1、“.....项目实施过程中可能遇到的问题有房屋的安臵补偿费用标准确定安臵补偿费资金的筹措房屋拆迁过程中纠纷的及时处理。二建议按照国家及省市有关政策及标准为拆迁依据建设单位应积极运作，保证拆迁资金的及时到位要加大拆迁政策的宣传，依法拆迁。以平方米左右的经典户型为主，其余为平方米的小户型和部份大户型地上建筑面积平方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积，地下建筑面积平方米不计入容积率核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总号，注册资本万元人民币，法人代表为先生。企业营业执照核准的经营范围有系列白酒厂股份有限公司位于北部酒都镇，东临淮郡，西障彭城，北依大运河，南临洪泽湖，连连云港霍霍尔果斯高速公路宿淮盐段穿境而过，并与宁淮京沪京福高速相接，交海贸易公司三分公司槽坊。建国后，改称苏北淮阴区酒类专卖事业公司制酒厂。年月，经省人民政府工业厅办字号文批准，改称为地方国营酒厂......”。

2、“.....年月恢复原厂名。国家发改委和建设部发改投资号文发布的关于建设项目经济评价工作的若干规定建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供的其它有关数据及资料。第五节项目研究原则根据市总体规划以及市规划局的批示意见，结合中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范国家建设部绿色生态住宅小区建设要点与技术导则文件精神，并对职工生活小区建设项目的可行性研究作了多次调查资料收集和分析工作后，确定本可行性研究报告研究的原则如下加强住宅小区的生态环境建设，体现可持续发展的观念，全面提高住宅小区节能节水节地治污的总体水平，实现社会经济环境效益的统二要努力提高功能设计质量，整个小区的布局与住宅设计应体现以人为本的指导思想，努力提高居住环境质量和满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性和经济性的要求三要为万元，城市维护建设税为万元，教育费附加为万元。本项目营业税金及附加合计为万元。详见附表......”。

3、“.....详见下表序号项目名称金额备注开发成本土地费用含分摊基本预备费前期工程费含分摊基本预备费政府规费规划设计可研水文地质勘察费场地准备及临时设施费房屋建筑安装工程费含分摊基本预备费附属公共配套设施费含分摊基本预备费室外工程绿化及其他建设期利息期间费用管理费用销售费用财务费用成本费用合计固定成本变动成本四盈利能力分析酒都职工生活小区工程营业利润为万元。按所得税率计算，应交所得税万元，该项目的税后利润为万元。详见附表。经测算，酒都职工生活小区工程的投资利润率投资利税率如下利润项目投资利润率投资额利润税金项目投资利税率投资额根据测算，此开发项目的投资利润率为，投资利税率为。酒都职工生活小区工程的收益水平符合职工安臵房建设的有关规定收益水平。五经济效益分析本项目全部投资现金流量表净现金流量图和自有资金现金流量表详见表图和表。内部收益率经过计算......”。

4、“.....均大于，本项目是可以接受的。投资回收期本项目所得税后的静态投资回收期需年，所得税前投资回收期需年。第二节风险分析盈亏平衡分析本项目用盈亏临界作业率表示的盈亏平衡点为，即当项目的销售量达到平方米时就可保本，大于平方米时就可盈利。本项目为拆迁安臵住房建设，经营安全率为，经营安全状态可以接受，因此本项目风险不大。图盈亏平衡图盈亏平衡图详见附表。二敏感性分析目标利润敏感性分析本项目目标利润敏感性分析选取了与项目目标利润密切相关的几个变量商品房的售价单位变动成本固定成本投资额和销量。并对目标利润进行了单因素和多因素变动敏感性分析详见表。财务净现值和内部收益率敏感性分析有关财务净现值和内部收益率的敏感性分析选取了以下几个与项目紧密相关的因素项目总投资增加，商品房销售额减少，项目的建设周期延长。详细分析计算见表。通过以上计算分析可知，本项目在正常状况下......”。

5、“.....对财务收益影响大小的次序是销售收入减少投资额增加建设周期延长，其中又以前两个因素影响为甚。当项目投资增加时或销售收入减少时，内部收益率变化较为显著。因此，加强工程建设的管理，缩短工程建设周期，努力节约工程投资，采用最佳经济合理的建设方案，是取得良好社会效益的重要途径。第十三章社会评价本项目建成后，将为市开发区的发展带来良好的社会效益，具体表现在以下几个方面本项目符合市委市政府的要求，即在新的世纪前几年中，加快开发区现代化建设步伐，将建成现代化城市的总体发展要求。二本项目的实施符合城市总体建设的规划，符合开发区总体发展布局。项目的实施对美化城区环境，改善人民的生活条件，树立城市对外良好形象，将起到积极的推动作用。三本项目实施后，将改善该地段现有市政公用设施不配套状况，完善市区的总体规划，使该区域形成较为完整的整体空间，可促进我市住宅业的发展。四该项目的建设符合国家加大固定资产投入......”。

