1、“.....缩短贷款年限。将重点支持中等收入以上家庭购买自用住房，适当支持购买高档住房和经济适用房的客户。方面，上述政策对供给方有了限制，由于本土地级开发项目投资较大，且资金全部为银行贷款，增加了级开发项目的资金风险。建议提高项目运作的效率，缩短项目开发和出让的周期，防止资金链条的断裂......”。

2、“.....逐步实施，合理调配资金，将资金平衡问题落实到项目进展的每步计划中，降低资金风险另方面对需求方也有所限制，促进中档房产市场。管理风险土地级开发具有拆迁工作复杂投资金额大不可预见风险集中人力资源专业性和经验性素质要求高牵扯面广等特点，而中心或各分中心在人力资源和专业上的投入都是有限的，因此应首先完善各种规章制度，加强内部管理......”。

3、“.....统协调，高效组织，保障各开发单位的有序高效的工作。最后要和政府其它部门紧密合作，力争尽早对拆迁安置工作作好准备，做到早协商早发现问题早解决。第九章社会效益评价社会评价指标增加就业机会土地级开发项目的实施将提供更多的直接和间接就业机会。首先，项目建成后的小区将形成新的消费和市场需求，会增加服务行业的就业岗位。其次......”。

4、“.....对社区发展和城市建设的影响项目的实施将增加社区各种公共服务设施改善市政基础设施如道路交通电讯燃气，推动区域的发展建设，方便人们的生活，真正实现为人民谋福利。对政府财政的影响土地级开发项目可以为政府带来二级开发的税收收入并相应带来新的税源，按开发后总价值估算，政府将有约万元的税收收入......”。

5、“.....道路狭窄不平商业规模小人民生活质量低。项目的实施将带来综合的社会效益实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本区经济发展和城市建设用地的需求符合大兴区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目标，对于加快大兴区城镇建设和旧村改造有着很大的推动作用......”。

6、“.....形成定的区域优势，对整个城镇的良性发展有着重要的社会意义项目区将形成以住宅为主体，商业金融公共服务相配套的现代化居住生活圈，良好的居住生活环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功能有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象......”。

7、“.....为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境，促进生态平衡实现经济效益社会效益和环境效益的统和城镇的可持续发展。第十章结论结论本项目的实施符合国家关于加快小城镇建设的精神，符合黄村卫星城经济发展和整体规划的要求，对于加快黄村卫星城建设有着很大的推动作用......”。

8、“.....提高了区域的成熟度，塑造出高品质的区域形象，而且促进了居住休闲养老教育娱乐等公共服务设施的集合，从而提升整体生活质量和生活品位，实现经济效益社会效益和环境效益的统，保障城镇的可持续发展。经原始测算，项目资金缺口约为万元。在综合考虑了各种可能的因素后，项目综合收益为万元，项目总成本为万元。从静态的角度分析，项目纯收益约为万元......”。

9、“.....对于政府而言，如果从全局出发，考虑项目直接收益和综合的社会效益，该项目是具备实施条件的。具体实施过程中可以通过加强项目整体管理寻求较优规划方案提高土地价值控制成本支出等措施，使土地级开发的投入产出关系趋近合理，避免给未来财政带来较大负担。其它需要探讨的问题由于级开发项目涉及面广，开发期长，关系到社会各方面的问题......”。