1、“.....将创引进国内著名大型品牌连锁零售商业的成功典范，为商业利用省外投资提供有效的示范效应，对加速商业技术改造和技术升级，从而促进商业的现代化发展具有重要作用。三有利于扩大本地农特商品销售本项目引进商业企业为苏果超市公司，具有强大的市场销售网络优势。苏果公司具有国内流的营销技术和十分广泛的销售网络。本项目实施后，公司将充分利用苏果公司在营销技术经营管理销售网络及全国家苏果网点等方面的优势，在做好超市国内外商品经销的同时，组织农特产品外销。将及南地区农特产品通过苏果系统在国内的配销网络销往全国，用好个市场，用足两种资源，以增强企业发展后劲。本项目成立后，将逐步组织当地的轻纺产品农产品食品副食品等产品到苏果大卖场销售，本项目的实施与建设能有效地带动及南地区产品的市场输出，可带动相关产业的增长，本项目在定程度上有利于地区经济的发展。四其它社会效益本项目通过引进苏果公司先进的商业管理技术经验和经营机制，对促进工业园区的发展各大超市在竞争中发展壮大提供就业机会解决部分下岗职工的再就业问题增加国家税收等均有较强的推动作用。同时......”。

2、“.....从而刺激当地经济的增长。本项目具有良好的社会效益。本项目通过对项目背景项目定位项目市场项目建设内容的分析研究，确定了项目的建设方案投筹资方案，并就项目的经济社会效益进行了分析。结果表明本项目属国家支持的项目，符合第三产业政策发展方向，符合三区廊规划，对我县人民生活品质的提高对扩大城市品位提升旅游业上台阶上档次将起到有力的促进作用，对县域经济上水平上档次壮大公司规模，将发挥积极而有效的作用。第三节研究结论及建议研究结论本项目具有较强的经济竞争力本项目的建设符合县城市发展总体规划和国民经济和社会发展十二五规划发展要求本项目的建设能有效地提高现代商业经营管理水平，推进商业现代化发展，并带动及及南地区农特产品通过苏果系统在国内的配销网络销往全国。项目的建设对促进商业的迅速发展和提高及南地区的对外开放水平具有较大的意义本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目的顺利建设与经营提供坚实的基础保证。本项目可以获得良好的经济效益与社会效益。本项目建设是可行的。本项目通过对项目背景项目定位项目市场项目建设内容的分析研究，确定了项目的建设方案投筹资方案......”。

3、“.....结果表明本项目属国家支持的项目，符合第三产业政策发展方向，符合三区廊规划，对我县人民生活品质的提高对扩大城市品位提升旅游业上台阶上档次将起到有力的促进作用，对县域经济上水平上档次壮大公司规模，将发挥积极而有效的作用。二存在的问题及建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续建议本项目的产品尽量选择及长三角的名特优产品，并加强在国外市场的宣传力度，以不断提高及长三角产品在市场上的知名度建议本项目超市所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本建议在经营政策性风险社会影响风险三风险对策研究投资风险对策主要有以下几种风险规避风险控制风险转移④风险自担。根据本项目实际情况，可以制定如下风险对策技术风险对策选用的技术和设备是成熟先进，与提供技术和设备的企业签订合同，实现风险转移工程风险对策本项目工程量较大，选取有较强实力的建设单位负责，降低此类风险。环境风险对策针对此项目，建设期和运营期产生的主要是噪声污染，此次项目在建设时坚持了三同时，可确保降低对周围环境污染。④管理风险对策积极营造良好的工作环境和科研环境，制定有效的激励措施......”。

4、“.....实施有效管理。投资估算风险项目在估算项目投资时，咨询过专业机构及专业人员，积极获取市场信息，确保了投资估算的真实性可靠性及合理性。融资风险对策在融资成功后，首要任务是建立合理有效的企业治理结构，优化管理模式，完善市场体系，提高自身的抗风险能力从机制上预防这种情况的发生。政策性风险对策项目的建设符合国家相关政策，是国家级各级地方鼓励的项目。不存在政策性风险。社会影响风险对策项目的建设可直接吸收劳动力多人，有效地带动了就业，对社会各利益群体当地组织机构及当地市场文化环境带来的显著的正面影响。第十三章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元。计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为万元，可供分配利润为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。自有资金财务内部收益率为，投资回收期含建设期为年，表明从企业的角度上讲......”。