6、“.....项目实施后对拉动国民经济发展，对于形成住宅消费市场，将起到定的作用。五本项目建成后，将为居民创造个人与自然和谐生态型的良好生活空间，变有得住为住得好，可促进住房改革工作的良性发展，对加快城市建设的步伐，推动住宅产业的发展，具有重要的意义。因此，酒都职工生活小区建设项目具有良好的社会效益，其社会评价也是可行的。第十四章结论与建议第节结论酒都职工生活小区，经总平面图工程估算等方面的分析比银行借款预售房款耒阳市蔡子池市场农改超总建筑面积共为，均为高层商住楼，其中住宅面积为，住宅要安置半建筑面积。商铺面积为，地下车库，利用率为，约车位个。根据第十章耒阳市房地产市场及项目分析评价，参照邻近的小区，高层住宅均价为元。商铺均价为元。停车位元......”。

7、“.....可利用损益表计算出运营期内各年利润见表财务盈利能力分析可利用现金流量表见表投资利润率投资利润率，投资利税率投资利税率，资本金利润率资本金利润率，经济效益费用比费用比财务评价中的清偿能力分析资产负债率资产负债率，固定资产投资借款偿还期本项目预期二年期借款万元，贷款利率为，贷款利息为万元，经营期内用于本项目还款付息的资金来源主要是利润。财务不确定分析年平均利润总额项目总投资年平均利税总额项目总投资年平均利税总额资本金本项目财务评价采用数据，大部分来自预测和估算。由此存在不同程度的不确定必将给投资者带来定的投资风险。以下的不确定性分析主要是对项目的投资风险因素进行概要的分析，为今后项目运营提供参考。风险分析通货膨胀风险经分析本项目通货膨胀风险较小，预计我国物价上涨率将保持在稳定的中低水平营运期成本相对于售房收入要小得多，如出现物价上涨情况，可通过适当调整售房标准来抵御通货膨胀风险......”。

8、“.....这是因为项目的部分资金来源可靠，业主有雄厚的资金实力，在耒阳，引资项目建设具有政府优先扶持政策支持，此外，通过投资人与金融机构直接签定协议的形式，由金融机构承担部分融资风险。工程投资风险如缺乏设计经验导致设计漏项，特别在物价上涨的情况下，将会造成实际建设费用超出概算项目将面临巨大的工程投资风险。针对这种风险，在设计时组织对项目的估算进行认真核查对省内市内内类型项目进行考查，比较和分析，由于省内及我市内近年来已积累了大量此类工程的设计施工经验，只要设计阶段认真把关，完全能将工程投资风险降低到最小程度。不可抗力风险由自然因素导致的不可抗力风险，例如由于不能合理遇见的自然灾害，病疫等事件发生导致本项目失败或收益大幅度减少等，般可通过投资大和承包人购买保险方式的方式来规避风险。由非自然因素导致的不可抗力风险，例如由于不能合理遇见的战争暴乱大罢工项目设施的没收和被征用等事件发生......”。

9、“.....这种风险般可由政府来用延长合同期或等额补偿的形式承担。财务敏感性分析财务敏感性分析主要计算了效益和费用均发生偏差，对应的财务内部收益率和财务静态投资回收期。经计算当费用增加，效益减少时，项目数据均呈正值，说明项目是可行的。财务评价结果分析本项目建设投资中所需资本金万元，由耒阳市万元房地产开发有限公司承担。本项目税后全部投资内部收益率为，动态投资回收期年。根据筹资方案，本项目的财务贴现率为，全部投资内部收益与之相比约为倍。由于投资主体是实力雄厚的房地产开发公司，其风险承受能力比较强项目名称耒阳市蔡子池市场农改超开发建设项目公司简介万元集团简介万元置业集团有限公司简称万元集团，是家经国家工商行政管理总局核准成立的集农业能源旅游酒店房地产金大专以上学历人，研究生和高级技术职称人。资产过亿元，年销售收入过亿元。发展战略长线，以房地产开发为企业发展战略中线......”。