1、“.....财务内部收益率均远远大于基准收益率，投资回收期也在建设经营期限制范围内。说明本项目在经济上是可行的。不确定性分析本节内容单薄基于客观条件的影响，如投资成本建设工期市场前景等，和主观认识方法的局限性，以及各种未知因素对各种分析手段的干扰，项目评估与项目实际不可避免地会出现些偏差，这偏差即为不确定性。在此基础上进行的决策，显然带有定的风险，这就要求我们去研究去分析不确定因素的存在存在的范围和对项目效益影响的程度等，以使投资决策者统筹兼顾，慎重抉择......”。

2、“.....取得预期的投资效益。本论文所采取的不确定分析方法主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。删除盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目的成本与收益的平衡关系的种方法，也是在项目的不确定性分析中常用的种方法。投资项目的经济效果，会受到许多因素的影响，当这些因素发生变化时，可能会导致原来的盈利项目变成亏损项目。盈亏平衡分析的目的就是找出这种由盈利到亏损的临界点，据此判断项目风险的大小及对风险的承受能力，为投资决策提供科学依据。在盈亏平衡分析中，首先要做的就是盈亏平衡点的确定......”。

3、“.....在盈亏平衡点处，项目处于不亏不盈的状态，也即项目的收益与成本相等。即式中为项目的总收益，为项目的总成本。盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力，项目的盈亏平衡点越低，其适应市场变化的能力就越大，抗风险能力也就越强。假定开发商品的数量与销售量是致的，单位产品的价格保持稳定不变，成本分为可变成本和固定成本，其中可变成本与产量成正比例关系，固定成本与产量无关，保持不变。根据盈亏平衡点的概念，当项目达到盈亏平衡状态时，其收益与支出相等。即根据前面所做的假设......”。

4、“.....为单位产品销售税金及附加。其中为固定成本，为单位产品可变成本。设盈亏平衡产量为，则当，时，有如项目的设计或计划开发量为，项目的风险率风险率反映项目外界条件变化的风险程度。显然，风险率值越大，项目的风险程度越大。删除设本项目的总销售收入为，开发总成本为，假定本项目的开发总成本不变，且售价与收款进度如表所设，销售税费为销售收入的，则达到盈亏平衡点的销售收入可用下式表示万元即达到盈亏平衡点的销售率为般认为，当盈亏平衡点的销售率时，项目风险较低，本项目盈亏平衡点的销售率为，很接近......”。

5、“.....敏感性分析敏感性分析是指通过计算个或多个不确定性因素的变化所导致项目经济效果评价指标的变化幅度，判断项目预期目标受各个不确定性因素变化的影响程度。它的目的是在充分了解和掌握项目风险的情况下，考察项目承受风险的能力。删除在此，通过对房价经营成本等因素提高或降低的单因素变化对内部收益率投资回收期影响的敏感性分析计算，详见表。表敏感性分析计算表序号项目基本方案房价经营成本税后投资回收期年由表可知，当房价和经营成本提高或降低时......”。

6、“.....两经济评价指标变化比较稳定，说明了该项目具有较强的抗风险能力。研究结论及建议应分页结论综上所述，报告通过市场调查分析地理位置评价项目定位竞争对手分析规划设计经济效益评价，全方位多层次地对项目进行了解析。项目在经济技术上是可行的。本项目投资利润率为投资利税率为资本金利润率为财务净现值税后为万元财务内部收益率税后为投资回收期税后静态为年。通过与周边同类楼盘对比及与国家相关政策和指标核对，项目在经济技术上是可行的。项目在盈亏平衡点是销售率为，说明项目外界条件变化的风险较小。通过对项目进行敏感性分析......”。

7、“.....详见表该项目建成后，按照建筑面积出让部分的计算销售收入及其经济效益评价较能准确保守地评估项目的投入产出效果。在项目的实际销售过程中，普通住宅别墅公建设施的销售方式可能出现整体出让情况，但其经济效果将更优于本报告所设定的销售过程与方式。最终提升现代化大都市形象改善城市环境，形成良好的社会效益并获得较好的经济效益。同时，将对经济诸方面产生巨大的综合效益。建议项目周边同类型住宅相对较多，竞争力强劲，形成了较大的威胁。我建议在项目营销阶段，加大宣传力度深度广度，加快了解市场速度......”。

8、“.....力争在众多产品中脱颖而出，独占鳌头。目前，项目所在地块周边设施不够现代化国际化。我建议项目尽量融入并带动周边经济群。建立沿街商业街，从物质精神两方面提高居民的生活质量，让金地国际花园真正成为新世纪中部地区地标。环水，面通陆，形似半岛，宛若颗璀璨的明珠，光彩夺目地闪耀在蓝天之下。片区同时拥有长江沙湖的政治文化中心和水陆客运交通枢纽。随着年过江隧道年地铁二号线两条快捷道相继金地•国际花园门前即是地铁二号线积玉桥站，紧邻过江隧道，武昌江滩公园及内沙湖生态公园近在咫尺......”。

9、“.....建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔，建筑间错落布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成社区通风采光具佳的东南面全开敞布局。城中央，地铁口，金地二十年鼎力打造的金地•国际花园期将为您呈现城市中心最美丽最时尚的生活画卷。项目规模总建筑面积•项目单位金地集团武汉房地产开发有限公司编制依据未经允许，请勿外传......”。