1、“.....项目总投资资本金净利润率平均净利润资本金净利润率，项目资本金盈亏平衡分析固定成本盈亏平衡点营业收入税金及附加可变成本当达到正常规模的时，项目可保本不亏。敏感性分析由于项目设计的些参数在目前情况下是确定的，难以预计项目在经营中的变化，这些变化将会影响到项目的经济效益。为此在项目计算期内，从产品的营业收入经营成本工程投资的变化，来分析对工程经济效益的影响。营业收入经营成本和工程投资发生变化对财务评价指标的影响定量分析结果见敏感性分析表。敏感性分析结果表序号变动因素变动辐度内部收益率投资回收期年财务净现值万元基本方案营业收入经营成本工程投资计算结果表明，营业收入的变化对工程效益最为敏感......”。

2、“.....从敏感性分析可以看出，应注重售投资开发成本的控制，制定营销措施，降低运营费用，以期取得较好的经济效益。评价结论项目建成后，年实现营业收入万元，利润总额万元。财务分析表明，项目财务内部收益率，投资回收期年，总投资收益率，财务评价指标较好，敏感性分析结果表明，该项目能够适应市场变化，具有较强的抗风险能力，因此，该项目是可行的。第二节行业影响分析在特色旅游专业会展农业生产服务职业教育物流金融创新商贸流通房地产方面具有较强的比较优势，有很大可能形成较强的服务输出能力。年期间，要按照比较优势强产业关联度高市场潜力大辐射范围广的原则，优先发展批重点服务行业，以重点行业强大的辐射带动能力，激发服务业发展活力，促进服务业总量的迅速提高和结构的不断优化。近年来......”。

3、“.....供求关系稳定，消化速度较快。但星级酒店还处于刚起步阶段，市场前景看好，同时随着城市化进程的加快，市区人口逐年增加，以及物业开发水平的提高，带来的消费趋向，为未来酒店市场提供了较大的增长空间。拟建项目位于市区黄河路南约，庐山路以西，黄河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东，总用地面积平方米。该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件，是城区房地产开发的主要地段。项目的开发建设符合国家产业政策和市城市发展规划，顺应了经济发展的潮流和方向，有利于加快市城市建设的步伐，有利于改善城市环境面貌。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析提升城市形象改善投资环境项目的建设可健全提升市的公共服务和社会服务等功能......”。

4、“.....进而促进经济和现代化城市发展的步伐。而城市形象的提升必将吸引广大投资者，从而可以极大的促进当地经济的发展。带动相关产业的发展经济发展的滞后，很大程度上是限制了商业的流通和资源的配置，前端的制造和后端的销售缺少个高效率的商业平台，而凯悦商务酒店正是可以搭建生产制造商和销售商联系交流的平台，以此打通区域物流通道。通过酒店的建设促进商贸物流，同时可带动商品流信息流人才流资金流，以及产品加工房地产开发运输金融等相关行业的发展，增加当地的就业机会，推动区域经济的快速发展。促进就业服务业属于劳动密集型项目，日常运营需要大量的工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，都需要大量的工作人员。因此，能够为社会提供大量的就业机会......”。

5、“.....综上所述，该项目的建设可以提升城市形象，打造城市品牌，为社会提供大量的就业机会，改善城市投资软环境，促进为当地经济的发展，具有良好的经济效益和社会效益。第二节社会适应性分析近几年来，市城市规划工作以突出以人为本，创建精品为原则，坚持统筹兼顾协调发展，努力推进城市现代化和乡村城市化步伐。按照中心聚集点轴拓展的基，将有相当数量的当地劳动力经过培训后，承担建筑施上的任务其二，在项目运行期间需要定的运行及维修上人其三，为满足项目施工及运行期间对社会商品的需求，将促进建材煤炭交通及商品服务就业人数的增加，间接地提供了就业机会。因此，项目建设将拓宽就业渠道，促进周边居民收入增加。拆迁与补偿项目的建设没有拆迁居民住房及其他设施。对文物的影响项目范围内非文物保护区......”。

6、“.....社会效益分析项目建成后可以安排直接就业人数人，间接就业人数人左右人均增加收入万元年同时，可以增加税收万元年社会适应性分析本项目建设所产生的如噪音废气固体废物等污染物，均通过处理后循环使用或排放，不会对当地居民的生活造成不利影响。项目建设完成后，每年生产大约亿块蒸压粉煤灰砖，满足了当地建筑生产的需要，降低了建筑行业的原材料成本，具有良好的经济效益。根据人民政府政办号文件在全省城镇建设工程中逐步禁止使用实心粘土砖的要求，许多实心粘土砖生产厂纷纷关闭，产生了大量的剩余劳动力，该项目的建设为当地增加劳动就业岗位，解决了大量剩余劳动力的问题同时也大量减少了当地电厂等企业产生的粉煤灰和煤矸石等废弃物，具有良好的社会和环境效益......”。

7、“.....可以达到资源利用率高三废排放低生产能耗较低，符合高效节能和清洁生产的环保要求同时还可大量消耗热电厂排放的粉煤灰，有利于实现当地己堆存的工业固体废物减量化，有效地改善区域生态环境轻质墙体材料替代实心劲土砖用于建筑物可有效降低建筑能耗。综上所述，利用电厂排放的粉煤灰作主要生产原材料，建设新型建材制品生产线项目，既为电厂减省了每年为此花费的大量资金，又节能利废，有益于环境保护产品性能优良，功能突出，有利于建筑行业发展同时，也符合国家产业发展政策，对国家土的需求，适应社会的需要和发展。第三节社会风险及对策分析房地产项目投资是项极为复杂而又充满风险的经济活动，影响房地产投资风险的因素很多，既来自于房地产开发经营活动的本身，又来自于周围的社会环境条件......”。

8、“.....该项目建设应注意以下风险财务风险因素利率风险变现风险社会风险和意外事故风险。只有通过有效合理的监管控制风险，制定项目风险管理计划才能对该项目进行风险控制，保证该项目的顺利实施。建议成立独立项目组对该项目全过程进行财务监管控制风险。第九章结论和建议第节结论该项目地处市区，建设具有较高品质和水准的商务酒店，对改善市的商业环境条件，促进当地经济发展有积极的意义。经估算项目建成后，年实现营业收入万元，利润总额万元。财务分析表明，项目财务内部收益率，投资回收期年，总投资收益率，财务评价指标较好，敏感性分析结果表明，该项目能够适应市场变化，具有较强的抗风险能力，因此，该项目是可行的......”。

9、“.....对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用，且能够提高和改善当地居民的商住环境条件，同时可带动市经济的发展以及当地建材工业和第三产业的发展，具有良好的经济效益和社会效益。因此，该项目的开发建设是必要的可行的。第二节建议建议项目法人在建设初阶段要进步从建筑施工工艺材料结构和设备等方面优化的完善方案。该项目建设规模及投资较大，建议项目法人在建设过程中，根据实际情况科学安排工程建设进度，合理调度，严格控制投资，节约使用资金，以求良好的经济效益。积极落实建设资金，按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制招投标制和建设监理制，保证项目的顺利实施......”。