1、“.....树立无可挑剔零缺陷服务目标，使身在其中每个业主都能体会到细致入微管家式服务。第九章投资估算和资金筹措估算依据及说明国家计委建设部颁布建设项目经济评估方法与参数山东省建筑工程综合定额及其费用定额山东省安装工程综合定额及其费用定额烟台工程建设标准造价管理其他相关资料二投资估算估算范围包括工程费用其他费用预备费用建设期贷款利息。工程费用包括小区智能化系统，建筑工程费和设备购置及安装工程费，其中设备购置费用包括暖通系统强电系统弱电系统给排水系统，其价格按市场现行价格进行估算。二估算说明土地费用土地转让金开发商取得土地所支付转让金为万元。契税，按土地转让金万元土地开发配套费用，按规划建筑面积为元。万元土地费用共计万元前期工程费用包括规划设计可行性研究水文地质勘查三通平等费用。规划费用根据该项目整体规模及该区域规划实际收费，确定规划费用为元。万元勘察费用，按元......”。

2、“.....取可销售价值‟‟万元三通平，根据本项目宗地平整状况周围基础配套设施状况及总开发面积确定为按土地面积元万元合计万元房屋开发费建安工程费用，根据烟台市建筑工程造价管理山东省建筑工程综合定额，概算本项目工程建安费用如下公寓建筑面积，单方造价元公寓层高，局部为复式，含装修万元建筑成本共计万元附属工程费用包括小区绿化工程及智能化工程费用。结合该区域整体规划方案及烟台市小区绿化工程投资费用，按元万元室外工程费用包括景观设置水电暖室外配套设施道路等室外工程。结合该项目整体规模人文景观基础设施条件......”。

3、“.....质量监督费用，根据正常质量监督费用按工程造价费‟‟万元劳保费用根据烟台市劳保收费相关规定，按该城市单方工程造价标准征收标准即元计万元监理费用根据该项目整体规模及烟台地区监理工程实际收费标准按工程造价计万元④招投标及其他费根据烟台市招投标等收费标准，结合该项目整体规模，按工程造价。万元合计万元管理费用包括企业所属内部核算单位以及开发现场为开发房地产而发生各项间接费用行政管理部门为管理和组织经营活动而产生各种费用。了农业内部产业结构升级，促进了农业产业化进程，使苹果梨双孢菇海参浆浓缩果汁等批名优农产品创出了全国名牌。在第二产业中，重点发展了工业经济，并围绕食品轻纺电子黄金等主导产业，培育起九发和新潮家上市公司安德利果汁和大华纸业家即将上市股份公司家国家级乡镇企业家省级乡镇企业集团，涌现出吉斯家具可利尔亚麻罗布麻制品等知名品牌。在第三产业中，重点发展了旅游服务业......”。

4、“.....构筑起独具特色山岛泉滨海旅游业新格局。牟平区坚持以招商引资项目建设为主线，以完善载体功能提升形象品位为基础，以创新运行机制改善投资软环境为保证，与时俱进，开拓创新，奋力拚搏，扎实工作，呈现出朝气蓬勃快速发展良好局面。二未来市场本项目所倚牟平高尔夫球场为烟台高尔夫俱乐部所在地，球场靠近烟台市东郊烟威高速公路，与旅游风景点养马岛隔岸相望，并有交流道可直达球场烟台市区经烟威高速公路至球场约分钟车程威海市区经烟威高速公路至球场约分钟车程烟台机场至球场约分钟车程。便捷交通再加上其周围风光明媚黑松成林气候清凉宜人景致秀丽朴实，是高尔夫爱好者首选之地。对购房人来说，买房子看重是居住环境和居住品质，在社区或周边拥有大片绿地洁净空气和自然环境对于久居城市人来说，意味着分难觅闲适心情和生活品质提升......”。

5、“.....不仅正在成为现代人喜爱种运动，更是人们乐于拥有生活方式。尤其是对收入较高购房人来说，高尔夫更代表着种健康自然生活理念。因此在此开发酒店与别墅，应具有良好市场前景。从长期看，这个市场美好前景是完全可以预期。这个项目具有明显交通区位优势和环境优势，是个充满活力与潜力发展迅猛区域。其次，牟平区政府把创建旅游环境寻求服务业新跨越作为政府中长期工作目标。尤其是滨海东路区域建设，正全力加快服务业和旅游业布局，特别是对于养马岛区域和高尔夫球场区域投资建设给予大力支持，这使得本项目具有无可比拟政策支持优势......”。

6、“.....通车后从市区到名人高尔夫公寓约半个小时路程就可以到达。第三章建设规模建设条件与选址方案建设规模烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。二建设条件自然条件地理位置烟台市位于山东半岛东部，东连威海，西接潍坊市，西南与青岛市毗邻，北濒渤海黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望。全市面积平方公里，总人口万人，现辖芝罘福山牟平莱山开发区五区，是中国首批开放沿海城市之。境内交通便利，通讯快捷，已开通二十条国内外航线，烟台港可同世界百多个国家和地区直接通航......”。

7、“.....基本形成海陆空立体交通网络，优越地理位置和环境为经济发展提供了有利条件。气候条件烟台市地处中纬度，用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费万元税费万元六单位面积平均造价元七建设工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天休闲运动娱乐度假优势。项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延必经之处，依据牟平区建成烟台东部沿海城市总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。通过对上述项目大力支持，将打造出个超过亿新商圈。名人高尔夫公寓项目为区域性休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段唯性稀缺性自然资源对高尔夫公寓锦上添花。加之......”。

8、“.....将成为人们休闲和消费天堂，与市区及养马岛旅游休闲娱乐等共同形成个新休闲旅游城。本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境极其优越，距烟台及威海均不足分钟车程。再加上烟台市政府大力支持，本项目具有较好发展前景。二项目市场分析牟平总体经济状况年，牟平经济实现稳定快速增长。全区实现生产总值亿元，地方财政收入亿元，规模以上固定资产投资亿元，同比增长，增幅高出全市平均增长水平个百分点，列全市第三位。其中城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长房地产投资亿元，增长倍。城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。牟平区，位于烟台中心市区东端，与莱山区接壤。总面积平方公里，耕地面积万公顷，海岸线长公里。辖个镇大窑镇姜格庄镇龙泉镇玉林店镇莒格庄镇水道镇武宁镇王格庄镇观水镇高陵镇个街道办事处宁海办事处文化办事处养马岛办事处个行政村......”。

9、“.....总人口万人。牟平，资源繁博，特产丰富。农业主要盛产小麦玉米甘薯花生等，是全国粮油基地县之。果品主要有苹果梨大樱桃板栗等，是烟台苹果主产区。经市场调查和分析，该项目已得到商界人士特别是高尔夫爱好者认可，取得良好经济效益和社会效益是势在必然，因此，该项目可行。六项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注项目用地二建筑规模建筑面积地上规划建筑面积三容积率四绿地率五项目总投资万元序号指标名称单位数量备注土地费用万元前期工程费用万元房屋开发费万元其他费用万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费万元税费万元六单位面积平均造价元七建设工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越......”。