1、“.....取消代理权。这样来，既可以让代理公司分担部分风险，又可以督促和鞭策他们，使其尽最大努力来完成销售任务。其他风险其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险等，但在目前这样的房地产上，上述风险对本公司不会造成大的影响。风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分考虑当地正常的雨季和其它恶劣的天气情况，使工期尽量不受正常的天气环境影响。其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩的监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构的决策对本项目的发展起着关键的作南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告用，因此要在项目的前期阶段的市场调查和更多的市场信息的基础上做出决策。各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段的市场预测及时调整策略，避免公司对项目决策的滞后，从而降低投资风险......”。

2、“.....八社会效益长沙老城区的开发与建设，在拆迁保建„„系列的城市动作中开展，城市运营经营城市的理念成为普遍共识。长沙整个城市的规划和建设进行到了个新的高度，品质提升形象吸引优化环境，成为最主要的城市声音。为提升城市品位，改善城市环境，长沙市委市政府提出保护旧城开发旧城的构想。在这样的背景下，政府提出并重视长沙核心城区的整体规划全局发展增加行车安全，减少事故。交通事故特别是恶性交通事故，其损失和影响是不能用金钱来衡量的，该项目的建成，不但能提高行车效益，同时将会大大减少事故频率，增加行车的安全系数，从而减少由交通事故带来的经济损失和不利社会影响。带动了城市建设，完善了城市功能。该项目将城市道路，给水燃气城市绿化城市排污，排水供电电讯等紧密结合在起，将大大改善城市环境，加快了城市化进程。美化城市环境......”。

3、“.....该项目的道路绿化与景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个高品位的文化和休闲娱乐场所，对长沙旅游业的发展将起到积极的促进作南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告用。改善城市居民居住水平。本项目包含高档居住区。规划有商业住宅等功能分区。在居住区中既有普通住宅，又有花园住宅等高档住宅区，由于该区地理位置优越，环境优美，随着本项目的实施，将提高城市居民的居住水平。项目的建设对解决下岗再就业起着重要作用。项目建设投资大周期长需大量的钢材水泥木材沥青砂卵石等材料的劳动力，对当地的相关行业具有巨大的带动作用。同时对解决下岗职工再就业和农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要的作用。改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利的生产经营环境和发展空间。有利于城市经济规模的进步调整，区域经济结构得到进步优化......”。

4、“.....九建议虽然本项目拥有良好的经济效益和社会效益，但项目建设需要大量资金投入，能否筹集到足够的资金将是项目成败的关键。因此，建设项目的投资应尽可能通过多种渠道筹集足够的资金，并尽量降低资金成本。通过对项目的分析可知，项目的总投资对财务成本的影响较为敏感，因此，尽量减少项目的建设成本，以及系列相关费用，以提高项目效益。本项目所处地段目前及今后相当长段时间内市场的变化，售南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告价将是最敏感的因素之。发展商除密切注意市场动态，选择合适的市场策略，还应组织支高素质高水平的开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较高的水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标。项目应尽早动工，尽快建成以争取时间上的优势，从而扩大市场份额，以保证项目投资的回收......”。

5、“.....可以考虑整个项目要体现现代气息布局合理功能齐全。建筑工程中不可见的因素很多，工期原材料的供应等都会影响到项目总体目标的实践。因此在工程施工过程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行投招标工程包干等系列措施，落实资金供应计划，抓好人财物供产销条龙管理，以确保项目经营目标的顺利实现。十评价结论南湖片棚户区改造及环境整治工程符合国家产业政策和长沙市城市建设总体规划，项目的实施加快了城市建设，完善了城市道路网络的建设，增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进长沙市城市经济的快速发展，加快了长沙的城市化进程，具有较好的经济和社会效益，同时，项目设计标准高技术方案设计科学，因此建设本项目是必要的，工程建设方案可行。同时......”。

6、“.....财务评价指标较好，故项目建设可行......”。

7、“.....运用表单位万元序号项目第年第年第年第年第年资金来源商品房销售收入土地转让收入配套设施销售收入出租房收入出租土地收入自营收入其它收入代建工程净收入自有资金长期借款流动资金借款短期借款固定资产折旧无形资产及摊销回收固定资产余值回收经营资金资金运用开发建设投资经营资金当年增加额运营资金修理费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还盈余资金累计盈余资金南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告全部投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年现金流入商品房销售收入土地转让净收入配套设施销售净收入出租房出租收入土地出租收入自营收入其它收入代建工程收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资代建工程支出经营资金当年增加额运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量净现金流量净现......”。

8、“.....值累计净现金流量净现值静态投资回收期年动态投资回收期年财务内部收益率累计净现金流量万元累计净现金流量净现值万元南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告损益表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年经营收入商品房销售收入土地转让净收入配套设施销售净收入出租房出租收入土地出租收入自营收入其它收入代建工程净收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税本年利润弥补以前年度亏损应税利润所得税税后利润盈余公积金法定公益金用于还款的未分配利润可分配利润预留未分配利润投资方分配利润当年未分配利润累计未分配利润南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告单因素敏感性分析指标汇总表指标名称涨幅全部投资内部收益率基本方案土地费用建安工程费用南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告温馨提示本文来自文库......”。

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