都比较注重生活质量和时尚品 味，易于接受新事物。合江县特殊的地理位置，及独特的气候条件，和人民群众日益高涨的 消费热情......”。

3、“.....所以天华游泳池的市场 潜力较大。 第五节项目成长前景 从事实数据来看，根据该项目以前的承包商提供的年天华水上娱乐中心收益情况以及天华劳动服务公司提供的各项数据指标证明，合江县该行业发展呈上升趋势，随着榕山镇 工业园区及合江县经济增长，人民可支配收入持续上涨，消费能力高涨，但是旺盛的市场需 求并没有建立相应的服务依存体系，拓展各项细分市场并不完整，急需要个成熟管理 服务完善的企业予以提供各项需求，满足该市场呈良性发展，上各点足以体现天华水上以娱 乐中心的市场性及前景性良好。预计在未来年内游泳培训及游泳瘦身项目将是天华水上 娱乐中心的亮点，企业形象企业品牌以及所宣传提倡的乐活健康生活理念将深入人 心，这些都是以合江县经济能力为依存的，预业前建立 约人的预期。 会员基数，在这个时期，天华水上娱乐中心的知名度及人们对它的兴趣乃至狂热时至关重 要的。在开业之前，预销售将成为创收的重要部分......”。

4、“.....全体员工随时待命，带领参观解 答问题并出售会员卡。主要目的是为了创造出充满活力的积极向上的环境，以鼓励人们采纳 健康的生活方式并成为合江县游泳爱好者俱乐部的会员。 ，促销盒和会员资格试用 我们将在园区和合江县城人流密集的地区放置促销盒，人们只需填写表格，即可获得免费 的临时会员卡。天华水上娱乐中心的销售人员将收集这些表格，并与每个填表人联系，约定 时间邀请他们来参观水上娱乐中心，并成为临时会员。参观时，工作人员将介绍并演示馆内 的设施及服务，并制定针对个人的训练课程，以吸引客人加盟，通过适用临时会员卡，他们 将意识到天华水上娱乐中心及游泳爱好者俱乐部的价值和益处，并决定作为正式会员加入。 ，企业联络 各类企业是本行业最具潜力的市场，这是因为企业意识到健康的员工为企业带来的益处， 天华水上娱乐中心将于企业联系，推出公司员工收费标准，现场游泳讲座和其他与健康有关 的活动。由于俱乐部不但能为企业雇员提供多种多样的便利和服务......”。

5、“.....因此，企业将踊跃参与。 ，特别活动促销 特别活动是天华水上娱乐中心销售和推广计划的另个重要的组成部分。这些活动将提高天华水上娱乐中心在消费者中的知名度，并促进会员推荐非会员入会，提高游泳池普通客流 量，天华水上娱乐中心每年与不同公益机构和社区中心合作，是俱乐部的会员能够参加社区 活动，有选择性的赞助和宣传活动进步提高天华水上娱乐中心的品牌知名度。 ，持续推广和广告 考虑到天华水上娱乐中心地处榕山镇工业园区，距离合江县县城有公里的路程，所以 为了吸引合江县县城的消费者是重头戏，可以买断合江县城至榕山镇工业园区公交线路的公 交车车身广告，凭该汽车票到天华水上娱乐中心将销售大优惠，这样方法据考察可行，根据 提供资料该公交线路每分钟个班次，而且多为满座状态，足可以证明榕山镇与县城往来 客流量的巨量是常态化的，便捷的交通实惠的优惠政策优质的服务将是吸引县城市民的 关键性因素。与合江县广播电视台，合江县报社等建立长期合作机制，进行广告铺张......”。

6、“..... 第四章财务评价 第节项目投资效益估算 首期净投资 ，泳池承包费用元 ，泳池消毒元 ，首次泳池注水元 ，翻新费用元 ，水吧台建设元 ，器材店建设元 ，音响广播系统元 合计元 二营销广告投资 ，场馆外广告元 ，车身广告元 ，会员卡制作元 ，传单制作元 ，票据制作元合计元 三长期性费用 ，人工费用元 ，月消毒费用元 ，月水电费元 合计元 四数据解释 该项目首期投资费用承包与翻新两项费用主要参考年天华水上娱乐中心初期费用， 由罗阿姨提供，泳池消毒费用参考游泳池平米面积得出，水吧台建设费用参考冷 饮吧连锁加盟费用得出，器材店建设费用参考合江县建设局下属设计室报价，音响广播系统 费用参考咨询合江县广播电视集团得出。 该项目营销广告投资费用除车身广告均参考合江县先锋广告设计室报价，买断榕山镇 至合江县城区该段公交线路广告报价由合江县公交公司下属单位负责人提供......”。

7、“.....元游泳池净化剂 主要成分二氧化氯日消耗，与漂白剂交替使用月消耗元月水电 费来源，由于天华水上娱乐中心采用循环水，循环水周期为天，水处理设备每日工作， 功率，可以粗略得出数据元 两项数据相加可得出初次出资为首次净投资与营销广告投资相加得出元月营业成 本为元，考虑到准备储备现金为万元 五营业收入 以客流量每日人计算，人均消费元为基础，快速消费这项收益在元 元 元含有元门票费和保管费，剩下元为场内消费 器材租售以月利润元计算，参考年天华水上娱乐中心该项目毛利，预计今年会 有大幅度增长。 游泳技能培训项目元期，以天为期，全营业时间可举办期......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章结论 第章综述 第节项目总论 镇天华水上娱乐中心项目是个定位于休闲娱乐的企业，是由四川省天华公司投资建 设，四川省天华公司劳动服务公司统筹管理，以承包合同的形式对外出租，今我方在考察认 证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节项目基本情况 榕山镇天华水上娱乐中心项目是由四川省天华公司投资建设，位于四川省泸州市合江县榕 山镇工业园区新城路，正处于榕山镇工业园中心商业区，该项目由于是承包项目，所以不存 在漫长的建设施工问题，该项目以游泳馆为主，占地平方米，建筑面积平方米。 馆内设有个的的露天标准游泳池和两个儿童嬉戏池，且拥有可利用现成馆内门 面间。 第三节项目经营条件 我方具备该项目的独资经营条件，且有完善的管理条件与广泛的技术指导......”。

9、“..... 该项目按承包合同我方已经交付合同定金元整，且项目进入实质阶段。 二承办该项目的各项许可证件及审批条件均是备案阶段。 三我方具备定的人员聘请服务管理经验，拥有从事类似行业的管理销售经验，准确 的说是我方第二桶金。 四天华劳动服务公司可以提供绝大多的技术服务支撑。 五该项目硬件设施，软件设施齐全，加上我方自身优势，完全具备经营该项目的条件。 第二章市场研究 第节经济环境分析 泸州市合江县位于四川盆地南缘，川渝黔结合部，长江赤水河交汇处，是长江出 川的第港。陆路距成都公里，距泸州城区公里，距重庆公里，均为二级以上水泥公路，即将建设的宜泸渝高速公路在合江两跨长江，建成后到重庆市区外 环高速距离将缩短到公里，小时即可到达重庆市主城区。 合江县属亚热带湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，据四川省气象局的 资料，年泸州大范围地区依旧和往年样酷暑当道，较往年更胜，有利于游泳行 业的发展。 合江县港口岸线资源丰富，长江流经县境公里，赤水河流经县境公里......”。