1、“.....本项目的经济指标变化如下财务净现值从万元下降到万元，下降了内部收益率由下降为，下降了投资利润从下降到，下降了。从本项目敏感性来看销售收入和开发成本的变动在以内，财务净现值均大于，收益率和投资利润率也都大于的基准利率，因此在此变动范围内本项目均可行。但销售收入和开发成本的变动对利润的影响是比较大的，因此我们在项目管理中加强销售价格和成本的控制。社会效益和影响分析有利用于当地市民生活环境的改善和南岸形象的提升，促进经济的发展。项目地块属性所制，需要建筑标志性城市符号玉皇冠位于重庆金三角南区城市设计要求......”。

2、“.....与渝中半岛江北城城市形象设计相呼应合理布置体现中央商务区的标志性建筑玉皇冠致力于打造南岸弹子石制高点的标志性建筑。项目建筑单体设计采用了类似双塔的设计手法和简洁的现代风格，线条流畅俊朗，整个建筑充满着时代气息两个圆弧形似两个红烛,隐寓重庆双喜庆的含义,再加上米的标高，气势恢弘，建筑本身的标志性现露无遗。促进市民居住环境改善该区域人口密度较大，建筑物业呈原始状态，市民居住环境较差,改善居住条件愿望强烈。玉皇冠以人为本的首要创条件创造高品质的环境优美的住宅区，努力找到社会效益，环境效益，经济效益的完美结合点，做到社会效益，环境效益，经济效益的多丰收......”。

3、“.....项目规划设计时尽量节省建筑投资，将实用安全经济美观的设计原则有机的结合起来。地产更是以改善和促进当地居民生活条件为己任合理规划布局高环境质量居住小区,努力规划建筑适合当地经济特征的物业。进步提升南岸形象南岸区弹子石定位是个集休闲文化绿色于体的中央商务区随着重庆中央商务区规划的确定和南岸滨江地带蓬勃发展，以及茶园新区启动，使得组成部分的弹子石片区区位优势迅速提升，重庆的气质正逐步呈现。而，现阶段弹子石周边的建筑原始状,难以于的气质吻合。本项目处于弹子石制高点,与渝中半岛和江北城遥遥相对,在定程度上是南区及南岸区的形象,从本项目规划设计理念来看,对提升南岸的形象积极的意义......”。

4、“.....中央政府出台的对旧城改造相关政策,在定程度上放缓了步伐,在现价段低迷的状态下玉皇冠的启动,给低迷的旧城改造市场注射了剂兴奋剂增进南区旧城改造的步伐。体现气质，增添重庆对外繁华景象。朝天门是中外游人观赏两江环抱重庆半岛，山水相映百舸争流的好地方，被誉为重庆的名片。弹子石重庆南区,东倚南山与解放碑江北城隔江相望，共同支撑重庆中央商务区巨鼎这样的地理条件注定本项目所在地将是朝天门江北城屏视南岸区的视焦点，本项目也将注定成为朝天门景观的部分,增添朝天门繁华景象。促进当地经济发展项目的启动,有利于促进当地经济的发展随着项目规划完成建设......”。

5、“.....生活质量得进步提高,良好的社会生活环境才是经济繁荣的基础。树南岸房地产开发新形象，增进商家进住信心弹子石重庆规划中的南区，在定程度下需要本地的开发企业带动下进行,本案的启动起到了抛砖引玉的效果。滨江路开发进入白热化，招商引资效果显著，弹子石作为重庆南区,要快速发展,更应充分发挥本地开发企业的带动作用下,促进招商引资的进行,以增强外地开发企业进住的信心。九可行性研究结论与建议拟建方案的结论性意见项目建设所在地具有良好的地理环境和较好的投资环境。规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南岸分局提出的规划设计要点的限制性要求......”。

6、“.....规划设计理念与重庆整体规划的指导思想弹子石区域发展目标以及南岸的规划建设方向相吻合。玉皇冠大厦策划方案的总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划与国土资源局南岸分局的原则上同意。拟建方案按计划进度进行开发建设，并按预期销售方案进行销售，将会取得较好的经济收益，并具有定的抗风险能力。综上所述，红楼江景城市花园工程在政策上是合法的，经济上是可行的。项目主要问题的解决办法和建议项目在开发期间主要的问题就是项目所在区域的现状，弹子石是个新规划的区域，基础配套设施不够完善，交通环境差，旅游及其他资源没有得到很好的开发和合理的利用，解决办法充分利用项目的优势，请求政府对交通的改善加快速度......”。

7、“.....项目风险及防范建议面对社会经济发展状况带来的风险如果将来社会经济状况发生变化，人民生活水平和经济收入水平降低，购买能力下降，另外旅游资源没有得到很好的利用都会对该项目的销售造成定的影响。所以，开发商应密切关注社会经济整体发展状况和区域经济发展以及政府对旅游资源的整合状况，如有异常情况发生，应及时调整开发进度和销售方案。面对来自建设资金投入的风险如果开发商资金筹措不到位，将会造成建设工程后继资金短缺，可能成为烂尾楼工程。故开发商应与银行之间建立良好的资信关系，保证自有资金的投入量，并严格完善各项报建手续，建立严格的财务监管制度......”。

8、“.....直接或间接导致开发成本的增加，影响项目的盈利能力，同时也会增加贷款的偿还风险。故开发商应密切留意工程进度及工程款的现金流量，建立员工培训机制，努力提高企业管理队伍的素质。面对来自周边楼盘的竞争风险南岸弹子石目前已有些与本项目相似的楼盘，他们各自所处的地理位置都有不可忽视的优势，商业业已形成氛围。因此，在本项目初建阶段很容易受到这些楼盘的冲击，所以本项目在业态定位方面应尽可能全面点，找到与其他项目的差异，紧紧抓住江景高度区域等优势，全新的启动本项目，只有占领先机，才能决胜千里。另外，在销售策略上，应积极引导消费者接受本区域，充分挖掘本项目的开发优势......”。

9、“.....项目背景项目名称本项目总体工程命名为重庆市开发公司重庆市房地产开发有限公司价方法，中华人民共和国建设部发布，年月第版重庆市城市总体规划年年重庆市城市规划管理条例南岸区政府提供项目基础资料其它各种来源市场供需技术未经允许，请勿外传,报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察调查的有关资料。坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在南坪总体规划中属于开发改造的老区。本地块北瞰滚滚而来规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。地上层设计为架空层，考虑小区功能配套的幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适当的架空景观绿化层以上设计为住宅......”。