1、“.....第页共页建设期贷款利息。第三节投资估算建设工程投资估算表序号工程名称或费用名称面积单价元合价万元比例第部分建安工程费用单栋别墅双拼别墅连排别墅室外及附属工程小计二第二部分工程建设其他费用土地使用费其他小计三第二部分工程费用合计四预备费基本预备费涨价预备费小计五建设期贷款利息六合计建设成本各项费用比例分析表建安工程费用，其他费用，土地费用，建安工程费用土地费用其他费用第页共页第十三章资金筹措与使用计划第节资金筹措本项目建设投入总资金万元，其中自有资金万元，占总投资。为了缓解期初由于支付土地款及其他基础配套建设投资带来的资金压力，计划申请银行贷款万元贷款利率。按照国家对商品房销售有关规定，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发，本项目需利用预售收入万元用于开发产品投资......”。

2、“.....计划第年投入，第二年投入。资金使用计划与筹措表序号项目名称分类合计建设期投资进度比例金额资金筹措自有资金预售收入用于开发投资银行贷款第页共页第十四章财务评价第节基础数据与参数选取确定计算期年，其中建设期年，运营期年销售期贯穿全过程。参照建设项目经济评价方法与参数第三版，综合资金成本机会成本以及项目的风险，财务基准收益率取。短期借款利率按有效年利率。税金，按有关规定收取。第三节经营收入估算本项目的经营收入主要为销售收入。第四节税金按照现行财税规定，需缴纳营业税，税率，教育费附加，按营业税纳税额的计城市建设维护税，按营业税纳税额的计。营业利润缴纳企业所得税。税后利润提取的公益金和的盈余公积金，其他作为可供分配利润......”。

3、“.....第页共页广告宣传及市场推广费销售收入的销售代理费销售收入其他销售费销售收入的。财务费用主要指银行贷款利息暂按贷款万元计算。第六节盈利能力分析项目盈利能力分析，主要考察项目法人全部投资和项目资本金的盈利水平。通过现金流量表分析，项目全部投资财务内部收益率所得税后，财务净现值万元，投资回收期年。项目自有资金财务内部收益率所得税后，财务净现值万元，投资回收期年。投资利润率利润总额投资总额计算期资本金利润率税后利润资本金计算期以上指标表明，本项目具有较好的盈利能力。第七节清偿能力分析本项目自有资金达到，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发......”。

4、“.....计划在申请银行贷款万元，通过利润与利润第页共页分配表和还本付息表可以看出，在整个项目开发完成之前，完全有能力还清贷款，贷款偿还期为年。第八节不确定性分析敏感性分析本项目财务评价采用的数据，大部分来自预测和估算，在定程度上存在着不确定性。这些不确定性因素不仅会使项目的收益受到影响，而且给项目投资者带来定投资风险。因此，必须对项目进行不确定性分析。本项目对建设投资销售价格及容积率变化进行敏感性分析，通过敏感分析图可以看出，在变化幅度之间时，建设投资最为敏感，其次是销售收入和容积率，而建设投资中最敏感的是土地费用。建设投资销售价格容积率基准折现率基准折现率敏感性分析图临界点分析临界点分析反映在预期可接受的投资内部收益率下，投资方能承受的各种因素向不利方向变动的极限值......”。

5、“.....本项目具有很好的盈利能力和清偿能力，抗风险能力较强，财务上是可行的。第十五章风险分析第节风险因素识别资金风险建设资金的风险首先是来自各方面的影响使得土地取得费用的增加，其余是工程方案变动的工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率的提高。技术风险技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。市场风险市场风险主要是消费者对本项目的不了解以及其他项目的竞争第页共页而给销售带来的影响......”。

6、“.....造成经济上的损失。这是种市场需求风险，在市场经济体制中，需求是个非常不定的因素。由于消费者的购买力是不断发生变化的，受工作环境生活环境社会环境消费结构等影响，如果整体市场上需求下降，将会给本楼盘带来定风险。利率风险房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低。因此，整个房地产市场将形成方面生产成本增加另方面市场需求降低。这无疑会给投资者经营者带来损失。第二节防范和降低风险的对策资金风险的对策首先项目业主应积极主动地协调土地及相关部门，确保土地能在预测估算的价格范围内获得。其次是以设计阶段为重点......”。

7、“.....在建设程序的各个阶段，采用定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。以求合理使用人力物力和财力，取得较好的投资效益。在工程项目建设的全过程中，工程造价控制贯穿各个阶段。要有效地控制工程造价，应该从组织第页共页技术经济合同与信息管理等多方面采取措施，做好全过程的工程造价管理。工程技术风险的对策严格按照基本建设程序，通过招投标，选择有实力的设计单位和施工单位，在工程实施过程中，实行项目责任制监理责任制，确保工程按时按质完成交付使用。市场风险的对策首先从项目的规划设计开始就要打造个高起点高品位的精品楼盘，其次是做好项目营销的策略，从各方面对项目进行宣传，提高消费者对本项目的知名度。该项目位于大理市中心区域，且临西洱河畔，环境优美空气清新，交通十分便捷......”。

8、“.....市场销售前景好。利率风险的对策利率是市场调控最有效的手段，利率往往是小幅调整，逐步实现个利率调整周期。由于利率的调整带有全行业性，且风险较高，政策上较为谨慎，调息的过程也具有定的跨度和幅度，不会蹴而就。我们仍需密切关注利息动向，特别是累计利率调高幅度达时，市场将具有较高的风险。第页共页第十六章结论与建议第节结论经济效益本项目推荐方案投入自有资金万元，向商业银行借款万元，其余建设资金通过预售获得。项目全部投资财务内部收益率所得税后，财务净现值万元，投资回收期年，投资利润率。项目自有资金财务内部收益率所得税后，财务净现值万元，投资回收期年，资本金利润率，税后利润万元。项目具有较好的经济效益......”。

9、“.....本项目是惠及万千百姓的民心工程德政工程，折射出大理州政府科学决策，加快发展，狠抓落实，执政为民的全新理念。项目建成后，为社会提供了套高品质生态住宅，有效缓解了大理市中心城区市民的居住需求，使大理市民能够更好地感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能够安居乐业。项目上缴各种税收万元，社会效益显著。环境效益由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为大理市营第页共页造个新的文化旅游亮点，为大理市的人民提高了优越的住宅环境。该项目开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏，该工程完成后，西洱河周边的环境将更加幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，对于美化大理的市容，改善环境带来较大的影响。综上所述......”。