1、“..... 建设内容 根据青规书第号关于核发上海房地产开发有限公司选址意见 书的通知提出的选址意见主要为 建设用地面积以房地部门的定界为准。 建设工程性质住宅。 建筑高度层数控制层。建筑容积率。 建筑密度。 绿化率其中集中绿地。 由于各项规划参数的相互制约，住宅的概念给予了细化，为式低层住宅。 本项目在建设用地的基地上已扣除高泾路退界，河道退界，新 建式低层住宅幢。根据次规划，分步实施的原则，将基地从西向东分 为二期。其中期建设用地折合亩，建幢二期建设 用地，折合亩建幢。另外基地内还将新建公建，门卫等配套 设施，总地上建筑面积约。 建设投资及资金来源 本项目建设总投资为人民币万元......”。

2、“.....预备费用为 万元，财务费用为万元。建设资金由上海京郊房地产开发有限公司通过自筹 和房产预售解决。 财务效益 经市场调研，并经综合测算，本项目全部投资在基准情况下，财务内部收 益率为，财务净现值万元，静态投资回收期为年。表 明项目有较好的财务效益,并具备定的抗风险能力。项目在财务上是可行的。建 议本项目趁势而上，尽早建设实施。 二市场分析 目前从上海房地产市场的发展情况来看，随着宏观环境的变化，开始出现些新 的特点,最为显著的就是总体的平衡与些新楼盘的热销，别墅市场十分活跃。 宏观分析 别墅是房地产市场发展过程中的必然产物......”。

3、“.....上海房地产市场 的持续迅猛发展，带动了别墅市场的复苏。随着本市市政道路的进步发展和完 善，家用轿车的日益普及，人均收入的增加，上海作为全国最有影响力的大都市 辐射力的提升，别墅类独用住宅已成为人们置业需求的新选择，市场的吸纳能力 也因而提高。据有关专业单位和权威人士测估，今后至年内上海别墅市场吸 纳能力为约万套。购房者中约有的人愿意购置别墅元。现正在建设中的二期的预售价均价定在元以上。 我们认为，项目只要能搭准时尚的脉搏，细化规划手法，推出新的创意 或理念，做优楼盘，那么大于元的销售均价是有把握的。 三建设方案 规划设计 该小区属于中高档别墅区......”。

4、“.....环境追求田园意境，山水趣味是规划设计的基本设计理念，给人以种 全新的视觉感受和生活方式。 总体规划由两大部分组成平原和山坡，之间以条潺潺流水自山谷蜿蜒而过， 而平原上则另设条或收或放，变化有致的大绿洲。水绿，两条步行街在平 面上形成了两条动态的流线，而三个山坡延绵至平原，又在空间上形成了三条动 态流线，使全区空间丰富多变，避免了枯燥感和封闭感。山水结合的总体布局令 每户别墅都有其卖点或依山，或旁水，或临坡，或岛居，或见绿。 根据周围环境及道路交通状况，小区主出入口位于基地西侧的高泾路上，次入口 位于基地东南部。区内交通组织以安全，顺畅，通达为基本点......”。

5、“.....再由主线伸往山丘，山脊和山 谷。区域的经纬次序明晰可循。而人行则经会所前的绿化广场沿大绿洲，以最便 捷的路径步移景移，延伸至小区最深处，也可沿谷间水涧，由柳影水云间归至家 园。 规划方案用地平衡见如下表 序号项目面积比例 总建设用地面积 其 中住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 集中绿地面积 其他用地注带征土地 建筑设计 小区内共布置了式别墅幢和会所幢,地上建筑面积计,其中会所 为,别墅为。 式别墅共有十余种房型，针对每个不同情况的地块，或山，或水，单独进行设计，力求建筑由景而生，合景为。平均每户建筑面积约......”。

6、“.....合理组织功能分区和安排空间序列，建筑内外空 间的相互辉映，相互渗透。并且利用山坡的高差，营造多些的地下室和半地下 室。大部分单体为二层，少量三层，大面积单体设有电梯。 会所设在高泾路东侧，地上建筑面积为，地下建人防。会所建成后 先做售楼处，以后为业主提供休闲，健身，娱乐及物业管理之用。 小区建筑上面风格现代，简洁，明快，轻颖，前卫，与绿化广场，大绿洲的各景 观相协调，强调细部装饰和整体气势......”。

7、“.....地基基础安全等级为二级，抗震设计烈度为度，建筑物 类别为丙类，框架结构抗震等级为三级。 项目概况 项目名称暂定名 建设依据批准文件 青浦区计划委员会青计投第号关于建设商品住宅房项目建议 书的批复详见附件。 青浦区发展计划委员会青计投号关于开发建设徐泾高泾 地块商品住宅房项目的批复详见附件。 青浦区发展计划委员会青计投号......”。

8、“..... 青浦区规划管理局青规书第号关于核发上海房地产开发 有限公司选址意见书的通知详见附件。 青浦区规划管理局青规地第号关于核发上海房地产开发 有限公司建设用地规划许可证的通知和沪青地号建设用地规划 许可证详见附件。 青浦区人民政府青府土用第号关于同意上海房地产开发 有限公司新建商品住宅的批复详见附件。 上海市房屋土地资源管理局沪房地青字第号第号上 海市房地产权证详见附件。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,沪青房地出让合同第号上海市国有土地使用权出让合同详 见附件。 上海市国有土地开发补偿合同详见附件。 青规审第号建筑工程设计方案审核意见单详见附件......”。

9、“.....该公司由自然人上 海企业发展有限公司和上海房地产有限公司三方共同出资组建的具有 房地产开发资质暂定三级的有限责任公司。注册资金为人民币万元，注 册在青浦区徐泾镇，是个自主开发经营，核算，自负盈亏的经济实体。 建设地点 该项目位于青浦区徐泾镇，具体位置为东至东向阳河，南北为河道，西至高泾路。 地块呈东西较长，南北较短的矩形状，长宽比例约为。由青浦区房地局测绘所 提供的房屋土地测绘技术报告显示，规划用地面积为平方米折合 亩，含道路和河道带征地，其中建设用地面积为平方米折合亩......”。