5、“.....长期借款偿还期为年。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者的合理收益，又能确保合作企业的正常经营和发展所需的资金。该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好的经济效益。第二节社会效益分析有于提高商业经营管理水平苏果超市以它超前的经营理念和先进的管理模式直著称于国内著名超市业中。苏果大型超市的组成同时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模式的运用等，苏果超市不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体苏果超市的组成详见图。苏果超市有限公司的建立，将有助于推广苏果优质的服务理念和先进的管理模式，从而有利于提高现代商业的经营管理水平和服务观念。二有利于促进现代化商业的发展近年来商业的发展已取得了定的成绩，但远不能适应商业现代化发展的需要，伴随着今后社会经济的快速发展，商业必然要向现代化方向发展。为适应今后社会经济快速发展的需要，县年制订了现代化服务业的发展规划，实现商业的现代化经营与管理。为实现这目标，必须加速商业的进步发展，然而绝大多数的商业企业发展面临的最主要问题是自身发展资金的短缺，现代化商业目标的实现迫切需要利用外来资金来弥补自身资金供需的不足......”。

6、“.....分散投资风险，以减轻业主直接投入资金的压力。对于项目招商引进的租赁企业，建设资金贷款建议政府财政资金给予适当贴息，对入驻企业税收区级既得部分给予开发企业的返还补贴，以弥补租金收益差的问题。三建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要经济技术指标进行严格的考核。加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。四维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划设计施工。配套设施不能提高标准或降低质量，做好项目投资质量进度的全过程控制，精心设计精心施工，力争创造优良工程。五在建设过程中应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环保和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。六要充分合理地利用政府的优惠政策工业园区的优惠政策和对本项目的特殊优惠条件，确保本项目的顺利实施，将本项目真正建设成为能代表重庆水平的标准厂房项目......”。

7、“.....房屋建筑占地面积，建筑系数，环境绿化占地面积，绿化率。七项目总投资本项目建设需投资万元人民币。地管理法。二中华人民共和国环境保护法。四重庆市实施西部大开发若干政策措施渝委发号文件。市人民政府关于加快建设特色工业园区的意见渝委发号文件。七重庆市人民政九重庆市及北碚区有关资料。三可研报告研究范全区幅员面积平方公里，目前区辖天生街道朝阳街道龙凤桥街道北温泉街道东阳街道歇马镇金刀峡镇三圣镇施家梁镇童家溪镇蔡家岗镇柳荫镇澄江镇静观镇复兴镇水土镇天府镇共五个街道，十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。地域区位优越北碚区区位优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富，工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投资潜力广阔......”。

8、“.....税率，先交后返租赁物业管理维护费约为总收入日常管理费约占收入。二拟租赁物业资金利息总投资按年利率计算三年税前利润减二四利润率租金收入利税率利税总额总收入只计算了所得税全部投资利润率利润总额总收入所得税扣除率按计算五盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且租金收入定，售价与收款进度如基准方案所设，按该项目销售计划，整个项目计划用于销售的物业约占总面积的，拟销售物业总投资约为万元，销售物业完成总投资销售总额时，拟销售物业达到盈亏平衡点。整个项目计划用于租赁的物业约占总面积的，拟租项目利用苏果超市的资金实力，将创引进国内著名大型品牌连锁零售商业的成功典范，为商业利用省外投资提供有效的示范效应，对加速商业技术改造和技术升级，从而促进商业的现代化发展具有重要作用。三有利于扩大本地农特商品销售本项目引进商业企业为苏果超市公司，具有强大的市场销售网络优势。苏果公司具有国内流的营销技术和十分广泛的销售网络。本项目实施后，公司将充分利用苏果公司在营销技术经营管理销售网络及全国家苏果网点等方面的优势，在做好超市国内外商品经销的同时，组织农特产品外销......”。

9、“.....用好个市场，用足两种资源，以增强企业发展后劲。本项目成立后，将逐步组织当地的轻纺产品农产品食品副食品等产品到苏果大卖场销售，本项目的实施与建设能有效地带动及南地区产品的市场输出，可带动相关产业的增长，本项目在定程度上有利于地区经济的发展。四其它社会效益本项目通过引进苏果公司先进的商业管理技术经验和经营机制，对促进工业园区的发展各大超市在竞争中发展壮大提供就业机会解决部分下岗职工的再就业问题增加国家税收等均有较强的推动作用。同时，本项目所零售的大量产品可对相关产业产生定的拉动示范作用，从而刺激当地经济的增长。本项目具有良好的社会效益。本项目通过对项目背景项目定位项目市场项目建设内容的分析研究，确定了项目的建设方案投筹资方案，并就项目的经济社会效益进行了分析。结果表明本项目属国家支持的项目，符合第三产业政策发展方向，符合三区廊规划，对我县人民生活品质的提高对扩大城市品位提升旅游业上台阶上档次将起到有力的促进作用，对县域经济上水平上档次壮大公司规模，将发挥积极而有效的作用......”。