1、“.....出现了供需两 旺的喜人局面。下半年的房地产市场将是上半年房地产市场的延续和发展，前两 个季度房地产运行的各项经济指标和成为新特区后的市场预期必然将影响下半 年房地产市场的发展和走势。由此预测下半年重庆市房地产市场将继续走高， 全面上扬。 二老年人住宅市场分析 老龄化市场机遇分析 我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上 人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是 世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口 的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是 不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口 到年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就 有个老年人口。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末......”。

2、“.....中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步 转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很 大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。 养老观念逐步转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女的孤寡老人 的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居 民生活水平的提高和居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少 两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的 孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化。 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的 主力家庭结构。许多独生子女成家之后......”。

3、“.....时间和精力严 重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分 重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老 人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。 总结 纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发的主 体，造成这种市场开发失衡的原因归根结质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心 理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法 从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务......”。

4、“.....多属行政救助和自助行为。从 实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流的场 所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差。 四重庆老年人住宅市场发展趋势 民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观重庆市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套 上都存在数量和质量的问题。许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老 院无法满足宁静舒适生活的要求，民办产权式老年公寓的出现将打消老年人养 老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。民办养老 机构的优势表现在，体制机制灵活，适应性强经营策略上更多思考管理手段 上多样，市场化运作负责程度上责任心强，全年无休，以院为家，是事业型 运作成本上更经济有效。 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老院等福利机构的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量 要求较多......”。

5、“.....大多选址于主城区内，噪音和 空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年人住宅从主 城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居 住环境的特殊要求。 老年人住宅的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品 对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定重庆市现有养老院中绝 大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产 品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中 档老年住宅产品的开发将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档产品低 档产品也将占有席之地。 山水型老年公寓将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争 环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如 释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃 花源式的田园生活，颐养天年......”。

6、“..... 三项目规划 根据对项目的具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开 发分析提供依据。 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建 筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关 怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 设计要人性化 要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道楼梯两侧 要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采 用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足 老年人的特殊使用要求。 生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老人安全。 环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安 全的娱乐锻炼场所。 户型要合理化 应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素，每户面积控制在左右......”。

7、“..... 配套要完善化 小区应配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅 览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。 四项目投资成本预算 项目投资与成本费用估算 地块项目开发假设条件 规划用地总面积亩，。 土地用途住宅用地 使用功能居住养老 建筑形态以多层为主，小高层为辅，底层架空 建筑高度多层约层小高层约层 综合容积率 绿化面积 总户数按户计算约为户， 总人口按人均计算约为人 商品房市场售价其中小高层元，建面约多层 元，建面约商铺元，建面约......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,重庆市房地产市场 纵观上半年重庆市房地产市场 今年上半年，重庆市房地产投资增长左右，同期全市增长， 房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长，竣工面 积增长，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度竣工面积增长 ，销预售面积增长，销预售面积增长幅度大于竣工面积增 长幅度。数字显示重庆市房地产市场供销两旺，呈现出健康持续平稳扩 张的发展态势。 开发投资额大幅增长 今年上半年重庆市房地产总投资亿元，同比增长，占全社会固 定资产总投资的。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投 资的经济房开发投资亿元，占住宅投资的。办公楼投 资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。 新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位 新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上半年，全市商品房 新开工面积万平方米，同比增长。其中......”。

9、“.....增长办公楼新开工面积万平方米，增长商业 营业用房新开工面积万平方米，增长。 上半年，全市经济适用房施工面积万平方米，其中新开工建设经济 适用房面积万平方米，增长。 消费市场需求旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长 商品房销售势头良好。上半年，商品房销售面积为万平方米，同比 增长。至月，全市商品房销售额亿元，同比增长。其中， 住宅销售额亿元，增长办公楼销售额亿元，增长 商业营业用房销售额亿元，增长。 商品房销售价格涨势不止 由于新特区土地升值的预期国务院重庆市城乡总体规划年文件的出台等因素的影响，年下半年综合物业价格预计将不断上扬。 上半年住宅类物业销售均价为元，同比上涨写字楼物业全 年销售均价为元，同比上涨。 国内外房地产大鳄纷纷登陆重庆 随着重庆成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后的又新特区，具有 独特的区位优势，其房地产市场所蕴含着的巨大潜力日益彰显同时，目前重庆 市人均住房建筑面积仅平方米，处于全国中游水平......”。