1、“.....应该密切关注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险主要是指因国民经济状况等系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素的变化对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术的进步技术结构以及相关变量的变动给房地产开发商和经营者可能带来的损失......”。

2、“.....社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产市场的影响，从而给从事房地产商品生产和经营的投资者带来损失的可能性。房地产市场的社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。投资风险的控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效的措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资的成功在很大程度上依赖于对风险的认识和管理......”。

3、“.....其次，开发经营周期越长项目建成以后的政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险的办法是加快完成开发项目。针对该项目，应采用招投标的办法和建设单位签订具有法律效应的承包合同，以保证资金的充分供应，与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素的影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多的信息。获得有关投资环境和投资项目的市场信息越多，做出的预测就越精确，从而能进行正确科学的决策，包括投资项目的选择区位的选择时机的选择融资的选择租售的选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险......”。

4、“.....从投资开发来看，项目全过程的投资进度和质量是重点。聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第十章结论与建议项目总体描述通过研究本区域的经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商业开发项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产的投资方式。优点项目拥有较好的投资环境与机遇方面宏观上当前国家对商业住宅开发项目的重拳打击，以及商业地产项目商住倒挂现象的转变，市商业地产进入了房地产行业的下个黄金十年，人们投资商业地产项目的热情与预期显著增高，市场前景非常明朗另方面，微观上，近年来市资本活市战略的强力实施......”。

5、“.....将为项目带来稳定的客户群体，为项目建成销售提供了充分的市场保障同时，市委市政府对该项目非常重视，在土地供给项目建设贷款扶持等方面均表示将给与大力支持，为项目提供了个较好的投资环境与机遇。项目在经济上具有较强的可行性项目总建筑面积项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。项目具有突出优势项目拥有较好的周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块的发展前景较好项目以人为本的设计理念公司的资金具有优势项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，因此......”。

6、“.....应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二的品位定位有定难度，尽管项目定位已经确定，但在设计及项目实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质的营销队伍，或采取委托销售的方式。结论与建议结论从经济效益来说由于怀府金融广场在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为的房地产经济注入了新鲜血液，有力的推动了的房地产经济发展，起到了搞活经济的作用......”。

7、“.....可为金融投行机构提供个地段优越商务氛围浓厚功能设计完善能够充分彰显行业特征的大型商务写字楼作为办公营业场所，通过本项目的运作，可以引进国内外较多的金融投行巨头企业，带来国内外先进理念，加快市资本活市战略向更深更广处推进步伐。同时，项目位于新城区的核心位置，项目建成后，将与文化艺术中心怀府音乐广场唐庄大型商务住宅区相呼应，全面提升城市的形象，加速城市化进程。从环境效益来说该项目坚持以人为本，服务社会的设计理念，开发过程将文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏。项目完成后，将以醒目的建筑色彩，打破城市原有沉闷的建筑风格，担负起城市空间和城市意象重塑的历史重任，对于美化的市容，改善环境带来较大的影响......”。

8、“.....从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式来求得高水平设计出来的标志性有品位的产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。项目名称怀府金融广场建设项目项目承办年月该公司并入市投资集团，成为集团下属的全资子公司......”。

9、“.....目前，公司主要业务包括仓储服务根据我市煤炭物流造纸机械商贸等行业企业数量多融资需求大的特点，吸引民间资本，组织成立仓储物流公司，并通过仓储同时，视公司的经营发展情况，逐步投资建设仓储区，为商业物流工业企业提供有偿仓储服务。特事特办特事快办的原则，采取强力措施，帮助市农信社农行邮储银行等金融机构共同做好不良贷款清收工作，防范和化解金融风险，并按照有关规定，与各金融单位建立风险收益共担机制，按照定比例提取清收手续径，逐步消化政府债务，降低风险。资产打包运作按照各行有关政策规定，对市农信社农行等金融投资开发业务根据政府授权，参照先进地区的开发理念，对我市定区域范围内含城区沁北沁南产业集聚区的土地......”。