1、“.....余下可供分配的利润在借款未偿还前暂不分配，留在企业，直至项目计算期末再分配。项目销售收入估算据前文确定的项目销售价位与销售预期计划，测算其销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元。如表售房收入与经营税金及附加估算表所示。表售房收入与经营税金及附加估算表序号项目名称税率合计售房收入住宅销售收入可销售面积平均售价元经营税金及附加营业税序号项目名称税率合计城市维护建设税教育费附加土地增值税商品房销售净收入财务评价报表项目投资现金流量表包括项目投资现金流量表和资本金财务现金流量表，反映项目在整个计算期包括建设期和生产经营期内现金的流入和流出。如表所示......”。

2、“.....表利润和利润分配表序号项目名称合计序号项目名称合计经营收入商品房销售收入房地产租金收入自营收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本摊销出租房经营费用自营部分经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润职工奖励及福利基金储备基金企业发展基金加年初末分配利润可供投资者分配的利润财务计划现金流量表用于反映项目计算期各年的投资融资及生产经营活动的资金流入流出情况，考察资金平衡和余缺情况。如表所示......”。

3、“.....项目投资所得税前财务内部收益率为，所得税后财务内部收益率为，均大于设定的基准收益率项目利润总额万元，税后利润万元，项目的财务效益较好。财务生存能力分析根据财务计划现金流量表，从经营活动投资活动和筹资活动全部净现金流量看......”。

4、“.....计算期内累计盈余资金为万元，说明项目具有较强的财务生存能力。行业影响分析金康雅居小区选址在霸州市经济技术开发区付庄村，该宗地块东临国道，西邻泰山路，迎宾西道以南，金康西道以北。本案总用地，总建筑面积为项目总居住户数户，服务人口人。本项目作为个高档适用居住小区，属于城中村改造项目，建成后可进步完善霸州建设规划版图，并对霸州房地产业的发展有极大的促进作用，但不会形成行业垄断。区域经济影响分析本项目定位为建设功能完善的高档居住小区，本项目的建成不仅能提升霸州市形象和品位，为霸州市城区的发展起到促进作用，而且也将会对霸州产生积极的社会和经济影响。可以为使用者提供舒适度更高的居住场所，更加符合使用者的偏好。本项目的施工时间较短建筑设计完善毗邻建筑布局合理，将美化局部区域形象，提高对投资者的吸引力，进而提高霸州经济的增长......”。

5、“.....房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用。随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室内环境，本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好的环境。本小区的建设不但可以为大量霸州居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文自然环境带来了巨大的改善本小区的将绿化面积达到，由于本小区地处霸州开发区付庄村内，属于城市区内，将会吸引大批白领阶层前来居住。除此以外，由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。小区的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见......”。

6、“.....项目对所在地的互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将会有更高的要求。但考虑到该地区地处霸州市区内，周围的交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女的上学问题也是人们比较关心的问题。该地区的教学环境还是相当不错，在小区附近有完备的中小学，居民子女在这儿能享受很好的学习环境。社会评价结论总的来说，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。项目建设对社会的影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量的影响影响到小区的居住人员提高人们的住房质量......”。

7、“.....提高了居民的生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生的影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无第十五章研究结论与建议推荐方案的总体描述通过研究本区域的经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产的投资方式......”。

8、“.....政府对公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好的投资环境与机遇。项目在经济上具有较强的可行性金康雅居小区项目规划总用地，总建筑面积为。项目总投资万元。项目税前财务净现值万元。项目税前财务内部收益率该项目需要安置回迁户数为户，需要安置面积。上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。项目具有突出优势在附近区域与金康雅居小区项目的竞争对手较少。金康雅居小区项目的定位属高档次，在同供需圈内缺少可替代物业，且需求量较大。公司的资金具有优势。项目拥有较好的周边环境包括自然人文交通等环境。项目所处地块的发展前景较好。项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益......”。

9、“.....时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二的品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质的营销队伍，或采取委托销售的方式。结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为霸州的房地产经济注入了新鲜血液，有力的推动了霸州市的房地产经济发展，起到了搞活经济的作用。从社会效益来说金康雅居小区项目建成后，可提供住宅套，安置回迁户数为户。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为霸州城区内又个亮点，为霸州市的人民提高了优越的住宅环境......”。