1、“.....资金筹措本项目资金来源项目总投资的部分由项目法人自筹，其余部分通过银行贷款解决。第十章经济效益分析营业收入食品科技上海有限公司研发中心的主要收入来源为研发中心技术专利研发收入等与办公楼出租收入。办公楼可出租面积为平方米。年，办公楼平均租金初步设定为元平方米天，出租率为，年租金收入为万元研发中心年收入为万元。详见附表项目营业收入及经营税金估算表。成本费用本项目成本费用主要包括燃料动力费用，管理费用，工资及福利费，维修费等。参照同类研发中心情况，对本项目上述成本进行了预测估算详见附表项目总成本估算表......”。

2、“.....投资效益测算设定本项目运营计算期为年，从年年。根据对现金流量的分析，本项目各经济指标如下建设总投资万元单位面积建设成本元平方米年均营业收入万元年均投资收益率投资回收期详见现金流量表全部资金年自有资金年内部收益率详见现金流量表全部资金自有资金净现值折算详见现金流量表，按的社会折现率测算全部资金万元自有资金万元敏感性分析通过对各指标进行敏感性分析可以得出，本方案最敏感的因素是建设投资和研发中心收入。建设投资和研发中心收入的增加减少均会对项目的经济效益造成较大的影响......”。

3、“.....可以看出本项目的内部收益率大于基准贴现率，净现值大于，从财务评价的角度看，该项目均具有较好的经济效益，是可行的。由于本项目最敏感的因素是建设投资和研发中心收入，因此，首先在项目的建设中应该注重控制项目建设投资其次，应注重研发技术开发的先进性与实用性，保障研发中心收入，使得项目能有稳定的收益能力，并尽可能为项目建设争取有利的政策支持。第十章社会效益分析随着出口门槛的日益提高以及市场营销的需要，企业需要通过产品差异化来寻求出路。这主要体现在包装质量口味上。因此，为了拓宽市场或稳定市场份额......”。

4、“.....本项目的建设将为企业创造更加广阔的产品市场，推动企业的快速发展。随着我国水果业的迅速发展，大量的新鲜水果极容易造成积压腐烂。开发水果深加工，既可以缓解些地方出现的产销矛盾，又可以提高果品的附加值，满足人们不同层次的需求。因此，本项目的建设结合嘉定工业区用地功能的调整和开发，符合我国水果产业的发展趋势，满足人们对果汁饮料需求的日益增长。我国水果加工产业发展机械化程度不高。大力研究和推广高新技术，提高工艺技术水平，解决水果加工过程中的种种问题，使产品生产逐步实现现代化是推动水果工业发展的必然选择。因此......”。

5、“.....提供先进的水果加工技术，解决工艺技术落后的问题，有利于我国水果深加工产业的发展。综上所述，本项目的建设和未来的运作，将对地区的城市建设制造业环境以及整个工业区的设施配套能力提高起到推动作用，其社会效益显著，具有重大的社会效益，影响重大而深远。综上所述，本项目建设具有重大的积极的社会意义。第十二章结论和建议项目的结论经过上述分析，食品科技上海有限公司研发中心项目总基地面积为平方米，可建设用地面积约为平方米总建筑面积约为平方米，其中地上建筑面积约平方米，地下建筑面积约平方米项目总投资约为万元......”。

6、“.....项目有较强抗风险能力，以上投资指标是合理可行的。本项目建成后效益显著食品科技上海有限公司研发中心建成后，将满足公司食品研发的需要，创造广阔的产品市场，推动企业的快速发展将提供先进的水果加工技术，解决工艺技术落后的问题，有利于我国水果深加工产业的发展且项目建设符合我国水果产业的发展趋势，满足人们对饮料需求的日益增长。综上所述，本项目的建设具有良好的社会效益以及经济效益，是必要且可行的。建议有关部门尽快批复本项目，使其尽早发挥社会经济效益。综上所述......”。

7、“.....项目的建议本项目根据建设单位整体投资和管理规划要求下进行详细规划方案设计同时，投资建设要紧密配合和科学安排，对于开发过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在规划开发运营中，吸取国内外同类项目的建设经验，采用合理可行高效的运作和管理模式，提升项目整体效益。建议项目法人在项目立项后认真组织项目的实施，建立严格的项目责任制，根据审定的建设规模和投资水平，加快建设方案的设计比选和优化工作，使建筑和设备的设计达到较高水平。建议项目法人按前期工作和项目实施的进度，认真细致地做好资金投入计划和资金筹措准备......”。

8、“.....附表及附件附表项目分析数据汇总表项目投资估算表项目建设资金运用预测表项目投资总额与资金筹措表项目固定资产折旧及递延资产摊销表项目营业收入及经营税金估算表项目总成本估算表项目贷款偿还期预测表项目利润表项目全部投资现金流量表项目自有资金现金流量表项目敏感性分析表项目实施进度计划表附件上海工程投资咨询有限公司营业执照复印件上海工程投资咨询有限公司工程咨询资质证书复印件附图食品科技上海有限公司研发中心总平面图项目建设单位食品科技上海有限公司。该地块位于嘉定区胜辛北路的东北侧，新开西泾河的东南面，用地规划性质为产学研用地......”。

9、“.....北接宝马汽车研发中心。上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，建筑占地面积平方米，容积率，绿地率，集中绿化率，建筑密度，机动车停车位个，非机动车停车位个，建筑高未经允许，请勿外传,项目主要建设内容为研发楼二期技术中心和门卫三部分，其中二期技术中心和门卫将在项目二期中设计并实施。研发楼主要用于办公小试实验和中试试验，共设约个实验室和个中试车间。中试车间位于研发项目建设进度本项目前期工作于年月开始。计划建设周期约个自然月。详见附表项目实施进度计划表。本项目建设总投资为万元人民币......”。